临平伟鹏家电商铺怎么租

㈠ 商铺出租怎么办

我爱我铺表示
门面投资不同于住宅投资，同样作为不动产，商铺投资已经逐渐步入专业化时代，商铺投资者不仅要有实力投资，同时还要精通商业运营，通过有效的招商，细致地选择商家，来保证商铺的经营回报。贴个“旺铺招租”进行招商，对商家不加选择，带给商铺投资者的只可能是铺位经营的风险和压力。

出租商铺，选择商家，我们应该分为两步走，第一步首先要解决铺位做什么的问题，即选择哪类商家的问题；第二步才是要解决在确定业态的诸多商家中，如何进行挑选的问题。

第一步

选择业态

出租商铺，选择哪类商家，首先，要坚持遵守商业整体的业态定位原则。

“我的铺位租给谁都能够，做什么都行”，这种想法只能说是一种短视行为，如果每个商铺的所有者在出租商铺的过程中都这么想，就会使整条商业街或整个商场陷入没有规划、没有主题、没有特点的混乱局面，从而降低整条商业街或整个商场的消费吸引力。人气不旺了，哪里还会有生意可做，商户没生意做了，撤场也就成为专一的选择，最终很受伤的还是商铺所有者。

其次，商家的选择，要参照物业周边的商业业态和经营状况，做到业态互补。

在出租铺位的过程中，对于商家的选择，要参照物业周边的商业业态，可以迎合，也可以另辟蹊径。譬如，物业周边多经营电子、数码产品，那么在商家的选择上，就可以考虑相关业态的商户；再譬如，物业周边为社区型服务业态，社区商业业态多达几十种，别的店面做餐饮店，自己则可以选择做早点店、蛋糕坊；别人做了美容店，自己则可以选择做药店。只要立足于社区消费，就会达到良好的互补性，增强整体商业的凝结力。本文由http://5i5pu.com/提供

㈡ 租商铺开店的具体流程是什么

租商铺开店需要办理个体工商户。

流程如下：

1．申请登记个体工商户的，申请人或者申请人委托的代理人可以直接到营业场所所在地的登记机关办理登记；登记机关委托所属工商行政管理机关办理个体工商户登记的，应当在营业场所所在地工商行政管理机关办理。

2．登记主管机关受理并颁发营业执照。

3．个体工商户凭营业执照到当地税务机关办理税务登记，领取发票。

申请个体工商户登记，应当提交下列文件：

1．申请人签署的《个体工商户登记申请书》；

2．申请人的身份证明；

3．营业场所证明；

4．国家工商行政管理局规定的其他文件。

(2)临平伟鹏家电商铺怎么租扩展阅读：

第十二条个体经营的，经营者本人为申请人；家族企业，由家族成员中的主持经营人申请。

接受委托办理登记、变更或者注销登记的，应当提交申请人的授权委托书和代理人的身份证明或者资格证明。

第十三条申请人或者申请人委托的代理人可以通过邮寄、传真、电子数据交换或者电子邮件等方式向经营场所所在地登记机关提出申请。以传真、电子数据交换或者电子邮件方式提交申请的，应当提供申请人或者其代理人的联系方式和通讯地址。

登记主管机关受理的申请，申请人应当自收到受理通知之日起5日内提交与传真、电子数据交换或者电子邮件内容一致的申请材料原件。

注意事项：

保持店铺良好的内外形象。开业前的巨大思想和资金装修要树立良好的店面形象，开业后的更要定期维护、不断更新、维修；而不能忽视，让它老化，剥落。只有这样，你的店铺才能有长久的形象魅力和吸引力。

网络--个体工商户登记管理办法

定期举办推广活动。根据自己店铺的业绩来确定自己的促销方式，在给顾客带来实际利润的基础上，激发消费者的购买欲望和购买力，充分发挥最直接有效的商品促销方式。

商品的魅力，完善的服务也很重要，店铺员工一定要注重服务技巧，提高服务质量，让顾客跟随信誉，满意而归。发挥你的魅力，留住你的员工

㈢ 怎么找租商铺的人怎么找租店铺的老板

咨询记录 · 回答于2021-10-10

㈣ 新楼盘小区商铺怎么租该找谁具体流程请说明…谢谢

1. 租新楼盘小区商铺，可以找地产公司的顾问，也就是工作人员咨询。2. 最好是去地产公司问，因为档次不一样，可以去售楼部问，如果去地产公司只要付的服务费，不满意可以多看很多商铺，直到满意为止。3. 开店是不需要办理仍何证件，如果以后有人来查，就说刚租来的还没来得及办。

