房层维修基金如何摊销

① 住宅专项维修资金的费用分摊

商品住宅之间来或者商品自住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

② 商品房缴纳的维修基金怎么做会计分录

复商品房销售时，购房者与售房制单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款相当的比例向售房单位交纳维修基金。其会计分录为：

一、代收购房者交纳维修基金时

借：银行存款

贷：其他应付款—房屋维修基金

二、维修发生支付房屋维修基金时

借：其他应付款—房屋维修基金

贷：银行存款

另外，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

③ 房屋维修基金跟着房屋年限摊销吗

房屋维修基金是为今后的房屋维修只用，而房屋年限摊销叫固定资产“折旧”，他们是两会事情，前者是从税后利润提取的、后者是有费用中提取的。

④ 收到房屋维修基金怎么做会计分录

借：银行存款 贷：专项应付款。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维版修基金交缴约定，购房者权应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

⑤ 商品房顶层渗水维修基金用完.维修费如何分摊

你好，商品房屋顶层渗水维修基金用完后，再次维修建议谁家屋顶出现问题，谁岀钱维修，想让其它业主平滩是很难的…所以自家漏自家处理…

⑥ 物业维修基金使用后是怎样进行分摊的

(1)单幢物业共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该幢物业的维修基金内及其增值 部分中容列支；其中，一幢物业有两个或者两个以上单元的，每个单元内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在该单元物业的维修基金及其增值部分中列支； (2)物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新费用，在整个物业管理区域的维修基金及其增值部分中列支。

⑦ 维修资金使用如何分摊

房屋产权主要有哪几种？
王先生：我不太清楚房屋产权的分类，请帮忙解答一下。

答：房屋产权主要有三种，一是直管公有是指房产部门直接管理的公有房产；二是单位自管是指企事业单位、机关、团体等自管的公有房产；三是私有是指私人所有房产产权。

新入住的商品房漏雨咋办？

邓女士：我新买的房子是顶层，已经交付了，前两天下了一场雨，发现屋顶漏雨，我该怎么办？

答：房屋质量问题请房屋质量鉴定部门鉴定，退房和索赔问题请与开发建设单位协商或通过法律程序进行解决。

咋买两户合住一套的公有住房？

王小姐：我母亲住的房子是公有住房，现在个人可以买下产权，但这套房子是老式的两户合住一套的格局，应该怎么算面积？

答：对两户合住一套的公有住房，在职工各自住房产权面积能够界定清楚的基础上，可向职工出售。出售时，套房内的住户需同时购买和上市交易。

维修资金使用如何分摊？

林女士：我想问一下，我交纳的维修资金应该如何进行分摊？

答：维修资金分摊分以下几个部分：

1.维修资金应按受益对象所拥有该栋楼的房屋建筑面积进行比例分摊；

2.建筑面积每平方米分摊额为维修工程总造价与受益房屋总建筑面积之比；

3.物业管理区域内楼房外共用设施设备的维修费，除由专业管理部门维护管理及责任人负担部分外，其余部分的维修费用由全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊；

4.楼房内共用部位共用设施设备的维修费用，由该幢楼房内全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊；

5.一幢楼房有两个或两个以上单元门的，专属一个单元的共用部位共用设施设备维修费用，由该单元门内全体业主按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊；

6.物业共用部位、共用设施设备人为损坏的或擅自改动的，其维修更新费用由责任人承担；

7.对未缴交维修基金的业主，应按其所拥有的房屋建筑面积比例分摊维修费用；

8.未售出空置、出租或自用的房屋，由房屋产权单位按所占房屋建筑面积比例分摊维修费用。

⑧ 商品房缴纳的维修基金怎么做会计分录

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购内房者应当按购房款相当的比例容向售房单位交纳维修基金。其会计分录为：

一、代收购房者交纳维修基金时

借：银行存款

贷：其他应付款—房屋维修基金

二、维修发生支付房屋维修基金时

借：其他应付款—房屋维修基金

贷：银行存款

另外，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

⑨ 房地产维修基金怎么做会计分录

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房回者应当按购答房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
1. 代收购房者交纳维修基金做：
借：现金/银行存款；
贷：其他应付款：房屋维修基金；
2.维修发生支付房屋维修基金做；
借：其他应付款：房屋维修基金；
贷：银行存款/现金

⑩ 房屋公共维修基金怎么分摊

装修的时候交，90元一平米