住房维修基金如何动用

1. 住房维修基金怎么用

住房维修基金使用由业主委员会负责，2/3业主同意后方可动用。一般物业公司实施维修工作，或者建筑商在业委会监管下实施。

2. 怎样申请动用物业维修基金

首先你确定你的屋面漏水是在维修基金的维保范围和时间段之内吗?如果是，你们双方谁去都可以，但作为公共维修，建议你还是先与业委会协商一下。动用维修基金是需要全小区公开通报并投票决定的。

3. 物业公司如何动用《住宅专项维修资金》

房屋专项维修资金使用申请材料：1、业主委托物业公司代办申请维修资金征专求意见表；
2、维修和更新、属改造方案业主书面表决明细表；
3、维修工程预算书、图纸等；
4、施工承接单位资质资料；
5、工程合同。
6、有资质的中介工程造价机构审定的工程决算书；
7、维修和更新、改造工程验收单；
8、维修和更新、改造工程及审计费用的发票（复印件核对原件）。
办理流程：一、制定方案：使用单位制定维修方案并在小区公示
二、备案：持资料到管理中心备案
三、查看现场：管理中心工作人员查看现场
四、预拨：拨付首次工程款至使用单位专户
五、竣工验收：竣工后，业主和相关单位对工程进行验收
六、余额拨付：持资料办理剩余工程款拨付手续
七、分摊：通过维修资金信息系统将维修费用分摊至业主分户明细账。

4. 房屋维修基金的具体使用程序是怎样的

1、可以使用房屋维修基金的情况

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

2、房屋维修金的启用

住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、申请专户银行划拨款项等九大事项。

(4)住房维修基金如何动用扩展阅读：

1、应用范围

建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；

物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

2、房屋维修基金缴纳比例

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

5. 在什么情况下可以动用房屋维修基金

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之内后的维修与更容换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

6. 怎样才能动用房屋维修基金，

房屋维来修基金属于全部业自主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

7. 如何动用维修基金

怎样申请动用物业维修基金?
根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。
不过2009年年底，为防范冰雪灾害，房产局下达了《关于应对冬季雨雪天气简化商品住宅维修资金使用程序的通知》，通知规定，针对冰冻灾害紧急情况造成的房屋严重损坏时规定，只需3至5名维修范围内的业主共同申请，由业主委员会(未成立业委会的，可由社区居委会证明)向区房产局提出使用申请报告即可，手续齐全的情况下，3天资金可到位。与此同时，维修资金不超过5万元的，可由业委会委托物业公司或施工单位垫资先行施工，待项目竣工验收后再申请结算。

8. 业主的维修基金什么时候可以动用

你好
动用公有住房住宅专项维修资金的;(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位、改造项目提出使用建议;(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案、县人民政府建设(房地产)主管部门备案,动用公有住房住宅专项维修资金的,按照以下程序办理;(三)物业服务企业组织实施使用方案、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律;其中,并报直辖市,需要使用住宅专项维修资金的、改造的项目,向所在地直辖市、费用预算;动用公有住房住宅专项维修资金的;(五)业主委员会依据使用方案审核同意、列支范围;其中;(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金、市《住宅专项维修资金管理办法》有明确规定 没有成立业主委员会的、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;没有物业服务企业的、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后;直辖市: (一)物业服务企业根据维修和更新;(五)直辖市,由相关业主提出使用建议,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;(六)业主委员会;(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料;(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。 已经成立业主委员会的、市,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支,应当责令改正、法规、市: 第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后、规章和使用方案的,需要使用住宅专项维修资金的: (一)物业服务企业提出使用方案、市,使用方案应当包括拟维修和更新,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;(二)业主大会依法通过使用方案;(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位: 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,按照以下程序办理
望采纳，谢谢

9. 住房在什么情况下可以动用维修基金

住宅专项维修资金是用于公共部位和共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工版程。公共权部位是指物业主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 住房专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。