二手房房子家电家具补充协议怎么写

A. 二手房合同补充内容

买二手房非常容易出纠纷案件，在签订合同的全过程中特别是在要留意。二手房在开展房产买卖时除开要签订房子的买卖协议以外,也要签订一些二手房买卖的补充协议。
因为网签合同模版统一，约定新项目较少，而每单交易状况不一样，买卖方权益点不一样，补充协议就变成了一个非常好的填补。当假如补充协议条文与原合同文本不一致，或者存有矛盾，理应以补充协议为标准。因此，好好地签订补充协议才算是二手房交易的头等大事。
那么，补充协议究竟要注明什么内容
小尾巴一：产权过户时间
补充协议里要约定好产权过户时间和产权过户标准，假如急着取得房产证，能够在补充协议中约定产证的实际申请办理时间，并标明承担责任。例如，超出一个月不申请办理房产证，赔付房价的百分之几等。如果是顾客的原因不可以申请办理产权过户，商家不负责任等。
也有一些非可抵抗力的原因。例如签了合同书付了高额首付款，贷款却下不去，房子买不上，购房者能够退房流程吗？义务由谁担负？再例如这种天现行政策变化经常，忽然丧失购房资格，又以应该怎么办？这种需要在补充协议中提早约定好。一般来说，如果是商家原因，购房者可退房流程且无需担负合同违约责任，乃至可规定商家负责任;但如果是顾客原因，购房者要担负合同违约责任。如果是金融机构、现行政策等原因，购房者可无责解除合同。
小尾巴二：花费托欠
在签订买卖协议的情况下，就应留意对房子交易的至关重要约定及卖家的一切服务承诺，要有书面形式的签订，不可以以口头上约定替代。也有物业管理费、水电费、水电费、煤气费、话费与房子相关的这种花费，在买房时一定要核查清晰是不是存有托欠。
除开生活费，也有公共性维修基金的产权过户。一般而言，买卖方的卖价早已包括了公共性维修基金的账款，可是公共性维修基金不可以伴随着房子迁移，务必申请办理公共性维修基金的产权过户办理手续。因此在补充协议里买卖方要签订好公共性维修基金产权过户时间。
小尾巴三：户籍限期
在签订合同书时，一定要标明卖家迁入户籍的限期。您能够在合同书中明确提出原屋主的迁入责任，能够采用保存一部分余款，直到其迁入后再交，或是约定一个毁约规范，假如屋主晚迁入一天，就需要付款一定金额的合同违约金。
购房从生产证到户口迁移需要一段时间，期限是以户籍入迁刚开始测算的，是购房的购房者，由于上海市许多 对期限都是有明文规定，补充协议里要确立户口迁移时间及合同违约责任，防止影响小孩的一切正常。

B. 二手房补充协议应该约定什么内容

在进行二手房交易的过程中，除了正常的二手房买卖合同外，买卖双方通常还会签订一个购房合同的补充协议。存量房合同中会将交易房屋的地址、面积、价格、房款支付方式等固有问题进行约定，而补充协议的作用是将合同中未涉及到的内容进行书面补充。补充协议与合同一样，具有法律效力，一般补充协议是一式三份的，买卖双方和中介各执一份，如果合同存在冲突的，以补充协议为准，购房者应该格外重视补充协议。

1、补充协议中明确房屋附加赠送情况

协议中写明，房屋内固定设施是否保留，家具家电是否赠送，房屋是否带车位，车位是否包含在合同售价中。

2、补充协议中明确约定腾房期

尤其是对于在出租或房主自住的房屋，无法做到随时腾房，补充协议中*约定在过户后N个工作日腾房，时间尽量具体。

3、补充协议中明确户口问题

约定甲方在过户后将户口迁出，配合乙方将户口迁入，并预留一定的户口保证金，户口迁出后予以支付。

4、补充协议中再次确定房屋产权

甲方承诺房屋产权清晰无纠纷，对房屋有完全处置权，如果因产权问题造成房屋无法过户，则所有损失及责任由甲方负责。

5、补充协议中对房屋税费进行约定

甲方确定房屋是满五年*（以房屋具体税费情况为准）若与承诺不符，多出税费由甲方承担。

6、补充协议中对乙方资质进行约定

若乙方贷款买房，需承诺首付款能按照合同约定支付，并保证个人征信良好，如果因乙方问题导致贷款失败合同解除，一切责任由乙方承担。

除了以上六点，还应涉及以下五点比较关键的问题。

一、公共维修基金的过户问题

通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此,买卖双方在签订补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

