电梯长期维修高层业主怎么安置

A. 小区高层电梯需要动用维修资金进行更换，物业应该怎么做

向小区业委会打申请报告动用专项维修资金进行电梯更新。
我国专项维修专资金管理办法规定属，业主大会没有成立前，物业公司向当地县级以上房地产行政主管部门提出申请，业主大会成立后物业公司向业委会直接申请使用。
物业公司在报告中说明电梯的使用现状，已经使用了多少年限，一般使用十年以上的至少要进行大修，更换电气控制箱，更换曳引机和电机、更换电脑控制器、更换操作面板、更换钢丝绳、轿厢重新装饰装修等维修方案。
物业公司请电梯安装公司制作电梯更新预算费用，报业委会请业主大会超过三分之二业主同意且超过专有部分面积三分之二业主同意就可以实施电梯的更新工程，也可以以社会招投标的方式选择电梯安装公司。

B. 买房子高层，电梯使用寿命到期后怎么办

法律上就是规定业主掏钱的，维修基金，不过以后估计很难，电梯寿命到期之后通知物业公司，由物业公司联系维保厂家处理……因为维修基金一般都会用的差不多， 房子到拆的时候，电梯都要换几轮了.

C. 高层更换电梯维修基金不够怎么通知业主

如果高层更换电梯维修期间不够的话，一般会挨家挨户上门通知的或者打电话进行通知。

D. 电梯坏了底层业主与高层业主的维修费用一样吗

您好，《物权法》第80条规定:“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。望采纳

E. 高层电梯坏了业主需要交维修费吗

不管住与不住，电梯都在运行，都需要维护。电梯作为公共设备设施，其产权属于全体专业主，所以维修养护费属用一样由全体业主分担。业主是否居住自己的房产，属于业主的权利；而支付电梯维修养护费用，则是产权人的义务。按照物权法规定，业主不能以放弃权利为理由，而拒绝履行义务。所以，无论业主是否入住，都要缴纳电梯费用。

F. 电梯坏了，物业不修，住低层业主也不修，住高层业主自己修，修好后能将电梯设置成低层不停吗

电梯坏了，应该使用住房维修基金来修理，这样就不存在业主有人要修有人不修的情况。

G. 小区内高层的电梯坏了，已经半个月了一直没有维修好，请问有没有相关条例规定电梯不得停用多少天。

按照国家特种设备监察条例，电梯停止使用超过三个月需到当地质量技术监督局特种科报停止使用，在下次使用时需重新报质量技术监督局特种科申请使用，并需重新检验，检验合格后发合格证后才开始使用，否则会罚款2千-2万元。

具体可以咨询当地质量技术监督局特种科怎么操作，因为各地不一样。

《特种设备安全监察条例》第二十八条规定“特种设备使用单位应当按照安全技术规范的定期检验要求，在安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验要求。”

所以，查看电梯上次的年检报告或监督检验报告的日期，在该日期的11个月后以书面形式或电话方式向当地的特种设备研究院（也可能是特种设备检验所）提出定期检验要求，并按相关收费标准缴纳检验费。电梯年检达标、报验制度

根据《特种设备安全监察条例》第二十八规定：“未经定期检验不合格的特种设备，不得继续使用。” 电梯定期检查每年一次，使用单位须按上一年检验合格证签发日期到期日前一个月到特种设备检验所报验，确定具体检验日期。

(7)电梯长期维修高层业主怎么安置扩展阅读：

符合下列条件之一的电梯应报废:

(一)建筑物仅设计一部电梯(无备用梯)的，使用时间达到15年;有备用梯达到18年;

(二)属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已超过15年的;

(三)主机和其它主要配套件磨损严重Z设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的;

符合下列条件之一的住宅电梯，电梯产权人应向北京有特种设备检测中心或北京市房屋设备检验检测所及国家电梯质量监督检验中心申请鉴定，予以确定是否需要报废。

(一)产品质量或安装质量存在严重缺陷。

(二)由于建筑物结构损坏或电梯发生过严重事故，导致中梯设备严重损坏的。

(三)建筑物已严重倾斜或沉降，造成电梯运行方向与垂直方向倾斜度大于 15。的。

(四)主要机械部件严重锈蚀、变形或电气设备严重老化、损坏的。

(五)其它无法保证安全运行基本条件的。

H. 高层电梯厂家是终身维修吗

我也抄是做电梯的，据我所知，有些地方现在试行电梯厂家终身制，也就是对自己生产的电梯终身维护，就算业主委托当地保养公司服务的，也需要电梯生产厂家认可，电梯生产厂家对该台电梯也有相对的责任。
但是目前为止，一直没有执行，因为也有弊端，如果客户跟电梯生产商有异议或者纠纷，恐怕会产生很多麻烦的问题。当然，如果两者之间合作愉快，电梯生产商也会服务到位的。

I. 小区电梯长时间维修业主电梯使用费还交吗

电梯费现在多数都是算在物业费里的吧。对于电梯长时间不能正常运营的，可通过业主委员会与物业达成协议，看是否能减免几月

J. 高层住宅电梯维修更换费用该由谁承担

由全部业主承担，以甘肃为例：

《物权法》

第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

《甘肃省物业管理办法》

第十五条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

(10)电梯长期维修高层业主怎么安置扩展阅读

兰州市房管局物业管理办公室工作人员告诉记者，2009年以前，兰州市没有强制性的规定收取住宅专项维修基金。

根据《住宅专项基金管理办法》和《兰州市住宅专项基金管理实施办法》，2009年12月31日后竣工的高层住宅，专项维修基金为每平方米70元。

兰州市质监局特种设备处相关负责人表示，小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。

但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。

据了解，目前需要更换电梯的小区基本都是上世纪90年代的建筑，很多住宅小区没有“房屋维修基金”，更换电梯的费用只能是业主分摊。