如何投诉小区物业维修基金

『壹』 如何投诉物业，以及索赔

法律问答

问我们向小区物业投诉，向物业投诉，如何胜诉？

律师你好，我和以前的小区物业起了纠纷，情况如下：

1.2006年我妈妈朋友的车在小区中被人放干汽油，导致上班延误，我们向小区物业投诉，至今没有回复和赔偿，我们就没有一直没有缴纳物业费；

2.2008年我妈妈支付800元物业费给保安队长，保安队长矢口否认；

3.2018年5月我搬迁新房，车库中白酒失窃，向物业投诉，依然没有回复。

4.2018年5月18日，小区物业寄律师函，要求我缴纳2006～2017物业费12800元与合同规定滞纳金56000元。由于时间久远，与物业的合同已经找不到了。在此之前，物业的保安多次对我家里人发出威胁。

请问：

1.上述4件事情中，1和3有明确的证据和证人，事件2无证人和证据，诉讼时是否有效？

2.如果我应诉，如何胜诉？

海南琼海3,285浏览2018-09-12 06:13

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屯昌县法律问答顾问咨询我

如何收取小区物业费，(一)包干制包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。(二)酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。

『贰』 小区的维修基金用在哪的，现在小区监控全坏了，物业竟说维修基金用完了，到哪去投诉

小区的维修来基金是用来维修小区内自公共设施设备和公共区域的，动用维修基金需要有2/3的业主同意并签字，才能动用维修基金，个人的维修基金使用情况可以在房产部门网上查到，如果你的维修基金都使用没了，那是有至少2/3的业主同意后才被使用的，如对此有异议可到当地小区办查询并投诉。如果维修基金真的用完了，还想维修监控的话，只能由全体业主分摊费用。

『叁』 对物业动用维修基金存在问题的应该向什么部门投诉

有关物业维修基金使用问题，可以向当地房产管理部门（房产局）反映。

『肆』 物业维修和维修基金维修项目不一致怎么举报

只要你掌握相关证据，可以直接上社区管理部门和公安局举报。

『伍』 小区物业想尽办法要用掉物业维修基金怎么办

物业来公司如果想要动用维修基金自，必须按照物业管理条例规定，取得业主委员会同意才可以！第二章业主及业主大会
第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
就你说的这种情况，物业是在乱作为，如果公开招聘施工队，也不会得逞阴谋

『陆』 小区启动维修基金后没有维修好,找哪个部门投诉

我觉得这种情况，启动了维修基金后没有维修好，找哪个部门投诉，我觉得这种情况他没有维修好，可以找谁干的活儿让他去给维修。

『柒』 到哪里投诉房屋维修基金使用

维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共专设施的属维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。

『捌』 去哪里投诉物业

根据来《物业管理条自例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；

2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；

3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

(8)如何投诉小区物业维修基金扩展阅读：

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理。

（十）法律、法规规定的其他权利。

『玖』 物业动用公共维修基金修房不合格向哪部门投诉

你要提供维修质量“不合格”的证据或者理由，由业委会找物业公司管理人员，重新验收、确实不合格可要求维修施工队返工返修。

『拾』 业主的房屋维修基金被业委会和物业公司非法侵占/举报投诉n次无人管/求解怎么办😱

虹光小区是个新建的住宅小区，共有居民约3000户。1997年3月，小区居民为有效的管理小区的物业，并充分地体现业主的意愿，根据住宅管理的有关规定，成立了虹光房屋业主管理委员会（以下简称业委会）。本小区居民卢某经业主代表大会推选，担任业委会执行秘书。同时，居民们根据有关规定，筹集交纳了小区房屋修缮奖金00万元，交给新成立的业委会，具体保管及使用事务则由业委会秘书卢某负责。同年7月，业委会讨论决定，鉴于小区新建，修缮业务将在数年后才会发生，因此将200万元房屋修缮费通过储蓄手段争取升值。于是，作为执行者的卢某托朋友顾某、崔某，与中国新技术创业投资公司上海办事处（以下简称中创公司）某部门经理楼某联系，欲将200万元房屋修缮基金存入该公司，中创公司则许诺给予22%的存款年利率。卢某得悉中创公司开出的利息条件后，即瞒着业委会向顾、崔表示，业委会中要11%的年息，另11%的利息款。卢、顾、崔三人经过密谋策划，最后商定：为了能够将那11%的年息款瞒天过海地私分，由顾某开办的上海众汇实业有限公司与中他公司签订所谓的咨询中介合同，中他公司则以支付咨询费的方式将11%的年息款（约44万元），在虹光业委会将200万元存入中他公司的同时，直接支付给顾某的基金存储的年息为115。事后，卢某在44万元赃款中分得25万元，余款被顾、崔分占。卢某最后经一审、二审判决，以职务侵占罪被依法判处有期徒刑6年。