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每年物业费多少用于维修基金

发布时间:2021-02-20 16:06:55

❶ 收取物业费为什么还要动用房屋维修基金

物业费针对的是日常的维修保养和小的修理,没有办法满足大件建筑和电梯等等的维修更新,动用这个基金需要走法定程序,公布使用情况。

❷ 关于物管费和房屋维修基金问题

要看你的房子交房多少年了,如果时间不长,在质保期内,可以由开发商来帮你维修,专如果时间久了,属可能就要你出了。

维修基金是公共维修基金,是在小区公共部位需要大修时才会动用,有严格的程序,你的房子不在使用范围内。
物业给小区业主提供服务的依据是物业管理合同,虽然你正常缴纳物业费,但维修是否还需要再出钱也要依据物业合同,所以,要不要出钱,先看你的物业服务合同。

❸ 石家庄的住房维修基金应缴多少物业费多少

  1. 住房维修基金大概是购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金

    这个钱是可以内商量的,一容般是包含在购房款之中,这个请与开发商协商,看是不是已经包含了还是需要另外付款

  2. 物业费

    石家庄的物业费一般小区是0.9-.13之间

    这个费用是物价部门确认过的,如果你觉着你们小区收费过高,可以向物价部门反应

    (我也觉着我们物业收费高,查了一下,原来这个价格是最低的了)

    普及一下

    物业费分级收,这个价格算是一般的小区最低的价格了,再低的价格说实话没法住,比如第一级别的价格的小区,电梯不要求24小时通电,卫生和保安都是最低级别的。

❹ 物业费和维修基金什么关系

物业费是物业公司给业主提供服务的费用比如保洁保安公共设施保养维护园区公共区域管理维修资金是用于房屋过质保期后维修园区公共设施设备公共区域的维修工程费

❺ 物业费中有没有维修基金

专项维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

专项维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。

业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。

物业费只包含日常小修和维护保养的费用。

❻ 物业费里有维修基金吗

物业费是保安服务费,保洁服务费等的统称,是根据物业合同来制定的。
维修基金是买专房时依法缴纳的,属存在指定银行,属于集体财产。如果要动用的话需要双过半划票通过才能使用。
如果房子产权比较特殊,没有维修基金,可能会以特殊方法来制定维修方法。基本上没有物业原意接维修大楼的工作,另外物业费如果含维修基金的话,那物业费可能就会翻上几翻了。

❼ 物业费是否包括维修基金

不包含。
维修基金使用条件:
1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、内共用设施、设备进行容大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
3、特殊使用:
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

❽ 维修基金标准是多少 维修基金和物业费区别是什么

维修基金的标准由各地政府自行决定,所以不同地区标准也不同,有按平方米专计算的,也有按房属价的百分比计算的。
维修基金是房屋质保期后,用于公共部分或公共设备的中修或大修,比如房屋漏水、电梯故障、二次供水设施、消防设施等,维修金额超出物业日常维修范围的项目。而物业费是用于日常维修和物业公司的日常开支。如工人工资、保洁费用、公共水电费、日常维修等。

❾ 物业费包括消防维修基金吗

不包含。
维修基金使用条件:
1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
3、特殊使用:
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

❿ 物业管理费包括公共维修基金吗

不属于
专项维修资金属于国家收费。物业公司是代收而己,最后统一上缴建设主管部门

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