房产售后指什么地方

『壹』 万科的房屋维修中心是做什么的

维修基金全名房屋公共部位专项维修基金
顾名思义，像房顶，外立面，楼梯间，电梯等公共部位维修使用，避免出现电梯维修底楼层居民不同意出钱修理只能高楼层用户自费的情况出现。

『贰』 房屋产权售后公房是什么意思

售后公房抄最大的特点是面袭积小、总价低,基本上总价控制在45万元以内。
即原来是租赁的公房通过房改后
,出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。
售后公房根据不同的房改后自1994年起**把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格,分成本价房和标准价房(北京市等有些地方叫优惠价房)。
售后公房:主要分为两种。一、央产房。是指**单位或央企的性质的房产。二、一般性质的公房。是指非央产房的公房,包括一般国有企业、非**级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央产房管理办公室查询。同时,即使可以上市交易,也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议,之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易,标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

『叁』 房子保修期过了找哪个部门维修

房子过了保修期找业主委员会或物业管理单位。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

『肆』 房地产售后服务有哪些

物业管理,

『伍』 房地产售后的需要有哪些 怎样做好一次售后服务工作

房地产售后部仅仅是物业管理方面，还有你前期遗留下来的问题，比方说期房和现房都不一样。房本啥时候下来。怎么办理。房屋质量方面后期也得协调物业和工程。

『陆』 上海市公有住宅售后管理暂行办法

第一章总则第一条（目的和依据）
为了加强本市公有住宅出售后使用、维修的管理，根据国家和本市有关房产管理的规定，制定本办法。第二条（有关用语的含义）
下列用语在本办法中的含义：
（一）业主是指住宅区域内居住房屋和非居住房屋的所有人。
（二）自用部位是指单元房屋业主自用的客厅、房间、厨房、卫生间、阳台、天井和庭园（含围墙）以及室内墙粉饰等部位。
（三）自用设备是指单元房屋内业主自用的门窗、浴缸、抽水马桶、各类表具等设备。
（四）共同部位是指整幢房屋业主共同使用的楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、门厅、传达室、内天井以及房屋承重结构、外墙、外墙面、走廊墙和墙面粉饰等部位。
（五）共用设备是指整幢房屋业主共同使用的上下水管道、落水管、共用照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置和消防器具等设备。
（六）公共设施是指住宅区域内住户共同使用的道路、上下水管道、窨井、化粪池、垃圾废弃物储存设施、照明路灯、绿化地等设施。
（七）房屋承重结构是指房屋的楼盖、屋顶、梁、柱、承重墙体等。第三条（适用范围）
本办法适用于本市范围内按《关于出售公有住房的暂行办法》向个人出售的公有住宅。第四条（主管部门）
上海市房产管理局（以下简称市房管局）是本市公有住宅售后管理的行政主管部门。
区、县房产管理局和浦东新区综合规划土地管理局（以下简称区、县房管部门）是本辖区公有住宅售后管理的行政主管部门，业务上受市房管局领导。
公用、市政、环卫、园林、规划、电力、邮电、民防等部门应按各自职责分工，做好住宅售后管理工作。
区、县人民政府应加强领导、检查督促，做好公有住宅售后管理的组织协调工作。第五条（售后管理原则）
公有住宅售后管理实行业主自治管理与物业管理单位专业管理相结合的原则。第二章管理组织第六条（业主管理组织）
一幢房屋公有住宅出售率达到30％以上的，出售单位应在一个月内会同业主设立业主管理小组（以下称房管小组）；一个住宅区域公有住宅出售率达到30％以上的，应设立业主管理委员会（以下简称管委会）。
住宅区域范围由住宅所在地的区、县房管部门根据公共设施与房屋的相关程度、房屋总面积予以确定。
相对独立的一幢房屋也可以按幢设立管委会，行使管委会和房管小组的职责。第七条（房管小组成员）
房管小组成员应具有完全民事行为能力，由本幢房屋内业主协商或选举产生。房管小组组成人数应为三人以上的单数。第八条（房管小组的职能）
房管小组具有下列职能：
（一）代表和维护业主的权益，负责本幢房屋的管理；
（二）听取和反映业主对房屋修缮等有关方面的提议和意见；
（三）决定本幢房屋内修缮基金的使用和支付，当住宅修缮基金不足时，负责筹集；
（四）决定本幢房屋共用部位和共用设备的修缮；
（五）协助调解房屋使用、修缮纠纷；
（六）执行业主代表大会和管委会作出的决定。
（七）督促业主遵守业主公约和房屋使用公约。第九条（业主代表大会的召开）
一个住宅区域公有住宅出售率达到30％以上的，住宅所在地的区、县房管部门的售房单位应在一个月内组织召开第一次业主代表大会。
管委会设立后，业主代表大会每年至少召开一次。
经15％以上业主代表提议，管委会应在接到该提议后十五日内就所提议题召开
临时业主代表大会。
业主代表大会须有半数以上业主代表出席才能举行。第十条（业主代表大会代表）
业主代表大会代表由本住宅区域内房管小组成员组成，每位代表享有平等的表决权。第十一条（业主代表大会的职权）
业主代表大会行使下列职权：
（一）选举、罢免管委会成员；
（二）听取并审议通过管委会工作报告；
（三）决定本住宅区域内有关业主共同利益的重大事项；
（四）审议通过业主公约和管委会章程；
（五）改变或撤销管委会作出的不当决定；
（六）监督管委会工作。

『柒』 请问 房地产售后服务 这份工作要干些什么

售后服务主要是，后期办理产权登记，合同备案，土地证办理等等一些手续，还有交房的接待工作等等，相对于前期的售楼能学到的东西会更多，毕竟接触的东西多，前期的售楼主要都是针对客户的，而后期主要是针对房管局，土地局等，相对学的东西就比较多。当然要说赚钱的话，当然是售楼的比较多些

『捌』 购买期房时，需要了解哪些售后服务

1、开发商的实力
实力雄厚、信誉良好的开发商建造的建筑质量不会逊色。购房者在购买之前，必须对项目开发商的实力和声誉进行全面调查。他们可以去项目开发商开发的房地产现场了解住宅区的基本情况。你也可以在网上查看公开经销商的实力和口碑。

7、住房质量问题
为了维护购房者的权益，国家还颁布了《住宅质量保证实施条例和指导手册》，并已正式实施。如果购房者在购买期房时对房屋质量有问题，他们可以利用法律来保障自己的权利。
8、面积要计算清楚
购买面积和测量面积之间可能存在误差。购房者可以就如何对待“误区”达成一致。如错误率超过正负0.5%，买方有权单方面终止合同，要求双倍返还定金，并追究法律责任。

以上是我所了解的希望对你有帮助。

『玖』 房地产售后服务部主要是干什么的

专业给房地产全面所有职能部门“擦屁股”的。
主要是接受准业主的投述和建议，负责协调解决客户投述。
满意请采纳

『拾』 售后包租指的是什么

售后包租

售后包租，是指房地产开发经营企业或房屋产权单位，在其投资建造的商品房版出售时与买受人约定权，出售后的一定年限内，由出售人以代理出租的方式进行包租，以包租期间的部分租金预先冲抵部分售房价款，或每年支付一定比率回报。售后包租一般出现在商铺、写字楼、商用住宅(如酒店式公寓、商住楼)等的销售过程中，售后包租有多种形式，包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等，但其共同点是都以承诺一定比例的租金回报的方式吸引买家入场，其各种具体形式都必然包括房屋买卖及租赁两个环节，只是在投资者收益方式等细节安排上有所不同。

回答者：中环商业地产管理机构 http://..com