业主做防水物业应该怎么办

⑴ 做防水需要通知物业吗

是需要的。
物业应当配合业主组织维修。个人要刷防水外墙，一般室内设计师会去帮你申请的，不用自己操心。
外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。

⑵ 房屋漏水该物业负责吗

分清这3种情况：

一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。

如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。

物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！

二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。

物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多。

三、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。

这一类的问题出现，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。

总之，业主所交的物业管理费中，是不包含房屋维修费用。房屋出现漏水问题，先判别出问题的属性，有针对性的采取措施，才能有利于问题迅速解决。

(2)业主做防水物业应该怎么办扩展阅读：

住户物业具有的功能：

1、服务功能

住宅小区的服务功能是随着城市规划建设要求、房地产综合开发而来的，即要求小区的公用配套设施和小区的管理应能为居民提供多项目多层次的服务。包括：教卫 系统，如托儿所、幼儿园、小学、中学、医疗门诊、保健站、防疫站等；商业餐饮业系统，如饭店、饮食店、食品店、粮店、百货店、菜场等；文化、体育、娱乐服务系统，如图书馆 、游泳池、健身房、电影院、录像室等；其他服务系统，如银行、邮局、煤气站、小五金、家电维修部等。

2、经济功能

住宅小区的经济功能体现在交换功能和消费功能两方面。交换功能包括：

①物业自身的交换，即开展住宅和其他用房的出售或出租经纪中介服务；

②小区管理劳务的 交换，即业主通过合同的方式将住宅小区的管理委托出去。消费功能指的是随着城市住房制度改革的不断深化，住宅小区中的住宅将不断地商品化，并进行商业化的管理。包括住宅在 购、租两方面的逐渐商品化及小区的管理和服务都是有偿的，住用人将逐渐加大对居住消费的投入。

3、社会功能

住宅小区的主体是居民，居民的活动是社会活动，聚集在住宅小区的各种社会实体，如行政治安机关、商业服务业、文化教育、银行等是以住宅小区为依托，共同为 居民服务，发挥各自的功能。

⑶ 小区房渗水物业怎么解决，漏水问题物业如何处理

小区房渗水物业怎么解决，漏水问题物业如何处理？

对于日常生活中产生的一些突发状况，大家一定要采用不一样的方法去处理，那样提早把握一些东西的话，那样一旦出现突发状况的话还可以及时的解决掉，因而，大家可以先看一下墙体漏水渗水如何处理的方式都有哪些，如果这样的事情不妥善处理的话，极有可能便会吞没整个家，此外墙体漏水物业管理承担吗。

3、墙楼面出现黑斑

生活中，定居时间长的房屋墙壁会出现黑斑，或着顶部、墙壁出现漏水情况，特别是冬季，墙面潮湿不用说，甚至还会发霉长毛，不但影响到外型，还会给日常生活造成不变。出现之上这样的事情，大多是因为施工工人未按规范施工，或浇筑楼板时，未将混泥土振平捣实，所以才会出现墙面空鼓，蜂窝状，表面等问题。还可能水泥质量问题，提议寻找渗漏点，依照标准修补。

⑷ 房顶漏水找物业,物业不处理,要怎么处理

首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的；这种情况的分类：

（一）公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；

（二）如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；

如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；第二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修这种情况的分类：

1、如果在保修期内，应该开发商来负责维修；

2、如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。

拓展资料

物业公司有哪些责任
以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十三条规定，物业管理企业的义务：（一）全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务；（二）接受物业管理委员会和居民的监督；（三）重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；（四）接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；（五）发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

顶楼漏水维修费用谁承担

顶楼漏雨维修由谁承担费用
在质保期出现损坏，肯定是由建设单位承担修复费用的，一般屋顶防水的质保期有五年；超过五年漏雨，一般是由所有业主共同承担维修费用，因为顶楼漏雨一般是屋面损坏导致的，属于公共部位，需要出动业主们缴纳的维修基金来支付费用。

⑸ 房子漏水物业不管怎么办怎么投诉

法律分析：质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，专管这事，实在不行可以上法院告，不然拖过质保期就是自理。另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询。房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。

法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

五装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

⑹ 我家的外墙漏水，这种问题物业要负责吗

小区正在公示外墙渗水维修公共维修基金的分摊情况。（现在都不签名啦，直接公示，不同意就去报备）。所以物业公司的责任是启动公共维修基金的流程，不启动是有责任的物业是没有责任，属于开发商质量问题，如果在维保期内开发商维修，超出时间物业维修首先看是否处于维修期内，作为开发公司卖的房子，防水防渗漏必须要满足其设计规定的保修期，如果过了保修期，可以根据情况判定，如果业主物业费涵盖外墙漏水维修费如果是老旧小区，外墙渗水可能要涉及到动用维修基金，也需要物业出面协调。总之情况不一样，物业需要尽到的责任不一样，但可以肯定的一点，不可能和物业一点关系都没有。

⑺ 防水没做好找业主和物业都不管,怎么办，该找谁投诉或处理呢

你是租户的话，室内防水出现问题的话，你只能找业主处理。业主是房屋的所有人，而你只是使用人！但是要看你们双方在签订相关合同的时候是否有明确的书面约定，没有约定房屋维修相关条款的话，你可以理直气壮的照业主进行维修或以租金抵扣的形式自己维修，这事儿你跟物业说不着的，至于业主如何维修、找谁维修那就是他的事情了。

⑻ 家里漏雨，而物业不肯做防水，该怎么办

一：首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的；

这种情况的分类：
1、公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；
2、如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；
3、如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；
二：如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修 这种情况的分类：
1、如果在保修期内，应该开发商来负责维修；
2、如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。
三：房屋的设施设备有没有过保修期，可从购房时的“质量保障书”中查看。

四：如果应该维修的责任方没有维修，则应通过法律途径解决（法院诉讼等方式）。

⑼ 防水坏了物业负责吗

法律分析：防水的维修属于物业服务合同中规定的物业一般义务，应当由物业负责。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

⑽ 房屋漏水对业主影响很大，有些业主拒绝交物业费物业人员该如何解决

1、先协商，三方协商，如果是楼上的问题，肯定要追究楼上的责任2、如果楼上耍赖，要对楼上进行制裁，比如停水、扣装修保证金等，要求楼上赔偿楼下3、对楼下业主作出处理承诺，双方最好签订一个处理办法，物业处理此事，业主配合，事情处理好以后业主要补交物业4、找政府相关部门进行协调5、坚决不能逃避责任，要站在中立的角度处理问题，注意沟通的有效性和效率6、在小区内张贴处理此事的进度，必要时可以请媒体曝光7、如果物业有责任，则及时补偿业主，尽量不要提让业主少交费，最好是直接帮业主刷墙等