⑴ 居民小区物业维修费问题。
这个费用要由物业公司来出的，看你说的这种情况是用的铸铁管吧，如果是的话那越往低层就会越严重的，最好是建议物业动用专项维修基金进行全部换成PVC管 的好。
⑵ 物业维修不及时导致业主受损失怎么办
简单的说是业主代表，即全权代表小区全体业主协调小区内外各类事回务，包括公共部位的维修、物业答公司的更换、小区内的公共活动的组织和筹备等等。他在物业管理中的地位相当于甲方，物业公司相当于乙方；作用就是甲方所有的作用，包括监督物业公司；提出合理的要求，并督促物业改进；更换物业公司；维护物业管理区域及区域内业主的合法权益。
⑶ 业主不配合维修，物业如何处理
本所律师解析：
有的小区的排水口设置在业主室内的阳台上，由于业主的不配合和内不经常在家等情况给疏容通排水口带来很大的不便。
根据相关规定：“住宅的共用部位、共用设备维修时，相邻业主、使用人应当予以配合。因相邻业主、使用人阻挠维修造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责赔偿
所以如果遇到业主不配合的，尽量让其签署免责书，拒签的要进行影像摄录证明免责书已经送达。不经常在家的，可以留份通知在业主的房门上并摄录证明通知书已经送到。这样可以明确体现物业已经尽到了维修义务，但是由于业主的不配合才对其他人产生了不利后果。
⑷ 请教一个关于小区物业维修责任方面的问题
首先，一楼把总阀门封闭属于违归封闭，在发生紧急情况需要使用或维护时，应该无条件拆除，至于损失，一楼负完全责任。
其次，物业公司无执法权，只能配合业主进行协调，物业公司应该没有什么责任。
第三，一楼如据不配合可要求业主委员会出面，或直接请房管局、民警或社区进行协调，实在不行可直接起诉至法院。
本案例涉及：物权法、异产毗邻法、装饰装修管理办法等法规中关于公用设施设备的规定
⑸ 小区物业想尽办法要用掉物业维修基金怎么办
物业来公司如果想要动用维修基金自，必须按照物业管理条例规定，取得业主委员会同意才可以！第二章业主及业主大会
第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
就你说的这种情况，物业是在乱作为，如果公开招聘施工队，也不会得逞阴谋
⑹ 小区设施坏了，物业不修怎么办
要看这个设施是开发商统一安装的还是业主自行安装？如果是开发商回统一安装这个设答施有没有出质保期？
如果是开发商统一安装且没有出质保期，应该由开发商维修，当然物业可以帮助业主联系开发商，人为暴力损坏除外。如果是业主自行安装，应有单元业主均摊费用。
如果出质保，应由管理公司负责维修。一般在物业服务合同里都会有各种维修的时限约定，如果物业没有按合同执行，业主可以通过业委会投诉，或向上级主管部门比如物管办等投诉。
⑺ 物业怎样处理老旧小区的维修
老旧小区的维修，需要动用维修基金需要大多数业主的统计，那么才可以用公共维修基金来修理老旧小区，可以召开业主大会。
⑻ 小区物业维修要做哪些
一、 熟悉住宅区各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。
二、 加强学习业务知识，能识读施工图纸。绘制简单的平面图，管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。三、 维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。
四、 经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修。 以确保公共设施完好，设备运转正常。五、 经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，确保住宅区污水不外溢。
六、 维修工在维修楼面时，必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。七、 电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程。 佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。
八、 维修给水管道，须关闭总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。九、 爱护工具，在每次使用之后，必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。十、 向住户提供免费或有偿服务时，要求如下：1、 急修不过夜，小修小补应限时完成。
2、 上门维修佩戴工作牌，态度热情、服务周到。3、 按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100—500元。4、 不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。
违者按应收取额的10倍处罚。5、 遵守住户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色。 6、 不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。
7、 不得在维修家用电时，偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。十一、 完成主管交代的其他任务。