二、防止一房二卖

为了防止买方陷入人财两空的境地,购房者可以对购买的房产签订预告登记,这样一来,产权人就不能私下里处理该不动产了。

三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题

在买方办理二手房按揭手续的时候,可能因为买方、房子甚*银行的原因,而无法顺利办理,因此在签订补充协议时,应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。

四、买卖双方碰到冲突该如何解决

近些年来,买卖双方因为合同内容不一致,责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候,需明确出现冲突后的具体处理方法。

五、房屋质量不符合约定的责任

（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 买二手房找担保人的补充协议该怎么写

在签订二手房购房补充协议时，要注意以下几个问题：
首先，购房补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。
其次，购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。
再次，明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳，例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳，有的需要业主来缴纳，在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。
最后，要明确违约的责任人。在二手房购房的过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。以上就是对“二手房购房补充协议怎么写”“二手房购房补充协议的注意事项有哪些”所作的解答。总之，购房补充协议与购房协议具有一样的法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果购房合同或者购房补充协议没有作出足够详细的约定，那就很容易在合同签订后发生纠纷。鉴于普通老百姓对购房补充协议的内容并没有足够的了解，所以当事人不妨直接联系律师帮助起草购房补充协议，这样可以最大程度减少出现纠纷的可能。

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D. 二手房补充协议模板，什么事购房补充协议范本

一、房屋买卖合同包括哪些内容
其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚：
1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。
3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。
4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。
一、购房补充协议怎么写?
购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：
(一)违约责任要具体：
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。

E. 二手房带家具家电合同怎么写

法律分析：合同应当包括下列信息：一、买卖双方的身份信息。二、交易房屋的状况。三、房款及各项税费的支付方式、支付时间。四、办理备案、过户、交房的各项时间。

法律依据：《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

F. 律师支招：二手房买卖补充协议该如何签订

二手房买卖合同学名为“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中最重要的法律文件也是二手房律师最重要的工作之一。买卖双方最终达成什么样的合同条款是彼此之间互相博弈的结果，不管是买方本人还是委托了律师，如果一味只强调维护自己当事人的权益是不现实的，只能导致谈判不欢而散。所以，高明的律师既应当保证本方当事人的合法利益，又要考虑如何让对方和中介能够接受，这就需要很高的临场应变能力和实务技巧。

在实践中，买卖合同往往是由中介方提供的，北京市建委和工商局曾联合制定《北京市存量屋买卖合同》示范文本，该文本因过于繁琐适用面很不广。有的买方律师主张由他单方来起草合同往往会遭到卖方和中介方的极力反对。因此律师想把原合同文本推倒重来不具有可实现性。遇到这种情况本人的处理办法是律师事先起草一份既有利于保护买方利益又能体现公平原则的详细合同草案，这个草案不必出示给他人而应该做到烂熟于心。然后迅速浏览中介方或卖方提供的合同文本在最短时间内找出对方合同文本不完善或对我方不利的地方。最后拿出书面补充协议方案以修改和完善买卖合同要求在达成买卖合约的同时一并签署补充协议。这种做法一般能被中介和卖方接受与买方律师提供合同文本的实际效果差不多。只不过该方法对律师的要求比较高。

其实不管采用哪种合同文本一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚

1、交易房屋基本状况具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

2、房屋产权状况说明要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷共有权人同意出售房屋提供的材料齐全、真实、有效可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。

