住宅楼住多久物业再不承担维修

Ⅰ 物业投诉：排水管道漏水物业维修后还漏楼上住户现不配合再维修从法律上我该起诉谁

据我了解新房子的保修期都是5年。你可以去早物业解决，二楼住户不配回合的问题，那是物业跟答他们协商解决。关于是否过了保修期，你应该看看开发商交给你的住宅质量保证书中是怎么约定的，如果没过保修期，你可以通过物业找开发商解决，要求开发商负责修理并承担维修费用；如果已经过了保修期，那你可以找物业公司动用专项维修资金，进行维修。

Ⅱ 住宅小区自用房屋出现裂缝，物业部门是否有维修义务–

如果在交房时业主已经缴清了大维修基金,房屋如果属于自然损坏,应该由物业服务内部门来承担维修容,如果是房屋的质量问题,则是由开发商来承担维修责任!不负责的话可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

Ⅲ 国家规定的房屋各项保修规定及年限是多久

国家规定在来正常使用条件下，源房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

其他有关规定：

1.房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

2.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

3.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

Ⅳ 住宅楼烟道堵塞，物业公司有义务维修吗

依所说区物业应负赔偿责任承担责任理由二：没及通知保护房财务免遭必要亲泡损失二物业没及巡查发现水道堵塞并及疏通排除妨害所依向区物业主张赔偿损失物业肯直接告院要求依赔偿谢谢

Ⅳ 房子拿到手不住要不要交物业费和维修费

维修费抄是什么？是公维金吗？如果是公维金是要缴纳的，这个钱是由当地职能部门及政府收取的，是按照国家的公维金管理办法收取的，使用是用于管理区域内公共设施设备维修更新的费用，需全体业主同意方可以申请使用的资金，所以是产权办理前必须缴纳的，如果不缴纳也无法办理产权。
物业费你可以选择不缴纳，但是你需承担后期物业公司提起诉讼时你要缴纳的滞纳金，在这前的房屋钥匙和验收共作你可能都无法进行。按照国家物业管理条例物业费是必须缴纳的，如果业主有其它原由的可以向当地法院提起索赔，但不得拒交物业费用。拒绝缴纳的按照当地物业管理条例物业公司可以向法院起诉强制执行，并可以要求业主缴纳滞纳金。

Ⅵ 法律规定住宅楼下水管施工保修年限是几年由于施工不当造成厕所下水主管经常堵塞，物业应该管吗

2年，由于施工不当造成的堵塞，可以让物业进行维修。

房屋或者共用水管本身的原因，在房屋保修期内找开发商，过了保修期后找物业公司。如果是由于屋面、外墙面、卫生间本身的防水功能问题引起的漏水，如果不足五年，则可以直接找开发商。如果是由于房屋的给排水系统本身的质量问题引起的漏水，如果不足二年，也可以直接找开发商。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，给排水管道、设备安装工程项目是提供两年的质保。由于卫生间的主下水管属于楼体的公共部分，如果超过房屋质保期限，可以通知物业单位，业主申请利用公共维修基金进行维修。

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公共维修基金的使用

根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条的规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

《住宅专项维修资金管理办法》(财政部165号)文件第四条规定，专项维修资金的使用方案，须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

Ⅶ 房屋坏了物业不给维修可以拒交物业费吗

易法通解答：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，房屋质量出现问题，业主可以做以下几方面的工作：
1、与开发商协商解决
首先应确定主卧和客厅墙皮大面积脱落是否是施工遗漏下的问题，开发商应当会同施工方或设计方一同解决主卧和客厅墙皮大面积脱落的问题；或者先由开发商解决主卧和客厅墙皮大面积脱落问题，再向施工方或设计方索赔。开发商不予解决的，业主可以限期开发商维修解决。如果由于开发商的拖延给业主造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。
2、自行解决
如果开发商在业主的限期内未进行维修，业主还可以通过业主委员会共同委托一家公司进行维修，费用可以要求开发商承担。
3、诉讼解决
如果开发商拒绝或拖延解决，业主可以通过诉讼途径进行解决。您应该收集相关证据，在证据确实充分的情况下，您的合理请求是能够得到法院的支持的。您的房屋如果主卧和客厅墙皮大面积脱落的情况严重程度达到法律规定的 标准，可以请求退房。
您拒交所有物业费是不合理的。根据《物业管理条例》的规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。物业只收费不维修有失公平，如果物业公司提供服务严重不符合协议约定或政府主管部门制定的强制性物业服务标准，您有权要求物业公司减收或免收物业费。物业公司应当通过严格遵守业主管理公约、提高服务质量来确保物业费的收取，以维持整个小区正常运转。如果您对物业管理公司不满意，可经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，解聘现有物业服务企业，选聘新的物业管理企业。
【希望我的回答能对你有所帮助，如想了解更多内容可以咨询易法通】

Ⅷ 物业法有规定小区住宅内的暖气保修期限吗

《房屋建筑工程质量保修办法》有具体规定：
第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

国务院《建筑工程质量管理规定》中也有具体规定
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

对于保修期限的起止时间，建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知中规定：
第六条，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。
房地产开发企业可以延长保修期。

根据上述规定，小区住宅内，由开发商提供的原始供暖设备，保修期为2个采暖季。自开发商将房屋交付给业主时开始计算保修期。

但是，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》也做了如下规定：
第七条，房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。

即，业主在收取房屋后，如果对开发商提供的原始供暖设备设施做了变更、调整、更换、改动等等，开发商不再承担保修责任。由业主或用户自行承担维修责任。

Ⅸ 单元的楼宇门坏了，物业还是业主负责修理

由物业负责维修，相关费用从维修基金扣除。

根据《物业管理条例》：

第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

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根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第十八条

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九条

住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

Ⅹ 住宅小区电力设备维修该物业负责吗

小区供电设备变压器坏了，需要更换一台新的变压器，这是一笔不小的金额，大概需要2-3万，需要动用房屋维修基金，小区物业负责全程处理。