顶楼防水层保多少年

『壹』 楼顶漏水最好的解决办法

楼顶漏水最好的解决办法有以下几种；
1、质保期内找开发商维修
如果你家购买的商品房还在保修期内，那么楼顶发生漏水，就可以找开发商免费维修，楼顶的防水层保修期是5年，只要在保修期内，开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限，这种情况一定要督促开发商尽快处理，以免房子被开发商拖延超出保质期，最终要自己承担维修费用。
2、检查漏水面积
如果房子已经过了保质期，那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方，看看漏水地方是有多大的面积，如果是一条小缝隙，那么直接就可以用水泥把细缝封住，灌缝之后，再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大，那么用水泥可能就不适用了，这时候就要选择其它的方法了。
3、沥青处理
一般对漏水不是特别严重的，除了水泥还可以选择沥青来处理。在操作的时候，要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右，清理干净之后，用沥青封堵即可。一般来说，这个方法施工起来比较简单，价格也不贵，漏水面积小选择这个方法还是可以的。
4、我们也说了水泥和沥青只能修补缝隙小的部位，如果楼顶漏水严重，说明防水层已经被破坏，水泥和沥青已经起不了作用，这种情况下只能重新做防水层了，这样才能从根本上解决问题。如果你发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包，说明防水层已经无法修复，就需要及时的进行更换。重新做防水层。
5、铺设彩钢瓦
楼顶漏水，水泥和沥青都只是暂时起到防水作用，时间长了可能裂缝还是会开裂，所以想要一劳永逸，你也可以在楼顶铺彩钢瓦。要注意的是，虽然彩钢瓦防水效果好，但是所要花费的费用也比较高，大家可以根据自己的情况选择。
6、在楼顶建遮阳棚
在楼顶建遮阳棚，既可以解决漏水问题，也可以建一个休闲的地方，也是一个不错的办法，只不过这也是一个治标不治本的办法。
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『贰』 屋顶做防水能用几年

一般点的防水保质期是五年也就是说再见正常情况下防水层至少可以使用5年而不会损坏，好一点贵一点的防水材料也要厚一些，这种可能要多管一些年份大概在10年左右，所以说一般房顶做防水的价格是按照材质来算它的年限的。
隔热最简单，做好保温层就可以了，难点在于保温层浸水就会失效，所以关键在于做好防水。有些防水材料也搞起了隔热的噱头，所谓的浅色、反光等等，都是锦上添花，保温层不浸水才是根本，否则贴面镜子上去也没用，大家一定要有清醒认识，不要上当。

坡屋顶瓦选好，不要用沥青瓦之类的，只要排列不散，不裂，除了风雨倒灌，瓦面防水就没问题，重点在于做好瓦面和其他部位的结合部，还有排水沟防水。最好是在坡屋顶下面平顶先做好防水，这样代价大，但是最保险。实话实说，坡屋顶造价高，又不能彻底解决漏水问题，因此在可能的情况下，推荐使用平屋顶，造价省，增加屋顶利用面积，防水简单可靠（前提用对方案）。

平屋顶就简单很多了，保温做好以后，做一道水泥砂浆保护层，中间加钢丝网，然后做好防水就行了。防水施工再难也难不到哪里去，最关键的落在防水材料上。

防水市场整体很混乱，既有不合理的低价，也有不合理的高价，到处都是陷阱，是智商税的高危地带，网友需谨慎。

我们不可能成为全知全能的人，在陌生领域，也不可能网络几篇文章成为专家，明智的办法，是慧眼识人，具备识人之能，找该领域里专业又有良心的专家帮您解决问题。

做防水很简单，关键在于防水材料要强，形成的防水系统要可靠，传统防水材料性能不足，形成的防水系统有短板，需要复杂的施工进行弥补，这就是所谓的三份材料七分施工，施工再难能难到哪去，还需要施工补七分，可见传统防水材料的不可靠。即使施工细致认真，做出来的防水系统也是五年的质保期，国家规定五年的质保期是有原因的，做不到这么精细施工，一般就只能两三年。

