⑴ 房屋维修基金在什么情况下可以使用
您好，商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。
保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。房屋维修基金是每个购房者在购买房产时就必须缴纳的一部分费用。如果不缴维修基金，业主就根本不可能拿到家门钥匙。然而，交钱后所住的房屋一旦需要维修时，想花这笔钱却不那么容易。 启动需三分之二业主同意
据沈阳市小区办相关人士介绍，一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；3、必须是在保修期满以后；4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就需要申请房屋维修基金。
房屋维修基金申请分为五步。第一步，业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；第二步，由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；第三步，由物业公司带相关资料到区小区办审核；第四步，区小区办审核抽查通过之后，维修开工；第五步，工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。
记者从王女士居住的小区业主委员会了解到，目前小区房屋维修基金申请已经启动，但“须经三分之二以上的业主签字同意”这一项很难，原因是房屋出现问题的业主想启动维修基金解决问题，而没有问题的居民却不想动用这笔钱，因此要想达到三分之二业主同意的这一硬性要求是很难的。
⑵ 物业在什么情况下才能动用维修基金
物业在共用设施设备需要维修的情况下才能动用维修基金。
所谓共用内设施设备是容指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
⑶ 住房在什么情况下可以动用维修基金
住宅专项维修资金是用于公共部位和共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。住房专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
⑷ 物业在什么情况下能动用维修基金
维修基金使来用条件：
1、维修源基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
⑸ 物业在何种情况下可以动用维修基金
本文仅供参考
雨灾引出的话题：房屋维修基金何时能用？
中广网银川7月6日消息 不久前一场少有的连阴雨，使首府银川市的一些房屋漏雨成灾，需要修缮，却因房屋公共维修基金制度缺乏使用实施细则，无法动用已缴存多年的维修基金。民建宁夏区委会调查分析认为，这在全国并不是个别现象，目前我国许多地方都没有制定明确具体的房屋公共维修基
金归集、使用和管理办法，不能对维修基金的收取、存放和使用进行有效的监管。对此，民建宁夏区委会建议，尽快规范和完善我国房屋公共维修资金归集、使用和管理办法，使之发挥应有的作用。
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人。1998年，建设部、财政部发布了《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》，但全国性专项维修资金的收取、使用、管理的具体办法讨论多年，至今仍未出台。由于维修基金管理规范缺失，一些地方的维修基金管理存在巨大隐患。据有关统计显示,从1998年起，全国已积累1000多亿元房屋维修基金，其中数百亿元被开发商侵吞或挪用。房屋维修基金的归集、使用和管理办法亟待进一步完善。
民建宁夏区委会认为，目前以购房款为基数计取交纳维修基金的管理办法有失公平。同一地区同一个小区房屋价格有高有低，一二三期价格一般不同，预售现售、分期付款及一次性付清房款都会造成房屋实际成交价格不同，以购房款为基数计缴维修基金，使维修基金缴存不均。另外，目前维修基金由售房单位在售房时向购房者一次性代为收取，这使得维修基金缴存存在风险。如在开发资金紧张的情况下，销售单位很容易将其代收的维修基金挪作他用。甚至有些销售单位恶意占有维修基金，而用滞销的商品住宅折价抵付维修基金，形成变相销售商品住房现象，造成维修基金不能如实缴存。此外，由于销售单位原因造成房屋产权证书迟迟未能办理的现象屡有发生，造成购房人在入住前已缴纳的维修基金却长时间地由销售单位占有或使用。还有，许多开发商代收维修基金前没有任何解释公示，收取后也只出具一张收据，并没有说明购房者是这笔钱的所有者。
为此，民建宁夏区委会建议，尽快规范完善我国房屋维修基金归集、使用和管理办法，出台管理和使用实施细则。在政府内部应设立专门机构，监督维修基金专款专用。维修基金缴存应脱离销售单位，减少维修基金的缴存风险。考虑许多地方的物业管理尚处于规范阶段，维修基金应直接由房地产行政主管部门按规定收取并代管。同时要规范物业管理，完善物业企业使用维修基金监管制度。按商品住房基准价格的比例向购房人收取维修基金。房屋维修基金每个个案的申请材料应实行预先公示制度。每个个案的审批，监管部门批准与不批准，均应有明确的文字表述。
⑹ 房屋维修基金是在什么情况下使用的
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行回大修、更新、答改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
⑺ 什么情况下动用紧急维修基金
专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施专设备保修期届满;房屋共用属部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.
⑻ 在什么情况下可以动用房屋维修基金
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之内后的维修与更容换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。
⑼ 在何种情况下物业可以动用维修基金
物业在共用设施设备需要维修的情况下才能动用维修基金。