新入住房屋需要维修怎么办

① 我去年刚刚买的新房子。怎么今年就要房屋维修费呢请知道答案的朋友给我解说一下可以吗

我想，你所说的“房屋维修费”，准确点说，是“房屋公共维修基金”。

一、房屋公共维修基金的定义：
房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋公共维修基金的由来
简单说，应该按建设部、财政部发布的《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》，为房屋办理产权证时必须缴纳的费用之一。
从2000年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。

三、房屋维修基金的权属
维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
新颁布的《物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”
售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。

四、如何使用维修基金？
首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算，由维修单位（一般是物业管理公司）造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。

你可以查一下网络，输入“房屋公共维修基金”以及“房屋公共维修基金管理办法”，各地都有的。

② 新买的房子出现质量问题该怎么办

好不容易买复的房子，却出现制了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

③ 新房子出现质量问题找谁解决

新房需要装修，这可不是一件简单的事情，需要注意的地方有数不胜数。一套房子您可能需要住上几十年，前期的装修虽然已经做了很充足的功课，但只要装修完成之后，还是会遇到一系列新的问题。如果你真是因为疏忽，把装修弄错了该怎么弥补呢？
1，装修之后再打孔
在装修之前需要先做好一定的规划，不要等到装修完了之后才想起还没有打孔，这样做就会造成墙面污染、瓷砖也会受到污染,而且这样做清理是非常棘手的一个问题，你最好在装修之前就先确定好需要打孔的空间、位置以及数量，这样才能装修完成之后再动工。

2.给油烟机的插座留位置是必不可少的，而且这个插座最好不要显现出来，可以把它布置在油烟机的后面，这样就会显得比较美观。

3.随意设计的电路布局
现代的装修，一项很复杂很庞大的工程就是电路的布置，特别是在小户型里面，房间虽然很小，但是五脏俱全。这种房子的主人以年轻人为多，因为他们对网络要求的执着，生活习性的随意，所以对电路布置的要求是很高的，一定要找那些专业的工程师对家庭的线路布置进行图纸规划，在改装前要充分考虑各种使用的需求，在前期设计的时候要做到宁富勿缺，避免到后期家具和格局变动后造成接口不足，只能接明线就比较尴尬了。

4.热水器位置没有预留
导致的后果：施工的时候你肯定没有想到热水器的摆放位置问题，这样会导致厨房里没有预留好相应的位置来安装；或者是直接就将热水器暴露在外面了，影响了整体的美观性。
补救妙招：热水器的电路是非常复杂的，长期暴露在外面是极其不方便的。我们可以选择用百叶门装着挂起来。百叶门兼具观赏性和强散热性。

5.家里有小孩的，最好可以少装一些玻璃，这除了怕孩子夜晚看到影子容易吓到，最关键的还是因为安全的问题，孩子容易把玻璃给打碎，存在安全隐患。

6.电视背景墙
1、电视背景墙不仅需要美观有个性，还需要记得预留好壁电视的插座。免得在装上电视以后，电源线，电视盒子线都要裸露在外面，这样客厅的整体美观感就会被破坏。

7.硬质材料隔断
小户型装修的时候需要谨慎运用硬质的隔断，如过没有必要，那就尽量少做一些硬性的隔断，如过需要做的话就可以考虑一下用玻璃来隔断。透明的玻璃、磨砂玻璃、雕花玻璃，因为他们对光线与和视线都没有阻碍，又可以很好的突出空间的完整性，因此在现代装修中逐渐受到年轻人的追捧。通常情况下，卫生间和厨房的玻璃隔断运用的是最多的。这种装修的方法可以让空间不再狭隘，每个房间可以不再有严格的界线，装饰起来非常简单，而且实用，造价也比较低。

8.如果你发现下水管的周围渗水，那么一定要注意，可能是楼上防水没有做好，你需要去提醒楼上的业主做好防水工作，要不然以后遭殃的就是你们家哦。

9.装修的时候，应该有所侧重，例如客厅要突出好客、温馨的氛围。厨卫的空间因为每天都会多次使用，所以应该特别注意选择的材料。在使用频率较少的空间装修可以稍微简单一些，只需要用少量的装饰品和家具点缀就可以了。

④ 新购买房屋出现质量问题怎么办

好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少回人为此焦急上答火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

⑤ 新买的房子质量有问题怎么办

好不抄容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

⑥ 维修房屋要怎样办手续

办理是指缴纳房屋维修基金，还是使用房屋维修基金。
办理手续是：按照建设部、财政部联合出台号令《住宅专项维修资金管理办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。
房屋维修基金申请使用的条件：应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
(一)应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
(二)占受益范围内建筑物总面积和总业主人数均在三分之二以上的业主签名同意。
使用申请人对申请资料的真实性、合法性、有效性负责。申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料的，依法承担相应法律责任。
第十八条 物业专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，相关业主有约定的，从其约定。
维修资金个人分户帐不足使用时，不足部分由该业主承担。
第二十条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积，分摊维修、更新和改造费用。
第二十一条 使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。
(二)管理机构外勘查验，确认维修项目并界定受益范围。
(三)在物业区域内公示维修方案：包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等，公示期不少于5个工作日。
(四)受益范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主讨论通过使用申请并确定维修方案。
(五)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案;维修费用在5万元以上的，须经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。
(六)工程完工验收合格后维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。
(七)管理机构根据维修合同和工程进度付款。管理机构对公示情况进行审核后，按维修合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金帐户中扣除。

⑦ 在酒店因为我住的房间要维修所以要求我换房间，可是新换的房间我不喜欢怎么办

继续要求更换呀，这个你可以主动提出换房间。

⑧ 新入住的房子，交房屋维修费用吗

一、新房交房税费有：

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用：

1.房款尾款：根据双方合同约定。

2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

三、物业管理收取的费用：

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4.停车管理费

四、物业装修管理收取的费用：

1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

⑨ 新房子刚装修好，入住后频频漏水，是怎么回事呢

有时候我们新装修好了房子，已经入住了才发现房子中有不少的问题，再修改起来非常的麻烦。像房屋中的水电暖设施，是非常容易出问题的，装修验收的时候一定要各方面检测好，再就是入住之前最好找个专业的师傅过来看看，是不是房屋中还有哪些不妥帖的地方，以便于及时修改，因为一旦家具归置好了，人也入住了，在进行修改就非常影响居住环境了。今天的文章关于一位住户，他就是在入住之后发现了房屋的问题，我们一起来看看。