1. 我家阳台外水泥面开裂脱落，归房产维修管吗
你可能没有表达明白你的问题意思，不知道你是不是想表达，你家阳台外水泥面开回裂脱落算不算公共答维修的部分，不用你自己去维修。根据《物权法》的相关规定，你家阳台按照产权属于你的独有的产权，不属于公共产权，所以公共维修的范围。如果你是与开发商买的房子，这房子还在保质期内，维修义务就是开发商帮您来你维修，如果过了保质期，那就只能由您承担维修义务了。
2. 房屋阳台外有裂缝漏雨，是否归物业负责维修
首先要查勘阳台裂缝出现的原因,是否危及到房屋的主体结构安全.如若裂缝较大且不是由于业主使用不当造成的,可以由物业公司来维修,维修费用由整栋楼的业主来承担.
3. 8年的小区，外阳台掉水泥归物业维修吗
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
所以你的房子已经过了保修期，可以联系物业来修理，但是费用需要你们自己出。
4. 小区外道路归物业维修吗
这个要看小区规划的，如果是红线之外的，那是市政的。这个可以去小区翻竣工图纸。
5. 住宅楼业主自家的外窗台是由物业维修吗
公共部份及楼的外墙部份所有装饰，包括外窗台都属于物业维护(楼主俺回答的够直观不，快采纳我吧～～～）
6. 请问一下，整个小区所有住户的阳台屋外铁栏杆油漆维护是不是属于物业维修栏杆是开房商修建房屋的设计的
这个阳台外铁栏杆油漆维护物业不会负责的，也没有见过有哪个物业会管这事！通常都是业主自己负责的！物业他们只管公共区域的维修！
7. 请专业人士回答一下，阳台外侧面有开裂归谁来维修，属于全体业主公共维修面积吗
过五年没？五年以内，开发商；过后小区自己处理！
8. 住宅阳台外墙属于维修基金范围吗
一、住宅阳台外墙属于维修基金范围内的。
依据房屋共用部位共用设施维修基金使用范围之房屋本体：
1、拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
2、整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
3、玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
4、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
住宅阳台外墙属于外墙面的一部分，所以是属于维修基金使用的一部分的。
二、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
三、参考资料：人民网http://house.people.com.cn/n/2014/0625/c164220-25195869.html