A. 经适房产证没下来可以抵扣售后公房税吗
经适房产证没下罩斗来可以抵扣售后公房税如下
房屋买卖可以抵扣契税，但是需要按照以下情况区分：
1、和买的房子没有必然关系，只和卖掉的房子是不是属于售后公房，如果是，买的房子的契税就可以抵扣售后公房的部分；
2、譬如售后公房卖掉50W，再买进一套100W的房子，就可以退50W比例的契税。
3、只是真正能享受到这个退税政策的并不多，一判缓是很多人不知道；二是必须买、卖在一年以内；三是售后公房的规定；四是需要很多材料，很多人未必拿的出，特别是当初使用权转产权时掘闷模的合同。
B. 房产过户 2023年上海二手房交易税费新规定和新标准是怎样的
上海二手房交易需要交纳一定税费，交易税费根据房屋类型来定，包括契税、增值税、个税等。下文将为您详细介绍上海二手房交易税费的新姿丛规定和缴费标准。上海二手房交易税费新规定。上海二手房交易税费可分为以下几类:商品房:契税、增值税、...想要了解更多关于上海二手房交易税费新规定和新标准是怎样的的知识，跟着我一起看看吧。
上海二手房交易税费新规定
一、上海二手房交易税费可分为以下几类:1.商品房:契税、增值税、个税;
2.公房:契税、增值税、个税、土地出让金;
3.二类经济适用房:契税、增值税、个税、土地出让金;
4.经济适用房:契税、增值税、个税、综合地价款。
二、上海二手房交易税费新标准1.契税(由买方缴纳)
普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，旦闹税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表:
2、增值税(由卖方缴纳)
过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
3.个人所得税(由卖方缴纳)
房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下:
4.工本印花税(由买方缴纳)
5元/本。
5.产权转移登记费(由买方缴纳)
80元/套。
三、上海二手房交易税费哪里交?什么时候交?一般是过户时。其中二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。
四、上海二手房交易税费注意事项1.2018年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明:产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不唯一，3%。7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。
2.售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣
3.交易中心7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡模册罩;
4.关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。
如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。
C. 售后公房应该交多少交易税费
由于一般公有住房除了承租人有使用权陵好外，共同居住人也享有一定的居住权，而且这类型的公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房想要上市交易，除房产证上记载的产权人签字以外，还需共同居住人签字同意。那么到底什么是售后公房?售后公房交易税费是多少?
什么是售后公房
1、售后公房即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。
2、售后公房最大的特点是面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。
3、售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权)，后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房(北京市等有些地方叫优惠价房)。
主要分为两种。
1、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。
2、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工咐码后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。
同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进尺简铅行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。
售后公房即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。而被购买的公有住房则是已购公房。已购公房买卖需要注意对方是以什么价格从单位购买公房的，土地出让金是否已经缴纳，针对这些不同的情况有不同的考虑。
售后公房交易税费是多少
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米;
3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)
D. 售后公房在税收上怎么算
楼主复，你好！售后公房最制多就1%的个税 只有在满5年而且唯一的情况下才是免交的 其他的情况 不满5年 或者非唯一 都是要交的 1%个税 。 一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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E. 2022年上海二手房（住宅）交易税费（三大点） 更新新政
我给大家整理了目前上海住宅二手房的交易税费几个大的税费:
一:普通住宅与非普通住宅的区分
1 外环面积 小于等于140平，价格小于等于230万 为普通住宅。
中环面积 小于等于140平，价格小于等于310万 为普通住宅。
内环及内环内面积小于140平，价格小于等于450万为普通住宅。
二:契税:契税条例规定的契税税率是3%-5%，国家在2016年财税政策上有一定减免，所以每个城市契税税率都有一定的优惠减免政策，具体税率根据每个城市规定房屋面积和名下住房套数不同而不同，上海为:1%、1.5%、3%。
2 首套房 小于等于90平，契税为核定价1%;首套房 大于90平，契税为核定价1.5%
3 二套房契税评估价3%
【附:本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税;售后公房卖出后一年内买进商品房也可以按照卖出价格足额抵扣契税】
注:契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有。(与父母在限购之前跟父母共有也只能按照二套计算，区别于贷款的首套二套计算方式)
三:增值税及其他附加税
4 一手动迁房和售后公房免征增值税
5 二手住房购入不满五年:增值税=税务核定价/1.05*5.3%(全额增值做困裤税)
二手房购入满五年 : 普通住宅:无
非普通住宅:增值税=(税务核定价—原值)/1.05*5.3%
四:个人所得税
尺春6 满五唯一，免征个人所得税
7 普通住宅为核定价1%，非普通2%
8 动迁安置房无论普通与非普通，都是1%
可以选择卖出价减去评估价的差额的20%(一般出现在一手买入与卖出价格相差不大，这种方式税费可以做平)，选择差纯简额交个税的情况下，如所购房屋房东原始买进有贷款(提供所还利息银行流水)或有装修发票也可以足额抵扣个税
个税退税新政(自2022年10月1日至2023年12月31日止)
重点:自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有房屋并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房大于或等于现住房转让金额的，全部退还已纳税的个人所得税;新购住房小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。(具体明细如下图)
注:税务核定价格以房屋所在区房地产交易中心为准，买卖合同的价格低于税务核定价以核定价为准交税，买卖合同高于税务核定价按照高的交税(ZF只赚不赔 )