❶ 谁知道二手房交易中关于维修资金是怎么处理的急！！！！
1.第一明确上家推迟来到12月办过户手续源是合理避税。
2.双方合同中有对“维修基金”如何结算的约定，如果是已包含在房屋总价款内上家再找你要是违约行为。
3.上家如果要毁约请看清楚你们之间签订的合同中关于违约责任条款，一般你可以向法院主张以下权益，一般法院都会支持。
1）定金双倍返还；2）赔偿房屋差价损失；3）赔偿相关费用损失。
❷ 了，维修基金是怎么过户给她的
二手房维修基金过户流程：1、到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。2、到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税：到总服务台提交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份同时出示以上证件原件，查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、到递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。二手房维修基金缴纳规定：1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，产权过户时，维修资金同时过户。征收的房屋维修基金都在产权人名下，没有产权人授权，该基金任何人无法使用。该基金由房产管理部门监督、管理，实现专款专用。在房屋交易时，该基金会随房走，并不随人走。但交易时，如果只了房屋产权过户，而没有房屋维修基金过户时，那么这笔钱尽管属于该房屋产生的维修金，但因维修金户名与新房屋产权人不符而无法正常使用。
❸ 二手房过户维修资金怎么缴
维修基金每套房是只需要缴纳一次的，所以如果是你买进了二手房，当时房东买新房的时候已经缴纳过了，所以只要你交给房东就行了，不需要另外再交。如果房东不提，那么就是他所卖的价格已经包括了所缴纳的维修基金，只要你在交接的时候让他把当时缴纳的收据给你就行了。如果他要，也是提供了收据，你按收据的金额交给他就行了。
❹ 房屋维修基金过户怎么办理
买卖双方在房管局签订买卖合同之后，缴纳测量费、工本费之前有一个窗口就是办理维修基金过户的，程序很简单，打印出来直接盖房管局财务章即完成维修基金过户。
❺ 卖房时，房屋维修基金该怎么处理
根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（回建房〔1998〕213号）答第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。所以一般没有问买方索取补偿的。
❻ 买房子已经过户了维修基金还用给原房主吗
房屋维修资金是跟着房屋走的，不存在维修资金拿出来还给上家，但是不拿出来不代表不需要和上家结算维修资金的余额，建议你再仔细看下，你们的买卖合同是否对维修资金的结算有约定，有约定从其约定，无约定的情况下，就需要参照一下当地的维修资金管理办法中是否有说到维修资金交割的规定，如无规定，就不用还上家，有规定从规定。
拿上海为例，上海的房屋买卖合同附件四中就有直接约定，是否是赠与还是另行结算，一般中介也会在补充条款中作相关约定，如果没有约定，参照上海的维修资金管理办法，是由下家支付上家所缴维修资金的余额，那就应当支付。
所以你要确认这个问题，根据上述几个方面，你自己查一下有关资料。
❼ 住房卖掉后怎样退回剩余的维修基金
转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。新旧业主可在合同中补充有关维修资金过户的条款；房屋转让后，新业主可持房屋权属证书到专户管理银行办理维修资金分户账业主更名手续。
❽ 二手房过户后要向原房主交维修基金吗
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。