❶ 固定设施是指什么
一、现有法律法规规章及几大城市的存量（二手）房屋买卖合同范本并没有对固定设施做明确规定。
二、房屋固定设施的一般理解，本案的认定和实践争议
1、一般理解：房屋固定设施，顾名思义是指房屋内被固定的没有办法移动的设备设施，主要包括门，窗、暖气、内嵌式空调、马桶、水池等。
2、本案的认定：根据一般理解，空调
油烟机
煤气灶
热水器
电视机
床
衣柜
餐桌
椅子
饮水机
沙发
冰箱都是可以移动的设备设施，不应属于固定设施。
三、建议。
2、居间协议上写明带走冰箱
洗衣机等（具体情况以实际交房为准），其中“具体情况以实际交房为准”那实际给卖方提供了很好的解释空间。
3、协商清楚了也不至于双方有争议，不至于使得交易不畅快，否则任何一方觉得吃亏了，这个交易都不会很顺利，与之而来的就是另一方的强烈抗议，这样一来最终双方都不得安宁。
❷ 固定设施是指什么
如果对“固定设施”的范围没有约定，则按照通常理解应该是不可移动的设施或者物体。由此，床垫、餐桌等不能算是固定设施。
❸ 安全设施设备检修维护制度是什么
消防安全设施的，可以借鉴一下
1 目的
规范消防设施、器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。
2 适用范围
适用于公司管辖范围内消防设施、器材的管理。
3 职责
3.1 生产工程部负责消防设施、器材的监督、检查等管理工作。
3.2 各区域指定负责人负责对消防器材的维护、日常点检和安全管理工作。
4 术语
4.1 消防设施：指建筑物内的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等固定设施。
4.2 消防器材：灭火器、消防栓、消防锤、报警按钮、防毒面具等器材。
4.3 消防安全标志：是指与消防有关的文字、图案等。
5 管理内容和要求
5.1 消防器材的保管
5.1.1 生产工程部对所有消防器材统一保管，并建立消防器材台账。
5.1.2 消防箱编号按其所在区域划分，按楼层从01起编。
5.1.3 除消防箱之外的消防器材的保管编号，不分区域，按主体工程、装修工程原设计编号。
5.1.4 消防器材保管要求
a．消防器材必须存放于指定位置，铭牌朝外，标识清楚；
b．必须保持干净、整洁、无积尘；
c．存放的器材必须在接警时能及时取用；
d．所有器材一律不准挪作他用和外借，特殊情况需外借时，须经公司同意；
e．存放的环境温度适宜，不得拥堵。
f．配置在区域的消防器材由该区域的指定负责人保管，生产工程部监督检查。
g．消防器材如需维修的报生产工程部维修。
5.2 消防器材的检查与维护
5.2.1 检查内容见《消防器材检查标准》
5.2.2 月检：每月由区域负责人或区域安全员对消防器材的外观、灭火器压力是否达标检查、有无使用过的空瓶、消防栓是否完好、有无水压进行检查，并记录在日常检查表中。
5.2.3 季检：每季生产工程部组织对消防系统进行检查，并填写检查保养记录表。
5.2.4 年检：每年12月20日前由生产工程部部长组织安全员对消防系统的功能作检查和试验，或委托具有法定资质的专业检测机构进行检查和试验，填写年检查保养记录。
5.3 消防设施的检查与维护
5.3.1 生产工程部对属于我公司管辖范围内的消防设施建档管理。
5.3.2 定期对安全疏散设施进行巡查，发现问题，应立即整改。如：占用疏散通道，堵塞安全出口，锁闭疏散门，在疏散楼梯上堆放物品，破坏、覆盖、挪用疏散指示标识，应急照明灯具等。
5.3.3 每季度对属于我公司管辖范围内的消防设施进行检查，并填写检查保养记录表。
5.3.4 每年由生产工程部部长组织安全员对消防系统的功能作检查和试验，或委托具有法定资质的专业检测机构进行检查和试验，发现故障及时更换或维修，填写年检查保养记录。
5.4 管理要求
5.4.1 消防器材和消防设施是扑救各类火灾的先决条件和战斗武器，要求全体员工都要爱护消防器材、消防设施和安全标志。
5.4.2 非火灾情况下，任何部门和个人都不准使用、试用和玩耍消防器材、消防设施和安全标志。
5.4.3 严禁占用消防通道，堵塞安全出口，严禁圈占、堵塞消火栓、灭火器等消防器材和消防设施，保证通道出口畅通，消防器材处于随时可用状态。
