如何动用维修基金更换电梯

㈠ 小区刚交付两年、电梯换了、需要更换钢丝绳！请问能动用维修基金吗怎么走流程

钢丝绳没有多少钱，，如果电梯大修，可以动用维修基金

㈡ 物业要用公共维修基金修电梯合理吗

合理的。

公共维修基金使用范围：

房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道。

楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。

共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。

物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙。

上述系统中归专业管理部门所有的除外。

(2)如何动用维修基金更换电梯扩展阅读：

根据《公共维修基金使用管理办法》：

第八条住宅共用部位共用设施设备须进行维修工程的，属人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金。无法确定责任人的，按照受益人原则分摊。

1、物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理的部分外；其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊。

2、住宅楼房内的共用部位共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。

3、一幢住宅有两个或两个以上单元门的，专属于一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。

在一栋住宅内，专属于一层住宅内全体产权人使用的设施设备的维修费用由该层住宅内的全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。

开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承担维修费用。

第九条如一幢楼房的维修基金经使用后，不足首次归集额的10%时，管委会应提议续筹。续筹标准及办法由管委会决定。

续筹金额一般应由产权人按所拥有的建筑面积分摊。续筹基金汇总后应及时交存到代管单位，计入管委会账户和产权人明细户。

利用产权人共有部位共有设施设备进行经营活动的净收益，应存入维修基金专户，分摊后计入物业管理区域内的产权人明细户，用于物业管理区域内共用设施的维修工程。

㈢ 小区更换电梯,动用业主维修基金,业主有权自主招标吗

当然有权了
动用维修基金进行大修，必须通过一半以上业主同意。
业委会应该在全体业主一半以上同意并授权的前提下，开展招投标工作。业主也可以授权第三方开展招投标，但是必须是全体业主一半以上同意。

㈣ 电梯坏了公共维修基金怎么用

正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金内等相关事宜书面征容求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%
另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。
“如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”

㈤ 如何使用住宅专项维修资金办理电梯大修

按电梯所涉业主有所拥有的专有部分建筑面积比例分摊。程序有：专
1、查询业主帐户属维修资金余额；
2、拟定维修单位，制定维修方案、预算；
3、制定维修资金使用方案，资金不足部分按业主专用有部分建筑面积比例另行承担。
4、所涉业主签名。得二个三分之上以上的业主同意才行（专有部分建筑面积占总建筑面积三分之二以上的业主及人数占总人数三分之二以上的业主）
5、组织维修--验收--专业部门检测--付款

㈥ 电梯维修动用维修基金是否合法

电梯维修动用维修基金不合法，维修基金只能维修房屋主体结构，不能用于电梯。

㈦ 电梯申请大修基金需要些什么流程，然后是怎样的

属于已购自管公房的按下列程序办理：

1.业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请;

2.经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位;

3.原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续;

4.经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

属已购直管公房的按下列程序办理：

1.拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况;

2.区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见;

3.由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算;

4.居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施;

5.居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

㈧ 电梯运转两年物业公司就说电梯报废要动用房屋维修基金更换电梯做合理吗

不合理，请根据业委会章程并召开会议进行维权。

㈨ 更换电梯可以启用部分业主的维修基金吗

，在实际操作中常发生部分业主因各种原因不签字，特别是投资回型业主“失踪”等情况，答导致维修基金修理电梯的申请不能通过。有业主抱怨，维修基金本来就是业主的钱来维修小区公共部位，现在电梯损坏亟待修理，为何用自己的钱这么难？业主和物业希望出台维修基金简易使用办法。“电梯每天都要使用，它的安全关乎居民生命，就不能为救急开辟绿色通道？”业主王先生称，电梯故障危及人身安全，维修不能无限期拖延和等待，相关业主不能形成法定多数意见时，物业能否提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门审核后应急维修。
对此，莫女士说，要启用维修基金难度较大、跨时长，业主签字后还得通过相关管理部门审批同意，业主们要想尽快修理电梯，最好采取每户分摊的方式，按照预算约每户20元。“不过这也得多数业主签名同意才能实现，但一幢楼投票的难度应远小于整个小区投票。”

㈩ 同一小区有电梯和非电梯房在遇到电梯需要大修时公共维修基金怎么使用

同一小区有电梯和妃甸地方，如果遇到电梯房需要大修时，公共维修租金怎么使用，这个肯定是单独维修租金了，这个是由电梯房的人休想。