① 房屋维修账务处理
按新企业所得税法的规定：凡1，改建支出超过固定资产的计税基础的50%以上，2,延长使用年限2年以上。同时符合以上两个条件的支出就应该列入长期待摊费用，逐年摊销。
除此以外，其它维修费用可以在当期直接列入费用。
属生产性的列入：制造费用
属管理性的列入：管理费用
② 房屋出现问题怎么办，承租人对房屋有什么维修
一、租住房屋出现问题怎么办
在现实生活中，承租人往往会发现承租的房屋经常有各种各样缺陷，与房主事前承诺的居住条件不符，比如屋顶漏水，电话线、闭路电视线不通，没有热水供应等。在这种情况下，完全可以让房主出钱解决，因为法律规定房主应当保证出租房的质量，并且履行租赁物的维修业务。如果房主拒绝，承租人也可以自行维修并由房主承当费用。当然，如果这个缺陷已经严重影响到承租人居住的，承租人可以选择解除合同关系，并且要求房主返还没住期间的租金，还可以要求其赔偿因此产生的损失。
二、承租人对房屋的维修义务
《中华人民共和国合同法》第二百四十七条规定，承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。本条是关于承租人对租赁物所负保管、维修义务的规定。在融资租赁中，承租人的一项非常重要的义务就是妥善保管租赁物、严格按照合同的技术操作规程使用租赁物，并对租赁物进行保养、维修。这是因为，一方面承租人得对租赁物为使用收益，出租人须容忍承租人为使用收益，另一方面租赁物虽为承租人选定，但为出租人所有，因此承租人为自己使用收益的需要，为保护出租人利益的需要，应负保管义务。承租人在租赁期间只得自己使用租赁物，而不得擅自转租，更不得处分租赁物。承租人擅自转租的，出租人可以解除合同，收回租赁物。承租人处分租赁物的，是对他人财产的处分，出租人可以解除合同，收回租赁物，或者在第三人善意取得租赁物且不能返还时请求损害赔偿。在融资租赁中，出租人不负标的物的瑕疵担保责任，因而对租赁物无维修义务，但出租人却享有于租赁物期间届满后收回标的物加以使用或者处分的期待利益。因此，承租人需保障出租人期待利益的实现，不仅需妥善保管标的物，而且负有维修保养标的物的义务。
③ 房屋买卖时，房屋维修基金怎么处理
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应专当按购房属款2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：
(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;
(二)是在超过保修期限后使用;
(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。
满足这三个条件以后购房者可向房管中心申请。除了购房者小区物业或者业主委员会也可以申请，房管中心将视情况给予批准。
④ 支付房屋维修费，怎么做会计分录
支付房屋来维修费，做会自计分录如下：
借：管理费用—维修费
贷：银行存款
管理费用是指企业行政管理部门 为组织和管理生产经营活动 而发生的各项费用。 管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。
⑤ 房屋维修改造需要哪些步骤
房屋维修工程设计是对那些已经损坏了的房屋进行有效的维修，全面提高房屋的完好版程度，延长其使权用寿命。房屋维修设计是有别于新建工程设计的，查勘是其非常重要的环节，其主要工作为调查研究，踏勘现场，这项工作必须细致深入，力求准确。复核查勘旧图纸，抽样检查，也是重要环节。必要时还应采用有效的检测技术综合分析房屋损坏规律和原因，采用合理措施，研究制定修理设计方案。
⑥ 保修期外房屋维修应该如何分别处理
保修期外房屋维修分自行维修和公共部位维修。
其中自行维修部分含入户门内的墙体、地面、天花板、窗户。公共部位含屋顶、公共楼梯、外墙、单元走道、小区公共设施等。
自行维修部份的维修费住户承担；维修可委托物业公司或物业公司意外专业人员完成作业；公共部位的维修由业主委员会或业主委员会委托物业公司向政府维修基金管理中心申请拨款维修。
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⑦ 维修房屋要怎样办手续
办理是指缴纳房屋维修基金，还是使用房屋维修基金。
办理手续是：按照建设部、财政部联合出台号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
房屋维修基金申请使用的条件：应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。