5.4.4 严禁擅自挪用、拆除、停用消防设施和器材，对破坏消防设施、器材和标志的行为予以严肃处理，造成严重后果的送交公安部门处理。
6 变更记录
新版文件号 生效日期 变更内容 原版文件号
❹ 什么是房屋固定设施
一、现有法律法规规章及几大城市的存量（二手）房屋买卖合同范本并没有对固定设施做明确规定。 二、房屋固定设施的一般理解，本案的认定和实践争议 1、一般理解：房屋固定设施，顾名思义是指房屋内被固定的没有办法移动的设备设施，主要包括门，窗、暖气、内嵌式空调、马桶、水池等。 2、本案的认定：根据一般理解，空调 油烟机 煤气灶 热水器 电视机 床 衣柜 餐桌 椅子 饮水机 沙发 冰箱都是可以移动的设备设施，不应属于固定设施。 三、建议。 2、居间协议上写明带走冰箱 洗衣机等（具体情况以实际交房为准），其中“具体情况以实际交房为准”那实际给卖方提供了很好的解释空间。 3、协商清楚了也不至于双方有争议，不至于使得交易不畅快，否则任何一方觉得吃亏了，这个交易都不会很顺利，与之而来的就是另一方的强烈抗议，这样一来最终双方都不得安宁。
❺ 固定资产基础设施维修记什么科目
日常维护性修理直接记入费用类科目，大修理记入长期待摊费用摊销
❻ 设施设备维护的五定管理是什么
定人，定期，定点，定质，定量
定点：确定每台设备的润滑部位和润滑点，保持其清洁与完好无损，实施定点给油。 润滑的定点工作具体是指：
（ 1 ）设备的润滑部位和润滑点最好进行标识。
（ 2 ）参与润滑工作的操作员工、保养员工必须熟悉有关设备的润滑部位和润滑点。
（ 3 ）润滑加油时，要按润滑点标识的部位和润滑点加换润滑油。
定质：设备的润滑油品必须经检验合格，按规定的润滑油种类进行加油；润滑装置和加油器具保持清洁。
设备润滑的定质工作内容包括：
（ 1 ）必须按照润滑卡片和图表规定的润滑油种类和牌号加换润滑油。
（ 2 ）加换润滑油的器具必须清洁，不能被污染，以免污染设备内部润滑部位。
（ 3 ）加油口、加油部位必须清洁，不能有脏污，以免污染物带入设备内部，影响甚至破坏润滑效果。
定量：在保证良好润滑的基础上，实行日常耗油量定额和定量换油。 设备润滑定量原则是：
（ 1 ）设备油量最好能够可视化，以便于清楚地知道加油量是否合适。
❼ 设备维修的内容都包括哪些内容
设备维修是指通过修复或更换磨损零件，调整精度，排除故障，恢复设备原有功能而进行的技术活动，其主要作用在于恢复设备精度，性能，提高效率，延长使用寿命，保持生产能力。设备维修的基本内容包括：设备维护保养、设备检查和设备修理。
一、设备维护保养
设备维护保养的内容是保持设备清洁、整齐、润滑良好、安全运行，包括及时紧固松动的紧固件，调整活动部分的间隙等。简言之，即“清洁、润滑、紧固、调整、防腐”十字作业法。实践证明，设备的寿命在很大程度上决定于维护保养的好坏。维护保养依工作量大小和难易程度分为日常保养、一级保养、二级保养、三级保养等。
日常保养，又称例行保养。其主要内容是：进行清洁、润滑、紧固易松动的零件，检查零件、部件的完整。这类保养的项目和部位较少，大多数在设备的外部。
一级保养，主要内容是：普遍地进行拧紧、清洁、润滑、紧固，还要部分地进行调整。日常保养和一级保养一般由操作工人承担。
二级保养。主要内容包括内部清洁、润滑、局部解体检查和调整。
三级保养。主要是对设备主体部分进行解体检查和调整工作，必要时对达到规定磨损限度的零件加以更换。此外，还要对主要零部件的磨损情况进行测量、鉴定和记录。二级保养、三级保养在操作工人参加下，一般由专职保养维修工人承担。
在各类维护保养中，日常保养是基础。保养的类别和内容，要针对不同设备的特点加以规定，不仅要考虑到设备的生产工艺、结构复杂程度、规模大小等具体情况和特点，同时要考虑到不同工业企业内部长期形成的维修习惯。
二、设备检查
设备检查，是指对设备的运行情况、工作精度、磨损或腐蚀程度进行测量和校验。通过检查全面掌握机器设备的技术状况和磨损情况，及时查明和消除设备的隐患，有目的地做好修理前的准备工作，以提高修理质量，缩短修理时间。
