Ⅰ 房屋专项维修资金该如何向业主解释,业主各种问答应对,让他们同意动用。
要想到用专项维修资金，应由业委会申请。如果没成立业委会，那么你只能先收集资料了，比如更换电梯：你需要先将电梯的安装、检验、维修、保养、发生事故等详细资料准备齐全，并对全体业主公示出来，征求来主意见，要落实在纸质的资料。同时告知业主更换电梯的费用，公布物业费的收支账目，物业公司的承受能力，如业主大多数的意见是进行更换，并同意使用专项维修资金，那么你再向政府部门办理申请手续。
我虽然没有办理过，只能给你提供一些建议，让你做个参考，希望有所帮助。
Ⅱ 维修资金使用的问题
根据《物权法》，房屋所有权人享有共有部位的权利，所以无论其是否交存了回维修资金，其都享有表决答权，没有任何一个法律法规剥夺其权利，只有建设部发的《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条有剥夺选聘业主委员会委员的权利，所以没办法否决其表决权，而三分之二即100户的三分之二了。
另外，我要提的是，无论另外60户是否愿意分摊相应费用，其表决权仍有，但是即使其不愿意承担，根据《物权法》，你放弃权利，也不能规避义务，所以费用你不愿意承担，但法定承担的责任仍是你。
Ⅲ 不缴纳物业专项维修资金会对业主有什么影响
不缴纳违反了国家的《住宅专项维修资金管理办法》。
专项维修资金是指住宅物业的业主专为了本物属业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
Ⅳ 房屋维修基金，现在房东问我要这钱应该给吗
维修资金就是房主交 与租房者没关心
Ⅳ 业主维修基金的问题，急~~~~~~~~~
你先确认好交的是什么钱?
正常来讲,你房产证已经下来了,那么在办房产证的过程中需要交纳的契税,维修基金,....等等的费用,应该已经是交过的,不然办不了产权的.
按照你所说的,应该是物业公司收的费用!那么按正常来讲,如果是在你买房前原业主欠的,那么就应由原业主来补交齐,如果是自你购房后发生的,就应如你来承担.不管哪种情况,物业可以收的合理费用就是"物业费",其它费用你要问清楚再交的.既然已经交过了,那么更应该知道你交的是什么钱!
Ⅵ 物业要动用维修基金需要向业主说明什么吗
按照相关法规，物业对小区公共场所、公共区域和公共设备设施进行中修、大修或设备更换时，可以使用维修基金。
如果你说的物业行为，符合相关要求，自然可以动用维修基金。
Ⅶ 住宅专项维修资金可用于哪些方面
您好！住宅专项维修资抄金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋等。
Ⅷ 住宅专项维修资金 为什么要业主出
根据《住宅专项维修资金管理办法》第六条
下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
Ⅸ 住宅专项维修资金提取过程中存在哪些问题
1.制定维修和更新、改造方案;
2.业主确认(应当经商品住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意);
3.办理备案;
4.首次开户;
5.资金划转;
6.竣工验收;
7.决算审核。 业主大会成立前需要使用商品住宅专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照以上程序办理使用手续，工程款项划转到物业服务企业或者维修单位的账户。