『壹』 商铺包租违法吗
违法。有关规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。已竣工的没有禁止性规定，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑。
法律分析
市国土房管局相关负责人表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权，“大确权”是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。从上面了解到商铺包租是违反法律规定的，因为《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
第四十五条 本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。
『贰』 浙江规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后包租”
11月5日消息，浙江省住房和城乡建设厅近日发布《关于进一步规范商品房委托销售行为的通知》，重点从委托主体（开发企业）、被委托主体（代销机构）、监管主体（相关主管部门）三个层面提出工作要求，进一步规范商品房委托销售行为，保障市场各方合法权益。通知自2020年12月1日起施行。
近年来，由中介机构为房地产开发企业提供销售代理服务的销售模式逐渐普遍。但是，由于相关法律法规尚不健全，行业门槛低，委托销售过程中出现了诱导、欺骗或强迫购房者交纳“团购费”“入会费”“诚意金”“服务费”“电商费”等违法违规现象，亟待加以规范。
通知指出，开发企业在申请商品房预售许可时，应在预售方案中载明销售方式。实行委托销售的，应在预售方案中明确承销机构名称及主要委托事项。房地产承销机构及其人员代理销售商品房时，不得以提供居间服务等名义变相收取由开发企业支付的佣金以外的“电商费”“服务费”“咨询费”等价外费用。不得在房地产调控政策之外设置资金、身份等条件变相限制购房权利。
而且，房地产承销机构对外销售的商品房价格，应当与该项目申报的“一房一价”一致，不得以任何形式拆分购房款，不得使用虚假或不规范的价格标识、标价方式误导消费者，不得出现预售商品房“售后包租”等商业宣传，不得捏造或者散布不实信息恶意炒作，不得变相捂盘惜售扰乱市场秩序。
浙江省住房和城乡建设厅指出，各地要加快建立常态化监管机制，建立健全失信“黑名单”制度，建立“一处违法、处处受限”的联合惩戒机制。
（原题为《浙江规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后包租”》）
『叁』 开发商的售后返租行为是合法的吗为什么频频看到这类的广告
早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一商业地产营销模式，专《商品房销售管理办法》中属规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。但对于类似长沙的二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，现实中却从未被消灭。
『肆』 返租商铺不返租怎么办
购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地法院进行起诉或进行私下的协调。早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、买了返租商铺能退掉吗
买了返租商铺能退掉。
1、买了返租商铺是否能退掉，可以和开发商进行协商；
2、已经签订正常的买卖合同，里面有相关的退房条件，可以按照相关的流程支付一定的违约金和佣金，来进行退房。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。
二、返租商铺是合法的吗
返租商铺是合法的，它是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
三、什么是返租
返租，是指出租人返还预付租金的行为。租船合同签订后，承租人对船舶的使用少于约定时间或者因船舶灭失、船舶被征用等原因造成合同不能履行的，出租人必须把多收的租金及时退还承租人。
『伍』 包租违法吗
你的情况属于转租，只要不违反你与出租人的合同约定就行，国家对这种行为没有强制性限制规定。
『陆』 已买了返租商铺怎么办
你好，关于购买了返租商铺如何维权？
购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
但是一、二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，实际上却从未被被真正的禁止。因为，开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。
希望能帮助到你，更多房产知识
『柒』 售后返租法律规定
法律分析：“售后返租”有时被称做“售后包租”，也有时被称作“售后回租”。“售后包租”是商业地产开发商常用的一种房地产开发经营模式，即开发商返租购房者或投资者购买的商业地产（返租年限多为3至10年），在此期间由开发商整体进行商业运营，固定每月向投资者返还一定比例的租金。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第四十五条 本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。
『捌』 开发商只有大证,先以出租形式进行售卖,合法吗
根据所述情况推测，所涉建筑物应该已经竣工验收合格，开发商应该已经取得整栋建筑物的产权证。题述销售形式应当属于售后包租，根据《商品房销售管理办法》第四十五条之规定，售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。在开发商已经取得大产证的情况下，购房人原则上可以取得所购房屋的所有权，所以当前我国并无法律、法规禁止现房销售阶段的售后包租。
售后包租模式至少包含购房人同开发商之间的商品房买卖合同关系、业主同开发商或者其他第三方主体之间的委托经营关系或者房屋租赁合同关系、实际经营人同租户之间的房屋租赁合同关系。
但售后包租的模式存在以下法律风险：
1、 被认定构成非法吸收公众存款罪的法律风险。售后包租模式最显著的效果是能够提高普通民众对房地产投资预期及热情，使得房地产开发企业迅速回笼资金。若房地产开发企业假借虚构的房地产项目或者无法交付的房地产项目进行售后包租销售的，将会被认定触犯《刑法》第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款罪”。
2、 因无法兑现投资回报构成违约的法律风险。房地产开发企业的资金实力、商业地产的经营效益、实际运营者的履约情况、市场经济的整体发展等多方面因素，都将影响房屋售后包租的投资回报，若相关因素不佳，都将使得房地产开发企业兑现承诺困难，一旦未按约兑现，则购房人都将据此向房地产开发企业主张违约责任。
3、 因购房人单方提前解约影响统一经营的法律风险。实践中，房地产开发企业及/或其指定的经营管理公司承租房屋之后，会将其统一租赁及/或转租给第三方专门进行商业经营的公司等。若因购房人单方提前解约，将影响整个商业地产的统一经营，也将使得房地产开发企业对第三方公司构成违约。
4、 因改变房屋结构而被要求赔偿损失的法律风险。为保障统一经营，需要对购房人房屋进行统一布局，房屋结构可能会因此被改变，甚至不同产权人的房屋之间也可能会因经营需要而被打通，因此难免会产生购房人以房屋结构受损为由主张损失赔偿的法律风险。
另外，根据《广告法》第二十六条《房地产广告发布规定》第十六条、第二十一条之规定，房地产广告中不得出现融资或变相融资的内容，更不得有升值或投资回报的承诺，否则可能会面临违法所得三倍以下不超过三万元的处罚。
而且，即使是现房的售后包租，很多地方也有政策收紧的趋势，具体情况，可以委托律师介入办理。
『玖』 开发商在商品房销售中不得需要禁止哪些行为求解答
根据《商品房销售管理办法》第10条至第12条对于商品房销售规定的禁止性行为包括：(1)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;(2)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;(3)房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房;(4)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
售后包租，是指房地产开发企业在一定期限内承租或者为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。|
分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品房住宅分割为数部分，分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。