㈤ 一般一个店面租金都是要交几个月的啊 怎么个交法的啊

商铺租赁的押金没有明确规定，需要由双方协商确定。一般商铺租赁是半年付或者一年付，交1个月或2~3个月的房租作为押金。有的地方商铺是1万押金，大的商铺2-3万押金的都有。

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选租商铺的要点
1、选好地段
商铺的租赁和写字楼的租赁还是有一定区别的，商铺租赁对地理位置的要求更高，一般要求尽量选择人流量大的地方。客流量越多，商铺的价值相对来说也越高，好的地段与差的地段可以取得的收益是有着天壤之别的，租商铺之前一定要仔细考察。

2、了解需要办理的证件
租商铺之前你一定已经有了打算，比如自己是做餐饮、茶饮还是娱乐，是卖服装、珠宝还是饰品等。明确这一点之后，你需要提前办理好相关证件，如做餐饮需要从业人员的健康证、食品卫生许可证、营业执照、税务登记证等。

3、明确商铺用途
选好了目标商铺之后，需要明确商铺的土地性质和用途，如果房屋的土地性质属于住宅性质，将无法办理营业执照，还需要承担非法使用房屋的风险。

涉及特种经营行业，如娱乐、餐饮等，需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照。

4、调查商铺产权
签订合同前需要出租人出具产权证明，确定是否为本人出租，房屋是否有登记信息，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。

5、检查是否存在安全隐患
签订合同之前需仔细检查商铺装修状况，如是否存在水电、管道、线路老化、破裂等问题，如有问题需及时与出租方协商整修，并协商具体由哪一方承担整修费用，以免后期改造花费更多。另外，还需查看商铺所在的商场设施是否完善，如停车场有多大，洗手间有多少等，这都是影响客流量的重要因素。

6、协商租赁保证金
也就是所谓的押金，因为商铺租金较高，对应的电费、水费、物业费等也比较高，如果承租方确定了要租却未正式签订租赁合同，一般可以先交租赁保证金。这可以避免看好的优质房源被半路抢走。

㈥ 我想要在一个商场里租凭一个商铺，请问该怎么操作

先看位置，不要偏僻角落的旮旯，靠人行道或交叉口的地方，虽然这种位置租金会贵点，但完全值得。
找好位置后再问问旁边柜台导购员她们家老板的联系电话，多问几家，主要问价格，做到心里有数，可能的话多打探几个商场。
找商场的招商办公室，他们有你想知道的最详细的资料，内容只信一半，尤其是盈利方面的数据，可信可不信。
最后去跟商场的小保安套套近乎，别把你想租商铺的意思表现出来，就是打听一下这商场的声誉，这方面他们最清楚。

㈦ 怎么才能快速出租商铺急

主要办法：1，当地主流网站、媒体以及主要房产网站（58、房产超市等）发布招租信息；2，委托当地房产中介公司推租；3，发动朋友圈的朋友转发信息。

㈧ 租商铺技巧

1、核实出租者的身份

与租房子是相同的,拥有店铺产权资格,才可以把店铺租给你,因此,在签订租赁合同和支付押金钱,要了解清楚与你谈合约的人,是不是商铺所有权人。我们可以查看产权证和身份证,核实出租人身份。

2、根据情况选店铺

要根据自己的项目特点和所在区域特点,确定商铺位置,如果是服务领域要选择居民区,如果餐饮行业选择人流量多的,这样才能保证有顾客消费,生意才能长久。

3、确定免租装修期

在租赁商铺时,免租装修期经常出现在合同中,主要是因为承租人在交房后,要对房屋进行装修,不可以马上进行办公、营业,这种情况下,出租人同意不收取装修期间租金。在签订租赁合同时,要有明确免租装修期的起止时间,还有需要支付的费用。

4、租赁押金

押金主要是用来抵扣承租人应该承担,但是没有支付的费用,因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等比较高,建议押金高一些,以免不够抵扣这些费用。

㈨ 店铺出租双方需要哪些手续！租方应注意哪些！

店铺租赁只需要跟户主签订租赁合同。商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任;有关转租的一些约定;合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。
需要注意的内容主要有以下几点：
一.调查的档案
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二.免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
三.租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
四.税费承担
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
1、出租：
营业税及附加租金*5.55%
房产税租金*12%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
2、转租：
营业税及附加转租收入*5.55%
印花税印花税转租租金(总额)0.1%
在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
签定合同时要注意的重要内容
五.营业执照
承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;
2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;
4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;
5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
六.装修的处置
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：
1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
七.水、电、电话线等
因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。
签定合同之后的疑虑
八.租赁登记
租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;
2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
九.转租问题
商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：
1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
十.买卖与租赁
许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：
1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。

其他注意事项
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。