A. 房屋质量问题维修后，保修期怎样计算
根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算；商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
此外，建设部在 《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面 空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户 自行约定。
此外，上述期限是指建筑商对开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但等房子销售到业主手中，上述规定的保修期限可能已经过了大半。因此，这一期限要比上述规定的保修期限要短，业主在订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清上面所承诺的保修时间长短和起算时间。如果觉 得保修时间太短，可进行补充约定，以保护自己的权益。
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B. 房屋保修期限有多长 房子过了保修期怎么办
第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现回质量问题，应答当由房地产开发企业承担责任。第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。
C. 施工单位不维修，在维修内的工程，过了保修期后怎么办
只要在保修期内，有证据证明拥有产权或是用益物权的业主向承担保修、维修职责的单位提出过某些保修项目的维修要求，而承担保修或维修职责的单位故意拖延不予维修的，则保修期的时间从业主提出保修要求的时间点中断计算，不再连续计算。
也就是说，对于保修期两年的某些项目，业主在一年半的时间点发现保修项目出现质量问题（最好有照片证明），向承担保修、维修职责的单位提出了维修要求（这一点必须有证据证明），那么，承担保修、维修职责的单位不予维修的，原定的保修期时间到此冻结在一年半的节点上。即便是再过两年保修单位不予维修，业主当初提出的维修项目就依然在保修期之内。
只要是保留了上述提到的相关证据，法庭上维权必胜。
D. 工程施工完保修期已过想给甲方发个东西不在维修怎么写
致xxx单位：
有我公司承建的某某工程。自什么时间竣工？根据保修合同的要求。到目前为止。本工程的保修期已过。再有涉及保修期方面的问题。请甲方自行安排处理。我方将不再负责此部分的维修工作。
E. 建筑工程保修期内维修过后保修期再怎样计算
工程质保期是法定的，自正式竣工验收交付日起计算。《建设工程质量管理条例》第六章，第三十九、四十、四十一条。不可能维修后又重新计算，那就永远没完
F. 房屋质量问题怎么解决，房屋过了保修期怎么办
从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。
我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：
（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；
（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；
（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；
（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；
（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；
（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；
（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。
G. 建筑工程保修期已满后发现质量缺陷怎么处理
按照《建设工程质量管理条例》第六章‘建筑工程质量保修’，第四十条第一款内容里，房屋建筑的地基基础工程、主体结构工程的保修期应为（在正常使用条件下）设计基准期，一般为50年,所以几乎是不会超过质保期的。超过了第四十条第二、三、四款规定期的，是该业主自己再花钱翻修的，没得话说。
H. 房屋过了保修期 出现质量问题怎么办
答：省住建厅表示，房屋超过保修期后，相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内，可向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。 条件改善之后 答：省住建厅表示，承租公租房、廉租房的家庭，经济条件改善后，不再符合原享受的住房保障标准条件的，必须调整保障方式，按规定需要退出的必须退出。自有住房面积达到或超过住房保障面积标准的（人均住房面积15平方米以下），必须无条件退出已承租的公租房、廉租房。 房贷还未还清 答：南京房产交易中心工作人员表示，贷期间想在房产证上加上配偶的名字，要先去贷款银行进行申请，如果银行同意就可以。南京工商银行工作人员提醒，申请表在房产交易中心领取，然后带上房产证、身份证、结婚证、贷款公证书等证件，夫妻双方本人到银行进行申请盖章即可。
I. 建设工程保修期满后，还是没有修好，保修期是否顺延
《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因此，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，如果在保修期满后施工单位仍未处理或者仍未处理好，仍然应当履行其保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
J. 房屋漏水因开发商建筑问题，已多次找过进行过修理，继续漏水，保修期过了找物业还有一个过程，该怎么办
保修期过了，找开发商基本没有用了。由于楼顶属于公共区域，这专个问题维修属于物业维修管属理范围。如果你多次报修物业后，还没有解决问题，我建议你拿着相关证据去起诉物业管理，至于拒交物业费，不是解决问题的办法。