对于开发商来说，防水只需要按国家规定保五年就好了，成本越低越好，因此使用某些符合他们利益的防水材料。

对于装修公司来说，防水只需要满足质保期限，有的保两年，有的保五年，同时品牌越大越好，价格越低越好。

对于个人来说，自己家做防水，当然希望一辈子不要漏水，因此选择的防水材料自然不同，这个时候要是和开发商、装修公司选择一样的材料，那就不够明智了。

防水材料市场是一个充分竞争的自由市场，几十年来已经充分证明，传统防水材料不能彻底解决漏水问题，总是要反复维修反复漏水。

有人纳闷，闭水试验不漏水呀？闭水试验检验的是施工质量，再差的材料，做闭水试验都是不漏水的，不然假冒伪劣怎么骗钱？而防水是一个长期动态的过程，时间一拉长，防水材料的性能就体现出来了，性能差顶不住就漏了。

『叁』 顶层都漏水吗

不是所有的房子的顶层都会漏水，按照规定，正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都不会漏水。

住户购买房屋不超过5年的，或未超过与开发商约定的保修期限的，业主可要求开发商承担保修责任。如超过保修期，业主可申请启用房屋维修基金进行维修。

像楼顶这样的公共部分,屋面防水或是屋面结构没有明确的划分,如果要维修动用维修资金,需要整栋楼所有单元的业主都要参与意见，并由居委会在小区内明显位置进行公示。

(3)顶楼防水层保多少年扩展阅读

房子漏水注意事项

首先要找漏，找漏从哪下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有屋顶上的天沟有没有堵塞。

找到房子漏水先找渗漏原因：

1、人力的原因破坏，特别是业主在装修过程中施工改动破坏

2、建筑物自身质量，如开裂、蜂窝等

3、预埋给排水管渗漏

4、排水管管边密封不到位，管与结构脱层。

建议先做一份房屋质量鉴定，确定造成漏水的原因后，就可以界定相关责任。“假如鉴定出房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，则漏水问题就要由开发商负责维修，不能以保修期为借口。”

『肆』 楼房漏水处理屋顶后的保质期是多少

楼顶防水层的质保期是5年。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此购买的楼回盘顶层如果在防水保质期答内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致承担维修费用。

对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定。

(4)顶楼防水层保多少年扩展阅读：

注意事项：

1、墙面从屋顶自上而下发生渗水现像，有可能是外墙的原因，也有可能是屋顶防水层的原因。应检查排水管与屋面混凝土结合的地方是否开裂，防水层是否做好。

2、在排水管与屋面混凝土结合的部位，用聚氨脂防水涂料反复涂刷，直至看不到水泥的颜色为止。

3、如果房屋超过五年没有进行整体的防水层施工，且室内渗漏水呈现多处分散型的状态，因考虑到防水层老化，无法起到应有防水作用的原因，建议整体做防水层。一般采用单、双层卷材防水，或是涂料+卷材防水的施工方案。

『伍』 顶楼一般多少年会漏水

顶层的业主都要面对楼顶可能产生渗漏水带来损害的风险。屋顶是否渗漏与建筑的高度无关，只要建筑材料选用合格，建筑施工正常规范，按国家要求做好屋顶的防水，以后基本在15年内就无需担心楼顶漏水。
建筑质量符合国家验收标准使用年限为十五年，不是说过了十五年就一定会漏。只是漏的机率较大。也有可能二三十年不漏。
担心是必要的，正确对待权衡住顶楼得利弊就很好做选择。

