卖方配偶去世房产出售后怎么过户

『壹』 房产过户需要什么手续卖方配偶已故怎么办

二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里回面都写明你答们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

『贰』 户口去世配偶卖房房产过户费用怎么算

要先办理复了继承过户，出了继承制人的房产证后才能卖房。卖房的过户税费与一般二手房产过户税费一样，是按原继承前的房产证到现在出售过户是否满五年来算，过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

『叁』 在卖方配偶死亡的情况下还需要出示结婚证才能办理房产过户手续么

办理依据是产证，产证上出现的人名，在卖房时都需要到场或者委托到场；至于这些人之间是什回么关系，答无需出具任何证明，也就是说，卖房子是不需要结婚证的。

买房子，在办理贷款、匹配限购政策的时候，需要用到结婚证。交易过户的时候，需要做入新产证的所有人都必须到场或者委托到场，这些人之间的关系也无需证明（前置手续中有相应的文件已可以查实），此时也不需要结婚证。

如果产证上的人去世，那么该部分产权作为遗产，需办理遗产继承手续，把产权过户给继承人——之后，卖房需要继承产权的所有人到场或者委托到场。

换句话讲，没有办理继承产权更名，或者说房产证上有去世者名字的房产，是不可以交易过户的。

ps，房地产交易中心一般无从查实产权人是否健在，但冒名顶替过户交易是要承担法律责任的。情节严重者按诈骗罪入刑法。

『肆』 夫妻一方死亡,如何将房产出售过户

1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。

按照我国现行的《继承法》第十一条的相关规定，在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。

2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。

作为夫妻双方共同财产的所有人之一，根据我国《继承法》的相关规定，夫妻任意一方均有权力处分属于自己的一半的财产，当然也就包括属于自己的房屋所有权。

因此，当发生此类情况时，由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权证等相关证明材料前往房屋登记管理部门办理房屋过户手续。

3、在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况下。

已故的一方也同时拥有对房屋一半的所有权和处分权，在这种情况下，按照我国现行的《继承法》的相关规定，现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为第一顺序继承人有权利继承已故一方的遗产。在这其中，现存的配偶有权利分得四分之一的房产，余下的房产则可由其他第一顺序继承人平均分配。

但是，同样由于房屋的不可分割性，房屋的具体归属权需要进行协商，确定具体归属，其他同意放弃房屋所有权的继承人可以按照房屋折价款得到补偿。在这种情况下，需要各方签署具有法律效力的证明协议，协同前往房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文书，按照规章办理房屋过户手续。

母亲与子女及他们的配偶要到场。父亲的哥哥姐姐及他们的子女不用到场。要带上父亲及其父母的死亡证、到场人员夫妻双方的结婚证、身份证还有过户的房产证，相关手续如下：

1、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。(如办理时除母亲外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给母亲，那就可全部房产集中到母亲名下。)

2、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

(4)卖方配偶去世房产出售后怎么过户扩展阅读

夫妻一方死亡，将房产出售过户房产证改名流程：

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可；

2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友；

3、受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力；

4、办理公证：办理房屋所有权转移登记手续，由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书(窗口提供)、原房地产产权证、相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书、契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

『伍』 夫妻有一方已经去世了，想卖掉房子，手续怎么办理

只要办理产权过户登记手续后就能够将房子卖掉了，具体办理如下所述：

1、到房产所在地公证处办理继承公证，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，特殊情况下允许签上一个人的名字即可。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

4、需要携带死亡证明：

（1）死者户口上有“注销户口专用章”并注明死亡注销日期；

（2）医院出具的死亡证明；

（3）到公安局户政大厅开具的死者户籍证明。

(5)卖方配偶去世房产出售后怎么过户扩展阅读：

房产过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

『陆』 产权人及配偶去世，房产怎样过户给子女

像这种情况的话，就是要一子四女共同商议决定这个房子由谁来继承，如大家都同意由儿子来继承的话，那么得到公证处去做一份公证。公证四个女儿自愿放弃继承权，房子由儿子继承。然后再凭户主的死亡证明、房产证、户口本、公证处出具的公证书、还有相关人的身份证明、和婚姻证明到国土局和房管部门办理过户登记手续就行了。

『柒』 房产证上是一个人的名字,配偶已去世,卖房子过户卖方需要缴纳哪些费用

你需要先办理遗产继承变更房子的所有权然后才能买卖。买卖房屋的契税在卖出后再次变更户主时房产中心会告诉你具体费用的。

『捌』 二手房房产证上只有夫妻一方名字，男方去世了，这个房子该如何过户

现在都无法证明该房产是夫妻共同所有的吧，善意第三人可以认为对方的是个人的财产。现在的时间也过去的太久了，最好能找到老人及其子女说明情况，否则，就是不办理的话也没办法。

『玖』 配偶去世房子是我个人名义过户需要什么手续

与一般二手房过户手续相同，只是要带上你们的结婚证与配偶去世版的死亡证原件。二手房过户基权本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

『拾』 夫妻婚后买房,房主去世十年,另一方卖房如何过户

需要办理继承一半产权，确权后，住房产权全部归另一方，此时，这一方才可以卖掉过专户住房。
需要召属集所有第一序列继承人，一起到公证处，办理选取或者的一方一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，这一方就可以去房管办理继承过户。
需要死者死亡证明，婚姻证明，房产证，契税证，土地证。
第一序列是指配偶，子女，爹妈。