回迁楼维修怎么办

⑴ 回迁房，办房产证时怎样交房屋维修基金，是按

在一个住宅小区内,商品房保修期过后需要维修,回迁安置房同样存在需要维修的问题内,不能说商品房容交了专项维修资金就维修,回迁安置房没交就不维修,这将会影响整个小区的居住环境。若用商品房业主所交纳的维修资金去给回迁户业主修房,显然不合理。所以在一个物业管理区域内,不管是商品房还是回迁户应一视同仁,都要交纳专项维修资金,即回迁户按同类商品房售价的2%交给开发建设单位,由开发建设单位在领取最后一批售房合同时一并移交房管局

⑵ 房屋拆迁给的回迁楼质量不太好的话应该怎么处理`房屋拆迁给的回迁楼楼顶水泥

房屋拆迁给的回迁楼质量不太好的话可以向法院起诉
祝心想事成
开心快乐。

⑶ 回迁楼还未收房楼顶开裂怎么办

拒绝收房，让开发商去维修，维修好了再去收房，如果是主体结构有问题，就问题大了，得所有业主一起去投诉维权的

⑷ 同一个小区回迁房修在不同地方可以吗

可以的，开发只要给你合适的住房面积积商量好的楼层就可以了。

⑸ 回迁户新楼漏雨，找物业修几次还漏，该怎么办谁知道该向谁投诉如果不要这栋，想换的话是否合理呢

楼上的业主如果是住顶楼的话，就是典型的房屋质量不合格,找房产销售方解决！祝您一切顺利，早日解决这个问题！

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

专家认为，在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。保证房屋质量合格交付是出卖人依据法律规定或依据当事人的约定交付标的物的主要义务，该义务不但是约定义务，更是法定义务。即出卖人交付的标的物如果不合格，买受人可直接依照法律规定要求出卖人承担相应的民事责任。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，其难以通过修复办法解决，买受人请求解除合同的，法院应予准许。 不能认为只要是有房屋质量问题，不管是大是小，开发商都要承担延期交房的责任；同样，也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中，只有房屋质量问题比较严重，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定，房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题，业主才能退房。毛坯房检验步骤
1．客户向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》；
2．根据实际情况看是否合理，是否有必要申请复议；
3．检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符；
4．检查墙体、地面的空鼓、裂缝、蓄水、渗水、“三表”到户情况、水通、电通、层高、房屋几何尺寸等17个项目。
四、毛坯房交付时全部外饰面，包括：
1．阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程；
2．公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修；
3．各种管道给排、雨水、暖、热全部完成并进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试；
4．电气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等安装到位，按规定完成各种测试项目；屋面工程全部项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。

⑹ 回迁房顶楼漏水,两年不敢装修,修了几次还是漏水,怎么办,政府部门能给换房吗

去找相关部门进行整改，不补漏始终还会漏，如果实在补不了就应该换房，这是民生问题，政府应该尽快解决。

⑺ 安置房出现质量问题怎么办

如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。

安置房出现问题首先要维权，那么就需要确定这个问题的根源在开发商身上。至于如何确定空口无凭，需要找专业的鉴定机构去进行鉴定，鉴定完毕才能确定是谁的问题。

业主也可以先把开发商起诉到法院，然后再向法院申请，让法院去找全威的鉴定机构进行鉴定。这样如果责任是在于开发商身上那么鉴定的费用也需要开发商来承担而不是刘先生自己。

开发商对其所售出的每一套商品房在保修期限内都承担法定的保修义务，业主可以根据合同约定要求开发商承担保修义务，如果因维修而对其正常使用房屋造成一定影响的可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

(7)回迁楼维修怎么办扩展阅读：

安置房质量不合格维权案例

2010年，刘先生家所在地列入拆迁范围。刘先生和拆迁办签订的拆迁协议约定，给刘先生一家安置一套3居室，折抵购房款后另补偿50万元。

2013年3月，开发商逾期不交房。10月，开发商通知刘先生收房，刘先生实地看了房后非常吃惊，有的墙体已经脱落，有的墙面、地面有裂痕等各种问题，刘先生拒绝收房，要求开发商进行整体修复。之后开发商将表面裂痕进行修复，刘先生认为房屋质量仍不合格，居住有风险。

开发商认为自己已有竣工验收表，证明房屋质量没有问题，拒绝再进行修复。刘先生自行委托一家鉴定机构对房屋进行了房屋质量鉴定，鉴定报告显示该房屋确实存在问题，需要进行修复。之后刘先生就房屋质量问题和开发商多次沟通未果。

到2015年7月，开发商也没有按照合同的约定办理房产证。开发商表示整栋楼的大产权已经取得，需要刘先生收房，并缴纳公共维修基金，就给刘先生办房产证。刘先生表示房屋有严重质量问题，没法收房。公共维修基金在发放拆迁补偿时已和购房款一并扣除，现开发商没有理由要求再次缴纳公共维修基金。

无奈之下刘先生咨询律师帮助解决问题。

经过鉴定，如果房屋质量存在严重问题，严重影响居住使用的，或者是存在安全隐患的，刘先生可以要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应与支持。

⑻ 回迁房的维修基金是怎么交的，标准是什么

要看你的回迁房土地性质是国有出让的还是集体所有的，如果是前者，是可以办理独立房产证回的，契税答和维修基金跟普通的商品住宅房一样的标准。如果是后者，就不能办理出房管局备案的房产证了，也就不存在所谓的契税和维修基金了！建议你可以去房管局咨询下工作人员，看你的房子的土地性质是怎样的。

⑼ 回迁楼出现质量问题怎么办谁来负责

老实说……没什么很好的办法，你已经落入圈套局面很被动，如果楼房安全按照你所说的裂痕来看根本就不达标那么你可以找其他受害人联名起诉开发商。
问题在于你所说的裂痕我估计不是很严重……起诉理由又不充分，只能认倒霉了！法律在国内是用来维护有钱人利益的，你所遇到的就是一个典型~~~尽可能的找新闻单位来暴光吧，让开发商没好日子过~~某些时候媒体的力量比法律更有效

⑽ 你好，请问回迁房维修基金怎么交，都要什么手续

你说的是房屋抄大修基金吧！大袭修基金都是统一的一般大概是商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。例向售房单位交纳维修基金