使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。
第十八条 物业专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，相关业主有约定的，从其约定。
维修资金个人分户帐不足使用时，不足部分由该业主承担。
第二十条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。
第二十一条 使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。
(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。
(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。
⑧ 求房屋维修管理制度及房屋维修概念
房屋维修管理制度
1．为规范房屋主体维护修缮工作流程，确保房屋主体维护修缮的质量，制定本制度。
2．本制度适用于公司各物业管理处的公共部位房屋主体维护修缮工作。
3．职责
1） 各物业管理处主任/管理员负责房屋主体的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果提出维护修缮方案，报工程部审批；
2） 工程部负责公共部位房屋主体维护修缮方案的审批和供方评审；
3） 各物业管理处负责公共部位房屋修缮施工现场的监督检查；大型的维护修缮由工程部派员支持；
4） 工程部负责组织公共部位房屋修缮施工的验收。
4.房屋主体问题的发现
1） 物业管理处负责房屋建筑主体的日常检查工作，发现异常应填写《管理处工作记录》；
2） 顾客反映、投诉房屋主体问题时，应记录于《管理处工作记录》；
5.房屋主体问题的现场勘验 当检查发现或顾客反映房屋建筑主体问题时，物业管理处应组织相关人员到现场察看，察看后分析原因，分清责任。
6.房屋主体问题的处理
1） 公共部位的房屋主体问题，物业管理处应提出处理方案，报工程部审批。对于需由业委会审批的项目还应报业委会审批；
2） 当异产毗连部位出现房屋主体问题，物业管理处应进行协调，由责任当事人负责处理，或由责任当事人委托物业管理处处理；
3） 物业管理处对顾客反映、投诉房屋主体的问题应及时将原因分析及处理方案向顾客反馈。
7.房屋主体问题处理方案的审批
1） 工程部应对物业管理处提交的维护修缮方案从原因分析、方案的可行性及有效性等方面进行审核，并根据公司的人员、工器具情况决定由公司自行维护修缮或是委托专业公司维护修缮；
2） 对委托维护修缮的专业公司应进行评审，评审按《采购程序》第 5.9 条款的规定执行。
8.房屋主体问题处理施工的检查
1） 各物业管理处应根据相关的施工规范每天对施工现场进行 1～2 次检查，并记录在《管理处工作记录》，必要时可另行制作表单记录；
2） 物业管理处应加强施工现场工程质量和环境卫生的管理。检查中发现的问题应及时纠正，对不纠正的应上报工程部，并以《工作联系单》的形式书面通知施工单位，《工作联系单》由物业管理处填写，工程部经理签发；
9.验收
1） 施工结束后，物业管理处应上报工程部，由工程部组织人员按相关的验收规范进行验收；
2） 对验收中发现的质量问题应通知施工单位进行整改，整改结束后应再次组织验收直至全部合格。
⑨ 对业主自行装修,房屋出现的问题要求物业维修的应该如何处理回答
首先，你物业费付了没？如果付了又合物业合作比较愉快，那就好办了。直接找物业，不要说装修照成的，就说房屋质量有问题。一般你和物业关系好的话，小问题还是会给你修的，大问题也是会上报开发商来维修，当然不会在开发商那里说是你自己装修搞的。如果你和物业关系不好，那就有的烦了，反正你就找物业就说房屋有问题来修就是了。我做物业的懂的，业主交物业费配合的我们就配合，不配合我们也就不配合
⑩ 如何做好房屋维修工作
很理解您的心情，并同情您的境遇，之所以这样说，是因为这个工作由一个刚出校门内的学生负责，确实是容勉为其难，没有十年八年的磨砺和积累，要做好这份工作真不容易。但现状是就业这么难，好容易有这份工作，看来您也很珍惜，只有硬着头皮干，而且尽量干好。
正如您所说，这个工作的难度在于出现问题原因的分析，建议您去买一些、或在网上搜索下载有关建筑工程质量问题分析，以及建筑工程质量通病防治方面的书籍资料，这多少会对您有所帮助的。本人手头都是十几年前老版的，有些过时，不好向您推荐。
另外，请您在工作中虚下心来，向有经验的同事，甚至是老工人多请教，这方面的工作，经验相当重要。
还有，有些问题可以拿到网上来讨论，热心的、有经验的网友不少，能够解决不少问题。
祝您好运。