1. 房屋存在质量问题怎么办，开发商不维修问题房怎么办
魏国鹏律师解答：您好。很高兴回答您关于房屋质量的问题。首先，需要确定对于上述问题，合同中是否有验收标准，对于外装部分，是否确定品牌及材质。如经过核实，确属达不到验收标准，开发商在限期内又无法进行维修和更换。那么开发商的行为有可能违反了合同的约定，您可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约赔偿责任，限期改正或者退房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。因此您是可以要求开发商承担维修责任的，当您在收房时发现房屋质量问题以后应该在交房通知单上写明房屋的问题并限期要求开发商整改，你可以起诉开发商违约。
2. 商品房漏水怎么办
根据国家的法律条款《房屋建筑工程质量保修办法》和《建设工程质量管理条例》共有的强制性标准
第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
你的这种情况完全属于房产开发商保修期内责任，应该由开发商承担所以责任。先找物业要求他出面去找房产开发商限期做好维修，并对由于渗漏水对你造成的损失酌情赔偿。如果开发商拖沓或干脆不负责，可以去法院起诉房产开发商，通过法院要求开发商限期维修好和赔偿。如果是物业不配合，可以起诉物业不作为，让物业受到法律惩处。
3. 房子坏了开发商只同意维修怎么办不补偿
根据你的描述：
1、 商品房和一般商品类似。如手机，只是房屋属于不动产，并且价值不菲，所以，显得特殊而已。比如手机在维修期内损害，一般只是到售后维修。所以房子也是如此，如果你细致审阅你购房合同，你会发现，房子也有保修期。所以，一般房屋损坏，并且没有造成你其他损失的，只是维修属于正常现象。
2、关于补偿问题，一般房屋损坏造成你其他财产损失，那么开发商不仅需要维修房子，当然需要赔偿你损失。
希望对你有帮助！
4. 商品房墙体开裂维修多次还裂怎么办
商品房墙体开裂维修多次还裂，说明处理时没有找到根本原因或处理方法不正确。下面，把墙体出现裂缝的原因和处理方案做一个系统的描述。再根据具体情况，拿出修理方案。
墙面裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象，按照材料自身材质的不同，可以分为如下四种:
1、混凝土墙面裂缝;
2、砖砌体墙面裂缝;
3、新型隔墙板裂缝，如GRC板、石膏板裂缝等;
4、不同材质墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体间的开裂——此类裂缝常出现，如施工洞裂缝等。
房屋墙面裂缝的原因
1、修建时出现的原因：地基不均匀下沉引起的墙体裂缝、工程设计不合理造成的墙体裂缝、砌体刚度或强度不足、施工没有达到规范等；
2、装修原因：基层有裂缝，装修后墙面开裂；装修不当、接缝处理不到位、涂抹不均匀等。
房屋墙面裂缝修补方法
1、压力灌浆法：对于空鼓严重的墙面，可以用空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起，再处理腻子、刷漆；也可以直接铲除空鼓部位、重新抹灰；
2、外力修补法：将原有的缝隙打开，用弹性腻子修补，再用白乳胶粘贴嵌缝带，然后待干透后再处理腻子、刷漆；
大面积的裂缝，将开裂的墙面基底做出一个“V”形状，弹性腻子对基底进行修补、找平，再刷弹性漆。
在处理墙面时，使用优质界面剂刷涂基层，也能有效的避免裂缝的再次出现。
如何预防墙面裂缝
1、合理处理原有墙面：
为了最大限度防止日后墙面开裂，无论新房、旧房，最好将原有墙面腻子涂层全面铲除；
2、严格控制施工过程：
（1）严格按照程序施工：墙体裂缝处理、刷一遍界面剂、石膏找平、粘贴嵌缝带、刮2－3遍腻子、打磨、刷底漆、找补打磨、刷两至三遍面漆。
（2）严格按照墙面找平工作施工：不可一次性找平，而应分多次进行。误差较大的地方，一般先用石膏找平，再用腻子分2－3次找平。
（3）涂抹时控制兑水量：按照产品的厂家使用说明书适量加水；
3、选择优质材料：
在选用材料时，一定要通过正规销售渠道购买，选用质量合格的建材产品，并严格按照产品说明进行使用。
5. 购买商品房出现质量问题 该怎么办
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，房屋的质量问题有如下三种：
一、房屋主体结构质量不合格，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。
二、严重影响正常居住使用的质量问题，指由于房屋质量问题影响购房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供电、供水等。
三、其他质量问题。如房屋渗水、墙皮脱落等。
针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：
一、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证明后，要求开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对购房者的合理、正当要求，开发商置之不理的，可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。
二、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，请求开发商维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购房人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
6. 商品房在保修期中要维修影响居住怎么办
保修期外房屋维修分自行维修和公共部位维修。其中自行维修部分含入户门内的墙体、地面、天花板、窗户。公共部位含屋顶、公共楼梯、外墙、单元走道、小区公共设施等。 自行维修部份的维修费住户承担;维修可委托物业公司或物业公司意外专业人员完成作业;公共部位的维修由业主委员会或业主委员会委托物业公司向政府维修基金管理中心申请拨款维修。
7. 商品房装修后墙面出现裂缝开发商不维修怎么办
直接向所在地的建委房屋主管部门投诉。
对于该问题，有几个方面的问题需要注意：
1、墙面开裂，其是属于裂纹和裂缝要分清楚，简单的来说，裂纹一般是开裂小，非贯通的，而裂缝是开裂较大，大多是贯通性的。
2、如果是出现了贯通性的裂缝，这个大多和开发商的主体结构质量有关系，这个开发商应该承担相应的责任；
3、无论是裂纹还是裂缝，装修施工方都应该承担一定的责任，其责任在于一是在装修施工前没有做好基层检查，二是在墙面装饰时需要做防裂处理的地方未做防裂处理，或者是做了防裂处理但处理的方法和选用的材料不合格引起开裂。
8. 我买的商品房质量有问题该怎么办
好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
9. 商品房应当谁进行维修
在房屋保修期内，开发商应当承担质量保修责任。过了保修期的，如果是业主专有部位，应该由业主自己承担维修。如果是共有或者公共部位的，业主可以委托物业公司或者其他公司进行维修，费用可以从维修资金支出，但必须经专有部分占建筑物总面积2/3以上且业主占总人数2/3以上的业主同意。