『壹』 房屋购买意向书中，预定预售面积与正式合同预售面积不符，超出的面积怎么办
第一，签订了购买意向书，合同双方当事人必须按照意向书的约定履行。因为意向书等同于合同，是合法有效的。
第二，如果意向书中明确约定了房屋面积，多出3%的部分由开发商承担；如果没有约定，预售面积与正式合同预售面积不符，超出的面积应当由购房人正常补交购房款。毕竟意向书与正式售房合同还是有区别的。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
『贰』 预售面积与实际面积有误差 该怎么办
当房屋预售面积与实际面积出现误差时,作为购房人该怎么办呢?误差的可接受范围是多大呢?能不能提交诉讼,怎样才能尽可能维护自己的权益呢?这种情况下,应该从两个方面,来探讨这个问题!
情况一:误差≤3%
2015年初,刘女士在重庆买了一套期房,单价1万元/平方米。刘女士与开发商签订了购房合同,双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。
2016年中旬的时候,开发商通知刘女士交房,刘女士才发现房屋实际面积是92平方米,比预售面积多了2平方米。刘女士想知道对于面积误差该怎么处理。
这种情况下,“按照《商品房销售管理办法》有关规定,当交房的实际面积与预售面积有误差时,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值不超过3%,对于误差面积的房款据实多退少补。”
所以,在上述例子中,由于面积误差比绝对值不超过3%,并且实际面积大于预售面积,所以刘女士需要向开发商补交房款6万元。
情况二:误差>3%
2014年,郑先生在北京买了一套期房,单价3万元/平方米。郑先生与开发商签订了购房合同,双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2015年,开发商通知郑先生交房,郑先生才发现房屋实际面积为90平方米,比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房,他想知道对于面积误差该怎么处理。
按照相关规定,买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定,按照以下原则处理,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。如果购房人提出退房,开发商应当在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付房款退还给购房人,同时支付房款的利息。
对于购房人不提出退房,要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果交房的实际面积大于预售面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,产权归买受人。如果交房的实际面积小于预售面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人;面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。
买房是大事!那么在购买预售商品房还需要注意哪些事项?小编一一为大家例举出来!
一是购买时要先查看商品房预售许可证
预售许可证是为了保护消费者利益,规范开发商预售在建商品房的证件,只有取得了预售许可证的商品房才是符合法律规定准予预售的房子。
二是要善于签订对自己较为有利的合同
当预售房预售面积与交付时的实际面积有出入时,若实际面积少于预售面积,开发商应退减少的面积款项;若实际面积超过预售面积,客户仍按预售面积付款。对于此类条件,客户应据理力争,并应写入合同中。另外,诸如交房日期、煤气开通日期、装修程度、公共部分和建材品牌、电梯品牌等,均可在合同中详细注明并签订相应的违约条款。
三是购买时一定要看房屋的平面示意图及工程规划图
平面示意图能够提供的仅仅是室内的平面格局,对于室内空间布局还需你“慧眼”识真。居室内应尽量避免错综复杂的梁柱穿行,有时高2.9米的居室,由于有大的横梁穿过,底部净高不足2.2米,装修困难不说,空间上也有极大的压迫感。对于此类问题,在签订预售合同前,你最好能向开发商借工程蓝图查看,或请较好的房地产代理公司代为咨询。购买楼房顶层的消费者,应注意供暖回水管道、太阳能管道等,是否会对装修带来许多麻烦。
四是在购买时一定要注意楼与楼之间的间距和采光问题
首先是比较项目开发区内各栋之间的关系,其次要注意与周边建筑物的关系。应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻,外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响,这些情况都应事先了解清楚。
五是购买时一定要看是否有足够的绿地与车位
小区内拥有一定数量的绿地,对于改善空气环境、点缀生活情趣有极大的益处,而车位问题更是一个要密切关注的重点。当前由于家庭骄车的数量已越来越多,小区设计车位如不能满足停泊需要,会造成小区内道路成为停车场,严重影响小区交通,甚至晚上连车都不一定能开得出来。
六是购买时要了解将来的水、电、暖、物业、周边的建筑等方面的情况
水、电、暖、物业等与我们的生活非常密切,直接影响以后房子使用后的生活质量,因此一定要打听清楚,俗话说“货比三家再选择”,请购买时一定多看多了解。
（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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『叁』 签完认购协议,但是房子预售面积增大了,我想退房怎么办
增大了很多还是只增加了几平米，如果变化比较大，可通开发商协商退房，若只是变了几平米，一般比较难退。
『肆』 交付全款后，开发商说面积增加，我该如何应对
1、如果确实面积增加在3%以内的，你应当补足房款。
2、关于面积测量，有明确的标准，需要你补足专房款的房屋面积是属房管局测量后给出的房产证上的面积与预售合同中面积差出来的3%，不是开发商自己找测绘单位测的面积差异。你对开发商的面积有异议，双方可以协商共同测量，也可以起诉到法院，申请法院委托有资质单位测量给出结论。
3、对于开发商擅自变更的交房标准，你可根据合同的约定追究开发商的违约责任。
『伍』 我买了商品房 签了预售合同 交了50%首付 开发商现在增加了房面积让我加钱 现在办不了房产证
这要看当初是怎么签的合同，如果开发商违约，就可以直接退款。但是现在房地产不景气，开发商都没有钱，即使退款，也是空头支票。
『陆』 商品房预售面积如何计算 与实际面积不一样如何解决
1、在商品房预售过程中，因为商品房为期房，预售面积是以最初设计图专纸来确定的，因此商品属房实际的面积与约定的面积往往不一致。
2、针对商品房预售后面积发生变化的情况,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进行了明确规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
（1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
（2）面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
『柒』 预售面积和实测面积的差异怎么处理
预售商品房交付时，其建筑面积与预售合同的约定出现增减的，应当按照下规定处理：
（1） 因按照国家和上海市有关规定由房地产权利人分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。 ?
（2） 因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后，与预购人订立预售合同的变更协议。
未征得预购人同意，房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。
（3） 除本条第（1）项、第（2）项所列的情形外，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。但预售合同另有约定的，从其约定。?
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
『捌』 开发商单方面把预售房屋面积增加，并且说是只是增加的是公摊面积，这合理吗
霸王条款，不合理。
『玖』 预售面积与现售面积不同预售的怎么办
预测面积是：
商品房在销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房内屋测量机构，容主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据；
预售面积是：
已竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积、同时统计为销售收入；
竣工面积：
房屋竣工面积是，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格 （或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。
实测面积：
是指商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
『拾』 预售证上房子面积多了14平方米怎么办
有点太多了吧我一个朋友刚买了房子多了3平方有家开发商打来电话非常客气最后朋友还是上当了多交了3平方的钱