3、房屋成交价格应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电公共维修基金款项。如果包括前两项应该用附件方式另行说明其具体状况。

4、付款方式要说明是通过资金监管账户还是自行划转是全款还是商业贷款或公积金贷款贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。

5、税费负担约定要明确约定买卖各方应当承担的税费种类如约定不明或国家政策变化产生新的税费由谁来负担。

6、权属转移登记也就是房产过户手续主要是哪天过户一定要说清楚买方交钱和过户的时间间隔不宜过长越短越好以免夜长梦多如果能在交款当天过户是最好不过了。

7、房屋交接也就是交房问题该条款包括交房时间可以先交房再过户也可以反过来交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用交房前后多少天卖方应当办理户口迁出手续。同时还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题过户以后再交房的买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款这笔款项哪怕只有一两万也能起到约束卖方的作用。

8、违约责任包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理卖方一房多卖的特别处理办法买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧我认为不宜过低低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。

买卖合同内容如果具备上述各项条款就可以说基本上完整了。内容完整不代表完善与缜密为了保护买方权益律师在起草补充协议时还可以加上以下几个条款：

1、公共维修基金过户一般情况下买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是公共维修基金做不到随房转移即使房屋的产权变更登记手续已经办完公共维修基金也不会自动转到买方名下必须办理公共维修基金的过户手续地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。

2、一房二卖的特别处理一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖北京市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款“出卖人将该房屋出卖给第三人导致买受人不能取得房屋所有权证的买受人有权退房出卖人应当退还买受人全部已付款按照约定利率付给利息并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。”如此高额的违约金——已付房价款的一倍而不是定金的一倍足以让因房价上涨而反悔的卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施——最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》法释[2003]7号。律师起草补充协议时可以加上此条款。 需要指出的是加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施遇上恶意行骗的产权人他可以视高额的违约责任而不顾拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此它不能百分百保证买方没有风险。有了预告登记制度这种情况就可以被杜绝。

3、关于预告登记的约定预告登记是由物权法规定的一个新制度它是指在不动产交易过程中为防止合同生效后办理权属转移登记手续前不动产权利人另行处分该不动产方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后未经权利人同意产权人不能处分该不动产。可见卖方如果“一房多卖”进行预告登记的买方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。

4、各种法律文件之间的冲突解决办法买卖二手房需要签署的法律文件很多仅合同而言就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突以买卖合同为准。而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突以补充协议为准。 以上四个方面是任何一种买卖都可以或者应当约定的内容。

除此之外补充协议的内容还应当视具体情况而定每一单买卖的当事人所期望的付款方式、房产有无抵押、交房时间、过户时间、违约责任数额的不同等等都会影响到补充协议的具体内容。总之律师起草补充协议一定要替当事人把好查漏补缺的关。

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 二手房买家和卖家装修补充协议怎么写

在签订二手房购房补充协议时，要注意以下几个问题：
首先，购房补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。
其次，购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。
再次，明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳，例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳，有的需要业主来缴纳，在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。
最后，要明确违约的责任人。在二手房购房的过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。 以上就是对“二手房购房补充协议怎么写”“二手房购房补充协议的注意事项有哪些”所作的解答。总之，购房补充协议与购房协议具有一样的法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果购房合同或者购房补充协议没有作出足够详细的约定，那就很容易在合同签订后发生纠纷。鉴于普通老百姓对购房补充协议的内容并没有足够的了解，所以当事人不妨直接联系律师帮助起草购房补充协议，这样可以最大程度减少出现纠纷的可能

H. 买房补充协议到底该怎么写

补充协议是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。那么新房的补充协议里该写些什么内容呢？下面我们一起来看看。

一、约定办理房产证的日期

房产证办理时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1－2年后办。

如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。

另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。

二、明确贷款办不下来的责任

贷款办不下来，责任认定签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这些需要在补充协议中提前约定好，分贷款失败原因的三种进行约定：