检查按时间间隔分为日常检查和定期检查。日常检查由设备操作人员执行，同日常保养结合起来，目的是及时发现不正常的技术状况，进行必要的维护保养工作。定期检查是按照计划，在操作者参加下，定期由专职维修工执行。目的是通过检查，全面准确地掌握零件磨损的实际情况，以便确定是否有进行修理的必要。
检查按技术功能，可分为机能检查和精度检查。机能检查是指对设备的各项机能进行检查与测定，如是否漏油、漏水、漏气，防尘密闭性如何，零件耐高温、高速、高压的性能如何等。精度检查是指对设备的实际加工精度进行检查和测定，以便确定设备精度的优劣程度，为设备验收、修理和更新提供依据。
三、设备修理
设备修理，是指修复由于日常的或不正常的原因而造成的设备损坏和精度劣化。通过修理更换磨损、老化、腐蚀的零部件，可以使设备性能得到恢复。设备的修理和维护保养是设备维修的不同方面，二者由于工作内容与作用的区别是不能相互替代的，应把二者同时做好，以便相互配合、相互补充。
1、设备修理的种类。根据修理范围的大小、修理间隔期长短、修理费用多少，设备修理可分为小修理、中修理和大修理三类。
（1）小修理。小修理通常只需修复、更换部分磨损较快和使用期限等于或小于修理间隔期的零件，调整设备的局部结构，以保证设备能正常运转到计划修理时间。小修理的特点是：修理次数多，工作量小，每次修理时间短，修理费用计入生产费用。小修理一般在生产现场由车间专职维修工人执行。
（2）中修理。中修理是对设备进行部分解体、修理或更换部分主要零件与基准件，或修理使用期限等于或小于修理间隔期的零件；同时要检查整个机械系统，紧固所有机件，消除扩大的间隙，校正设备的基准，以保证机器设备能恢复和达到应有的标准和技术要求。中修理的特点是：修理次数较多，工作量不很大，每次修理时间较短，修理费用计入生产费用。中修理的大部分项目由车间的专职维修工在生产车间现场进行，个别要求高的项目可由机修车间承担，修理后要组织检查验收并办理送修和承修单位交接手续。
（3）大修理。大修理是指通过更换，恢复其主要零部件，恢复设备原有精度、性能和生产效率而进行的全面修理。大修理的特点是：修理次数少，工作量大，每次修理时间较长，修理费用由大修理基金支付。设备大修后，质量管理部门和设备管理部门应组织使用和承修单位有关人员共同检查验收，合格后送修单位与承修单位办理交接手续。
2、设备修理的方法
常用的设备修理的方法主要有以下一些：
（1）标准修理法，又称强制修理法，是指根据设备零件的使用寿命，预先编制具体的修理计划，明确规定设备的修理日期、类别和内容。设备运转到规定的期限，不管其技术状况好坏，任务轻重，都必须按照规定的作业范围和要求进行修理。此方法有利于做好修理前准备工作，有效保证设备的正常运转，但有时会造成过度修理，增加了修理费用。
（2）定期修理法，是指根据零件的使用寿命、生产类型、工件条件和有关定额资料，事先规定出各类计划修理的固定顺序、计划修理间隔期及其修理工作量。在修理前通常根据设备状态来确定修理内容。此方法有利于做好修理前准备工作，有利于采用先进修理技术，减少修理费用。
（3）检查后修理法，是指根据设备零部件的磨损资料，事先只规定检查次数和时间，而每次修理的具体期限、类别和内容均由检查后的结果来决定。这种方法简单易行，但由于修理计划性较差，检查时有可能由于对设备状况的主观判断误差引起零件的过度磨损或故障。
❽ 请问:租房合同中提到的设施维修与设备维修有何区别
一般你说的这种算是小物件，基本都是自己维修，如果是房屋固定设施老化，是可以跟房主说，让他维修的。
❾ 属于房屋及设施设备维修养护的内容有哪些
房屋维修抄范围包括：
房屋袭主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。
物业维修养护的范围只是针对公共区域内的设施设备以及公共道路进行维修养护。其他部位如果要进行大型的维修需要经双三分二业主同意动用大修基金进行维修。
❿ 固定资产设备进行维修和报废的具体程序分别是什么
固定资产设备进行维修，要是日常维修是可以直接计入管理费用或制造费用之中的，要是大维修需要摊销的，要分期摊销
日常维修：
借：管理费用/制造费用
贷：银行存款
大维修：
借：长期待摊费用
贷：银行存款
摊销时：
借：管理费用/制造费用
贷：长期待摊费用