铜陵房屋维修基金中心

1. 房屋维修基金交到哪里

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

2. 为什么铜陵市龙山湖苑房屋维修基金按100元/㎡交

建筑安装工程造价的5%至8% 多层房屋按购房...专项维修金首次缴存额为六层以下为100元/平方米,...·

3. 铜陵市逸佳苑办房产证时,为什么有的要交维修基金,有的不需要交维修基金

这种维修基金主要就是根据房产证的形式决定的，如果是普通的，这个不需要。

这方面都是有标准制度要求的，说明他没有达到哪个范围可以省去。

4. 铜陵个人贷款

贷款程序
申请办理住房公积贷款程序

目前，我市住房公积金个人贷款主要程序流程有八项，具体为：

（一）贷款申请、审批

1、职工夫妻双方携带个人住房公积金贷款申请资料到公积金中心现场填写《铜陵市职工个人住房公积金贷款申请审批表》（以下简称《贷款申请表》）。

2、公积金中心现场受理借款人申请；

3、公积金中心现场调查借款人征信等；

4、公积金中心现场作出批准或不批准贷款决定；

5、对作出批准贷款决定的，公积金中心现场签发《委托贷款通知书》。

（二）签订借款合同（组合贷款按受委托银行相应程序办理）

1、职工向受委托银行递交《委托贷款通知书》；

2、受委托银行对委托贷款对象借款资料及征信情况进行复审；

3、对复审无异议的,与职工签订《住房公积金（委托贷款）借款合同》；

4、银行复审后，对不符合签订《住房公积金（委托贷款）借款合同》的，填写《不同意借款意见书》，由职工送市公积金中心复议。

（三）办理担保手续

1、保证担保

（1）担保中心现场在《借款合同》保证方签字；

（2）职工现场与担保中心签订《住房（反担保）抵押合同》；

（3）职工现场填写《房屋他项权利登记申请表》；

（4）职工现场交纳担保服务费。

2、抵押担保：按受委托银行相应程序办理。

（四）缴纳购房相关税费

1、职工到财政局窗口现场缴纳契税等税；

2、职工到住宅维修基金中心窗口现场缴纳房屋维修基金。

（五）办理抵押登记

职工到市房地产市场处房屋产权交易与权属登记窗口：

1、购买商品房（期房）。

（1）预购商品房预告登记；

（2）预购商品房抵押权登记。

2、购买二手房（现房）。

（1）房屋所有权转移登记（房屋产权证过户）；

（2）抵押权登记。

(房屋坐落县域内，到县房产局房屋产权交易与权属登记窗口办理)

（六）贷款发放

1、职工与受托银行银行现场填写借款借据；

2、银行为职工开立个人还款帐户（存折）；

3、银行将贷款以转账方式直接划款到开发企业或担保机构银行帐户内，并通知借款人。

（七）还款结清

1、借款人从发放贷款的次月起按借款合同的约定每月按时偿还贷款本息；

2、结清最后一次贷款时，借款人应亲自前往贷款银行，并在柜面办理还贷结清手续；

3、贷款银行开具还清贷款证明。

（八）终止借款

1、填写《房屋他项权利登记申请表》；

2、借款人到房屋产权交易与权属登记窗口办理注销抵押登记手续。

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5. 安徽省铜陵市购买商品房的契税和维修基金的比率

首套90平米以下1%的契税，90平米以上2%契税。本市户口还能享受退1%的契税。

维修基金多层1%，高层2%

6. 房屋维修基金查询

要对住房维修基金查询要从住房维修基金的权属开始了解:维修基金归全内体业主共有容,应设立专帐管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交易软件集金号桌面行情报价工具《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定:“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区,经业主委员会提交业主大会决定,可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的,物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。维修基金的使用,由物业管理公司提出年度使用计划,经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时,应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例,缴纳物业维修基金。

7. 房屋维修基金，归那个部门管理，怎么样去查

维修复资金又称“公共维制修资金”“住宅专项维修资金金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

8. 房屋维修基金收取标准

溧水区住房保障和房产局贴出通知，根据新的《南京市住宅专项维修资金管理办法》，溧版水区维修权基金从原来的50元/平方米，调整到120元/平方米，与南京市保持统一。

《市政府关于印发南京市住宅专项维修资金管理办法的通知》第二章第六条清楚地规定：“业主、公有住房售房单位、建设单位应当按照规定交存维修资金。业主未交存的，应当按照房屋买受时交存标准一次性补交。”

(8)铜陵房屋维修基金中心扩展阅读

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

9. 房屋契税和维修基金去哪儿交

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳给物业代办理的。
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

10. 房屋维修基金交给哪个部门

按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》中的第十一条规定，业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。

负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。

开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户账。

所以，业主交的房屋维修基金是属于业主自己，交到哪个部门，谁来管理，请参照以上说法。

法律法规来源：《住宅专项维修资金管理办法》