❶ 小区公共维修基金账目不清楚，业主有权查看吗走怎样的程序
1、个人无权查来看
2、多数人也无权源查看
3、查看账目，需要成立业委会，由业委会来审查账目。如果需要向全体业主做说明的，应该将账目审核情况做公示。
鉴于财务账目的专业性，非会计、审计人员可能看不懂，所以一般情况下，都是由业主大会委托业委会，聘请专业的会计师事务所，对账目做审计，并出具审计报告。审计报告可以公示给全体业主。
❷ 业主缴纳的维修基金由哪个部门管理
各地的情况似乎并不太一致。
相对规范的是维修资金建立两级账户管理体系。即地内方容政府住建委房屋管理局下设的物业管理办公室在承办银行开设一级专用账户，售房单位和业主委员会在一级账户下开设二级专用账户。二级账户管理单位可以通过定期查询和对账，来核对所辖维修资金的账务情况。同时，财政局等部门每年还定期对维修资金管理进行审计与检查。业主交存的维修资金按银行同期活期利率计算利息，每年给业主结算一次利息，结算的利息存入业主维修资金的本金账户。
❸ 公共维修基金是怎么样收的，存方在那里，由谁来管理，怎么样才能动用
一般每户按照复总房价款的制2%收取，我不知道您在哪里，北京的做法是依据《北京市住宅专项维修资金使用管理办法》，交到光大银行，对于公共维修基金的监管、归集、划转和分摊、使用支取等环节，申请人除提交相关纸质文件外，还应在北京市专项维修资金管理网上进行相应操作。业主可通过登录该网址查询个人的维修资金交纳、费用分摊、使用及余额等情况。
1、存在指定银行，在业主入住之前缴纳。
2、由公共维修基金基金会进行管理，业主委员会可以申请自行管理。
3、资金使用需要申请。各地的做法不大一致。
❹ 物业维修基金是什么部门监管的
各级房地产行政主管部门和财政部门负责监管。
《住宅共用部位共用设施设备版维修基金管理办法》权第十五条规定
各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。 市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查询和对账制度等。
❺ 业主可以查看自己家的维修基金吗
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
❻ 业主动用维修基金超出缴交部分如何处理
专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用内部位、共用设施设备保容修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.
❼ 业主不交维修基金维修基金单位有权处罚建设单位单位吗
不交维修资金不能入住
根据草案规定，维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金。截至统一交付尚未售出的住宅，由建设单位交存首期维修资金。实行商品房预售资金监管的，建设单位应交的维修资金可从监管的预售资金中划转。未按照本办法规定交存首期维修资金的，建设单位不得向业主交付房屋，产权登记部门不予受理产权登记申请。房屋账户内的住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，维修资金管理机构或由其委托的专户管理银行应当向相关业主发出续交通知，相关业主接到通知后应当及时续交，续交后的分账面余额达到首期交存额度时停止续交。
使用维修金可“异议表决”
草案提出，维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。根据现行管理办法，维修资金的使用采用“双三分之二”的表决方式，也就是说“维修和更新、改造方案应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面同意”，才能动用维修资金。“新办法”草案中对“老办法”相关条款进行了修改，既可以按照老办法表决，同样可以采用“异议表决”的方式，即持不同意意见业主的专有部分占建筑物总面积且占总人数不足三分之一的，视为表决通过。
❽ 业主对物业维修资金是否有知情权和监督权
公共维修基金吧
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管专理办法》，公共维修基金由业主委员会属管理，在业主委员会成立之前，由地方公共维修基金管理中心代管，待业委会成立后，移交给业委会。
任何一个业主都可以去找业委会查询公共维修基金的使用情况。
而公共维修基金的使用或投资，必需经过业主大会决议通过，才能实施。
❾ 房屋维修基金，归那个部门管理，怎么样去查
维修复资金又称“公共维制修资金”“住宅专项维修资金金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
❿ 房屋维修基金是怎么管理和使用的
维修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指业主为了内本物业区域内公共部位容和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。《住宅专项维修资金管理办法》对于维修基金的使用范围、程序等都有相关规定。