1、开发商原因：

购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；

2、银行、政策等原因：

购房者可无责解约；

3、购房者自身原因：

可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。

三、约定好面积的大小

公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字，然后在里面动手脚，这导致公摊纠纷时有发生。

对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。

另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。

四、约定交房标准

交房标准精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。

另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

五、约定退房责任

按照法律规定，以下情况购房者可退房：

1、面积误差绝对值超过3％；

2、房屋质量瑕疵；

3、开发商没拿到预售许可证；

4、开发商单方变更规划；

5、银行按揭失败；

6、开发商迟迟不交房、迟迟不办房产证。

对此，可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。

六、物业问题约定清楚

包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。

需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。

七、开发商的其它承诺要列入协议中

开发商的促销手段花样百出，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

签补充协议时，将能想到的统统写上去，省得出了问题双方扯皮。如果购房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。

（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 二手房补充协议怎么写才有效

一、房屋产权问题
买方应与卖方沟通核实交易的产权，以避免交易房屋存在查封等权利限制，确保交易房屋产权清晰无纠纷。

但在签约行为完成后，走交易流程期间，房屋也会存在被权利限制的可能且居间方和买方无法规避（比如出新限购政策）。

因此，买方签约时应提出业主在整个交易流程中对于房屋产权问题的承诺以及相关的违约责任。

二、公共维修基金的过户
通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移。

因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

三、产权变更相应违约责任
如果房屋为已购公房或者房改房的，房子为婚姻存储期间购买的，现在产权人的婚姻状态为单身（丧偶或者离异），产权人必须先到交易中心办理产权变更才能交易。

因此，签署合同时需约定清楚房屋相关人必须配合办理产权变更手续及相关违约责任。

四、房屋有承租时需注意事项
很多二手房会采用边租边卖的方式，因此，如果房屋签署时有租客且租客并非买受人本人时，除了需要让租客签署承租人优先放弃购买权的声明外，需在补充协议中写明租客的租期以及租金的支付方式。

五、贷款出现问题的解决方式
买方如果有贷款需要，买房需提前确认自己的征信是否存在问题，并在合同中写明如果买方贷款资质出现问题导致无法贷款时的解决方式，比如改为全款支付或免责解约。
六、房产过户的时间约定
补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定房产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。

比如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果时买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。

七、房屋出现生活费用拖欠问题
在签订买卖合同的时候，特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，约定及承诺要有书面的签约，不能以口头约定代替。

在房屋内出现一些生活费用拖欠如物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果签合同时没有查出来，最好在补充协议里补充补交方式，在交房前结清即可。

八、户口迁出迁入的期限要明确
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到期迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

买方从房产证到户口迁入需要一段时间，落户年限是从户口迁入开始计算的，特别是买房上学的购房者，一些地区的一些学校对落户年限有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常上学。

J. 购房合同的补充协议应该怎么写

补充协议是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。那么新房的补充协议里该写些什么内容呢？下面我们一起来看看。

一、约定办理房产证的日期

房产证办理时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1－2年后办。

如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。

另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。

二、明确贷款办不下来的责任

贷款办不下来，责任认定签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这些需要在补充协议中提前约定好，分贷款失败原因的三种进行约定：

1、开发商原因：

购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；

2、银行、政策等原因：

购房者可无责解约；

3、购房者自身原因：

可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。

三、约定好面积的大小

公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字，然后在里面动手脚，这导致公摊纠纷时有发生。

对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。

另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。

四、约定交房标准

交房标准精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。

另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

五、约定退房责任

按照法律规定，以下情况购房者可退房：

1、面积误差绝对值超过3％；

2、房屋质量瑕疵；

3、开发商没拿到预售许可证；

4、开发商单方变更规划；

5、银行按揭失败；

6、开发商迟迟不交房、迟迟不办房产证。

对此，可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。

六、物业问题约定清楚

包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。

需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。

七、开发商的其它承诺要列入协议中

开发商的促销手段花样百出，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现并被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

签补充协议时，将能想到的统统写上去，省得出了问题双方扯皮。如果购房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。

（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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