如何打印物业公共维修资金

『壹』 日常收取的物业专项维修资金怎么用

实施物业管理并已经成立业主大会的，由业主委员会对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系三分之二以上业主同意并予以公示;实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业管理企业对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系业主三分之二以上业主同意并予以公示;未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会组织对维修项目进行现场勘查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系业主三分之二以上业主同意并予以公示。以上所说的物业专项维修资金使用计划，均应在物业管理区域内显著位置公示5日后方可实施申请。

『贰』 物业收取维修基金可以开发票吗

物业费属于物业公司营业范围，理应开具发票。公共维修基金是存在银行做维修大修用的，因此不能开出发票。

『叁』 申请维修资金怎么在网上打印物业管理企业注册申请表

你需要登陆维修金官方网站，网站上有打印申请表区域，需要都打印出来，让物业进行填写。

『肆』 房屋维修基金钱是直接打给物业吗

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按内购房款2－3%的比例向售房单位交纳维容修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利

『伍』 物业公司如何动用《住宅专项维修资金》

房屋专项维修资金使用申请材料：1、业主委托物业公司代办申请维修资金征专求意见表；
2、维修和更新、属改造方案业主书面表决明细表；
3、维修工程预算书、图纸等；
4、施工承接单位资质资料；
5、工程合同。
6、有资质的中介工程造价机构审定的工程决算书；
7、维修和更新、改造工程验收单；
8、维修和更新、改造工程及审计费用的发票（复印件核对原件）。
办理流程：一、制定方案：使用单位制定维修方案并在小区公示
二、备案：持资料到管理中心备案
三、查看现场：管理中心工作人员查看现场
四、预拨：拨付首次工程款至使用单位专户
五、竣工验收：竣工后，业主和相关单位对工程进行验收
六、余额拨付：持资料办理剩余工程款拨付手续
七、分摊：通过维修资金信息系统将维修费用分摊至业主分户明细账。

『陆』 物业如何打印维修资金程序中业主自交通知书

物业想要打印维修基金程序中，业主自交通知书，需要在电脑上连接打印机，然后选择维修资金程序中，需要打印的内容，选择打印即可。

『柒』 公共维修基金怎么交

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，"凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。"《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？
因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会"沾"已交基金业主的"便宜"，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。
建议：
交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。

『捌』 无物业管理小区如何申请公共维修资金

昨天，抄住在武昌区铁机袭路小区的索女士询问：小区无物业管理，也没有业主委员会。近些年，小区房屋老化，下水管破裂渗漏等问题日益显现。前不久，4楼一住户下水管漏水，因不知道该如何申请公共维修资金，楼上邻居不得不分摊下水管维修费用。无物业小区该如何申请公共维修资金？回答：湖北今天律师事务所资深房产律师付军认为，业主可先到街道办事处出具相关证明，证明该小区没有业主委员会。小区居民须请社区居委会代为行使业主委员会职责。其次，社区居委会须取得相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意。最后，居民需联系一家物业公司帮助该小区完成申请维修基金的程序。

『玖』 维修基金怎样申请使用

1、在交房前购房者就应该交纳房屋维修基金
首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
2、房屋维修基金还包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
维修基金如何申请使用？
维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种：
1、一般情况
由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后维修基金划转至维修单位。
2、紧急情况
如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。
哪些情况可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
所谓的公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）；户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
根据建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
此外，据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

『拾』 住宅专项维修资金使用流程

IDI工程质量潜在缺陷保险

补充完善现有住宅质量保障体系

IDI工程质量潜在缺陷保险，是近年来国内工程保险领域出现的创新质量险种，是国家运用保险机制补充和完善现有房屋住宅质量保障体系的重要尝试探索，能够有效防范和解决各类住宅质量潜在缺陷风险。截至目前，IDI保险已在北京、上海、深圳、广州等十余个重点省市区开展试点工作。

IDI工程质量潜在缺陷保险

是指以在保修范围和保修期限内出现的，由于质量潜在缺陷风险导致的建筑物损坏、维护、重修、重置费用为标的的保险。该险种由开发商投保，保险公司将对保险标的在赔偿责任范围内的物质损失履行赔偿义务。

作为全新的工程质量险种，IDI保险在保险期限、保障范围与风险管理服务方面具有的保险特点，令其在实际房屋住宅质量缺陷问题中发挥重要保障作用。

一、保障范围与保险期限

《建设工程质量管理条例》规定，房屋住宅主体工程的维修期为50年，屋面防水保暖保冷工程为5年；电气排水管道、设备装修工程为2年。国内学者依据上海市建筑科学研究院的相关检测数据统计分析，得出房屋缺陷维修费用的时间分布主要集中在完工10年内，相关质量缺陷数量在10年基本呈逐年递减趋势。

IDI保险对于保温和防水工程的保险期限5年，对于装饰装修工程的保险期限为2年，对于地基基础与主体机构工程的保险期限更是长达10年，无论保障范围还是保险期限都能有效满足业主对于房屋住宅质量缺陷问题的保障需求。

此外，通过保险理赔机制，业主在发现质量问题后可直接向保险公司提出理赔，由保险公司核实，属于保险赔付范围，可直接赔付，缩短维修流程；避免资金申请中存在的流程多、速度慢、以及避免多方责任推诿，减少纠纷的产生。也有利于物业管理公司与业主建立新型的合作关系。

二、质量风险管理

从质量风险管理服务来看，相较于住宅专项维修资金的“事后补救”处理原则，IDI保险更加注重“防患未然”，即引入专业的质量风险管理服务机构力量参与工程质量风险管理。通过覆盖建设工程全生命周期环节的质量风险管理服务，IDI保险能够有效防范和应对各类质量风险问题，强化现有工程质量保障体系，切实保障工程质量安全，保障业主合法权益。

综上，针对目前国内房屋住宅领域出现的各类质量缺陷问题，住宅专项维修资金制度存在一定缺陷问题，无法及时有效解决业主面临的实际房屋质量问题。IDI保险的出现，为现有房屋住宅质量保障体系提供了新的解决思路与优化完善契机。

今年两会中，全国政协委员、内蒙古自治区住房和城乡建设厅副厅长揭新民就提出“对于新建住宅工程，逐步推行投保IDI保险。对于已交付使用且缴纳过维修资金的住宅工程，转维修资金为IDI保费。”可以预见，未来随着IDI工程质量潜在缺陷保险的市场应用进一步扩大，其保险保障作用将更加显著，IDI保险技术与管理服务也将更加完善，进而持续优化完善现有房屋住宅质量保障体系。