『陆』 楼顶防水标准是什么

其实屋面防水等级和设防要求应符合：
1、有Ⅰ级，特别重要或对防水要求有特殊要求的建筑，防水层合理使用年限25年，防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料，设防要求三道或三道以上防水设防。
2、有Ⅱ级重要的建筑和高层建筑，防水合理使用年限15年，防水层选用材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料、金属板材、细石混凝土、高聚物改性沥青防水涂料、平瓦、油毡瓦等材料，设防要求二道防水设防。
3、有Ⅲ级一般的建筑，防水层合理使用年限10年，防水层选用材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料、三毡四油沥青防水卷材、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料。
4、有Ⅳ级非永久性建筑，防水层合理使用年限5年，防水层选用材料可选用高聚物改性沥青防水涂料、二毡三油沥青防水卷材等材料，设防要求一道防水设防。楼顶防水的做法介绍如上，建议在做好防水的时候要能够选择好的材料，根据相关的方法一步步的完成好它。楼顶防水标准是什么。如果想要日后楼顶防水工作做的更好一些，在施工的时候就得要求要比普通标准还高。
本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

『柒』 楼顶用防水卷材做防水能用多久

屋顶防水卷材的使用年限正常是在5~10年左右，但如果我们选择的是二级防水卷材，并且铺了两层，那么使用年限就会更长，一般能够达到15年左右。因为屋顶的防水工作是相当重要的，可以有效的避免漏水问题，所以必须要选择质量好的产品。
如果家中有防水这个需求的话，你可以去了解一下科顺这个品牌。科顺防水科技股份有限公司成立于1996年，历经二十余年的稳健经营和高效发展，现已成长为以提供防水综合解决方案为主业，集工程建材、民用建材、建筑修缮业务板块于一体，业务范围涵盖海内外的综合建材公司。
科顺防水已形成以防水材料研发、制造、销售为主体，包括技术服务和工程服务的多业态组合，公司现为中国建筑防水协会副会长单位，已连续10年当选“房地产500强首选防水材料品牌”，先后与碧桂园、万科、融创中国、绿地控股、中海、世茂、龙湖集团、招商蛇口等超过100家知名房企签订战略合作协议。

『捌』 顶层防水能彻底解决吗

很多人购买顶楼之后都会面临一个令人头疼的问题，那就是防水，如果防水层做的不好，就有可能出现漏水的情况，很容易导致家里的湿度过大，家具出现发霉的情况，那么顶层的防水能不能彻底解决呢？下面就来和大家聊一聊。

总结：以上就是为大家总结的有关顶层防水能彻底解决吗的相关内容，希望可以给大家带来一些帮助，在日常生活中我们要注意，防水层上不能堆放质量过重的物体，否则也有可能会导致防水层出现破裂的情况。

『玖』 顶楼防水几年做一次

一般来说，国家建筑防水保修要求是五年。而现在大多数房屋的楼顶是十年左右做一次防水。一般屋顶在建楼的时候就会做好防水，商品房的保质为5年，但是如果屋顶不是人为破坏防水层而导致的漏水，一般都可以找物业来解决，费用也是物管来支付的。值得注意的是，楼顶一定要做好防水工程，这样室内才不会有漏水的情况，但是在自建房等地的楼顶都必须要特别做好防水的工作。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

『拾』 屋顶做防水层大概能使用多少年

防水保质期是五年。也就是说正常情况下防水层至少可以使用5年而不会损坏，好一点贵一点的防水材料要厚一些，这种可能要多一些年份，大概在10年左右，所以说一般房顶做防水的价格是按照材质来算它的年限的。

防水层设置及规范施工方法：

须涂刷2~3遍，否则应增设玻纤布,且每遍涂刷的固化物厚度不得低于1毫米，并应在其完全干燥后（约5-8小时）再进行下一遍施工。涂刷完毕后,还应在涂料防水层上再做一道砂浆保护层，最后再粘贴瓷砖。

基面要求：

洁净，否则易在施工时因穿刺而失去防水作用；含水率不大于9%，否则会形成基面与防水层分离的“两张皮”现象。

而重庆常年湿度大，且卫生间的施工顺序为回填、砂浆找平、防水、贴砖，工人师傅会在砂浆层凝固后就进行防水施工，达不到涂料施工基面含水率不大于9%的要求，再好的材料防水效果也会打折扣。