二手房交房时家电被砸该怎么办

㈠ 购买二手房之后，之前房东留下的旧家电应该怎样处理呢

在二手房市场上，二手房的户型一般都是比较方正的，而且二手房的房屋装修大多都是比较新的，所以在二手房购买的时候，我们会发现房子里面的家电都是比较新的，那么，在购买二手房之后，房子里面的旧家电应该怎样处理呢？有一些业主在购买二手房之后，不愿意把旧家电全部处理掉，所以就把旧家电留在了房子里面，然后想要卖掉旧物换钱进行周转。那么这些旧家电是怎么处理的呢??首先，我们应该把旧家电全部整理好后放到一个专门的存放处进行存放，然后我们需要将旧家电当中的各种功能使用寿命全部检查清楚并把所有不能再继续使用或是被再次丢弃的旧电器都及时地进行更换。在很多人会觉得二手房里面的一些老家电其实是比较旧，不符合当下所流行的“轻奢风”，所以才不愿意丢弃。

在空调行业中，目前所流行的很多品牌都有很多款空调，而在我国，现在大多数家庭所使用的空调都是变频空调，所以变频空调最大的优势就是省电。其实无论哪个品牌的变频空调都可以将室内调温精度达到±0.5度。所以很多人都觉得使用变频空调是比较省电的，而如果变频空调是已经淘汰了的话，那么这也是一种非常不明智的做法。因为现在越来越多的空调厂商都会推出一些智能空调来吸引消费者。

㈡ 买了二手房，合同上写明赠送家私家电，但交房当天发现被掉包，请问该怎么维权

在买二手房的过程中，这种情况会经常发生，如果合同上注明家具家电共有多少件，有详细的说明，并有图片和视频，是可以维权的，否则，说不清道不明，维权很困难。

㈢ 二手房买卖注意事项以及详细流程

近年来随着人口的不断增长，住房压力越来越大，由于新房的价格比较贵，所以很多的住房需求者就选择了二手房，二手房的好处就是价格便宜，不过也有其缺点那就是装修比较陈旧。购买二手房的时候手续要比新房复杂的多，所以购买二手房的时候有很多的注意事项，接下来小编就详细给大家介绍一下二手房买卖注意事项以及详细的流程吧!

二手房买卖注意事项及详细流程

第1步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

注意事项：

此环节风险就是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金尽量不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金可以交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、销售金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

注意事项：

1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于销售金额的20%;

2.卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

3.为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

第3步：赎楼

赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。

注意事项：

因赎楼产生风险。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。

第4步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第2大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

注意事项：

1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。

2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。

第5步：签订买卖合同

在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到地方的国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《××市二手房预约买卖及居间服务合同》作为参考。

签订书面协议时，主要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

注意事项：

1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能;

2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败;

3.如果房产有较为贵重的家私家电，在合同附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况;

4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件;

5.要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。

第6步：选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

注意事项：

1.如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约;

2.目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。

第7步：过户及交税

购房过户时，需要到房产所在地的产权登记核心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。

注意事项：

1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题;

2.目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

第8步：后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，之后业主才交钥匙，正式完销售易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、税务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

注意事项：

1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大;

2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，要在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

好了，二手房子的买卖注意事项以及详细的流程小编已经给大家进行了详细的介绍，内容虽然比较多，但是很值得大家去了解，这样的话大家以后购买二手房子的时候就用得着这方面的一些注意事项了。现在不管是哪个城市住房压力都非常地大，房价近年来一直是持续增长，所以很多的购房需求者不得不选择购买二手房，这样的话稍微可以缓解一下经济方面的压力。

㈣ 二手房家具家电纠纷

法律分析：二手房在进行处理时都需要签订一份买卖合同，如果上面对于房子的家电没有注明清楚，那么最好是找对方来进行协商，确定好家电的所有权这样才不会引起各种纠纷，所以，二手房在买卖时就要按规定来进行处理，从而才能保障到自己的权益。

法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

㈤ 买二手房家电是坏的可以找卖家吗

一、买二手房家电是坏的可以找卖家吗
1、买二手房家电是坏的可以找卖家。需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、商贷买二手房，房产证需要抵押在银行吗
商贷买二手房，房产证需要抵押在银行。银行也会要求在房屋所在地的不动产登记中心办理不动产抵押登记，不动产登记中心根据抵押双方申请会为银行颁发不动产登记证明，在产权证附记栏标注已抵押的信息，另外没有银行同意，房主就无法越过银行将房屋出售。

㈥ 在买房的时候,未交房之前家用电器损坏是否需要原房主负责修好

这个主要还是看签合同时有没有注明房内家用电器都是完好无损的。如果没有注明那原房主没有义务修好了。因为房子内有电器没有说一定是好的呀。

㈦ 二手房买卖家具家电纠纷

法律分析：该纠纷的处理要严格按照合同约定的内容。二手房的交易复杂和多变，因此，广大购房者在购房过程中应详细考察，慎重决策，并且签订一份条款完备的购房合同。要避免旧物交接出现纠纷，双方一定要在合同中约定清楚。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

㈧ 买二手房送家电，结果入住之后发现家电都被换成很破旧的，这种情况怎么处理

具体看合同中有无明确约定了，如没有明确约定很难索赔

根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。以上便是对中介二手房买卖合同的特点及应该怎么签的相关介绍。事实上，中介二手房买卖合同在实践中得到运用是一件好事，能够通过书面合同的方式将中介机构的行为进行规制，从而最大限度地保障交易的安全，避免二手房交易过程中对买卖双方的合法权益造成额外的损害，同时也有助于中介公司更好地提升服务。关于应该怎样理性签订合同的问题，其中涉及到权利责任的设定，如果买卖双方在某些条款上无法预见是否对自身有哪些利弊，最好能够找专业的法律人士如房地产律师咨询，确保能够万无一失。

㈨ 买二手房，在未交房之前家用电器损坏是否需要由原房主负责维修

在一般情况，只有你们签订合同，完成交易手续，并且规定了房屋里的所有东西一并交易，这时候房屋里的所有东西应该就是你的。如果你还让他们在里面，如果没有约定，家用电器坏了，应该算你的