二首房交易中没有提到家电怎么处理

㈠ 二手房买卖纠纷 买家要合同里并没有提出的家具！

房屋买卖纠纷是十分常见的纠纷之一。那么房屋买卖纠纷如何解决：
1、房地产买卖合同无效纠纷
违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。

2、房产证延迟拿到，请问如何维权
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：
由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、二手房买卖中，面积发生误差怎么办
除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。
根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。

㈡ 买二手房时,里面的炉灶,空调之类的家电,固定设施怎么处理包含在总房款里还是原房主带走

这些和原房主砍价时要说清楚，不能另计价，并写入合同。一般房主卖房是不会计较这些旧货的，如果房主提出计价，你叫他拆走，他就没法，因为拆下来是不值钱的，还要付拆除、搬运费。但如果他真的拆除，破坏了房子的结构和装修外观，你更要砍他房价。

㈢ 买了二手房，原房东留下的家具家电怎么处理

房东留下来的家具可以根据个人需求来处理，如果有用处可以继续使用，如果不需要则可以转卖。

二手房交易过户流程:

1、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。
2、查档： 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
3、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
4、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。
9、赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。
10、申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
11、审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
12、缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
13、出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。
14、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款。
15、交接物业:
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
16、结清尾数: 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

㈣ 二手房买卖家具家电归谁

如果没有合同中约定算卖方的，如果买方需要就协商解决。在交易过程中，未谈到家电家具的问题，家电家具都是属于卖方的也就是原房主的。但是，在交易或者洽谈当中可以研究这个问题。谈到最后，在合同中要明确写明。

按照物权理论，这些安装在房子上的电器、家具，主物和从物的关系上看，一般地，从物的归属依主物的归属而定，即从物附随于主物。主物产权变更，从物依照当事人合同约定；如果没有约定，这些安装在房子里的电器，从物随主物变更，属于房子的从物。

(4)二首房交易中没有提到家电怎么处理扩展阅读

国家明文规定在没有明确物业内物品归属的情况时，固定在房屋主体上的家电是不允许拆走的，其中包括悬挂式空调、燃气罩、热水器和跟墙体连接的衣柜等。如果原房主一年都没有搬走，尽快给原房主去个电话，确认家电是否还要，不要的话找原房主再次签订一份物业交接协议，标清楚家电名称和个数，以防日后原房主再找麻烦。

虽然《二手房交易资金监管协议》迟于合同约定的时间签订，但卖方未予追究并签署了该协议，是以自己行为表示对延期行为的认可，买方已实际履行了合同义务。卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。

违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任。卖方后明确表示不予履行出售义务，拒绝履行合同构成根本违约。

㈤ 购买二手房屋后，之前房东留下的旧家电如何处理

需要看房东还要不要这些旧家电了，如果房东要的话让房东尽快的搬走，如果房东不要这些旧家电的话也可以利用的，你就摆放在家里面直接使用就好了，如果你觉得不想要的直接拉去废品站卖掉就可以了。

㈥ 二手房家具家电纠纷

法律分析：二手房在进行处理时都需要签订一份买卖合同，如果上面对于房子的家电没有注明清楚，那么最好是找对方来进行协商，确定好家电的所有权这样才不会引起各种纠纷，所以，二手房在买卖时就要按规定来进行处理，从而才能保障到自己的权益。

法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

㈦ 买二手房的亲们，家里的家具电器都是怎么处理的

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

㈧ 买卖合同中没有约定的1,空调,热水器,窗帘都可拆走吗

如果合同中没有约定的话，那么这些设备是都可以拆走的。但是具体的合同内容要看专业的律师解答才可以进行自己的操作。
建议最好咨询一下当地的专业律师。咨询多个或者是几个以后的律师得到自己肯定的答案。然后才可以做到有备无患。
我们很多小伙伴在使用消毒柜的时候发现我们的消毒柜出现生锈的情况，我们的消毒柜能够给我们的餐具进行消毒杀菌，让我们有一个健康、安全的生活环境，那我们的消毒柜出现了生锈我们该怎么去解决呢，别着急，现在我们就一起来看看怎么去解决这个问题吧。
消毒柜生锈的原因：1、消毒柜当碗柜用。消毒柜像冰箱一样，密封性较好，与外界流通不畅，若把消毒柜当碗柜使用，长时间不进行消毒，柜内湿度过大，除了不但会让消毒柜生锈、烧坏，还会孳生细菌，直接危害人的身体健康。因此一般建议消毒柜3天至少消毒1次。
2、餐具没有清洗干净。这样会导致消毒柜内部粘有食物残渣。食物残渣里一般含有酸、碱、盐等物质。这些促使不锈钢生锈的物质在消毒柜工作温度的作用下，会加快对不锈钢的腐蚀，导致不锈钢生锈。
3、使用粗糙的擦拭物对消毒柜内部进行清洁。如钢丝球，导致不锈钢表面出现机械磨损(划痕)，即保护层被破坏，增加了不锈钢与酸碱盐和水分接触的机会，从而生锈。
4、放置位置和日常操作不当，过度潮湿。部分消费者会把消毒柜放在比较潮湿的位置，如厨房水槽旁，导致消毒柜暴露在相对潮湿的环境，加快生锈速度。同时，没有把水分擦干的餐具放进消毒柜，水分在消毒柜工作时形成高温雾气，同样会导致不锈钢生锈。
5、不锈钢表面粘有汤汁又不及时清理的话，会形成有机酸，时间长了就会腐蚀不锈钢表面。
6、不锈钢表面粘附含有酸、碱、盐类物质，这些物质也会腐蚀不锈钢表面。如果碰上高温状态，这些物质还会加快不锈钢氧化生锈。7、擦洗时一定要用软点的抹布，防止机械磨损，如果表面被刮坏，也会容易生锈。
8、清洁消毒柜时如果用了强碱强酸性溶液，如漂白剂、工业清洗剂等就会造成腐蚀生锈，影响外观。
解决办法：1、如果是不锈钢架子生锈，可将架子拆卸下来，浸泡在加入小苏打的温水里面约10分钟，用抹布擦拭锈迹，即可擦除。
2、如果生锈不严重，可用自制的除锈剂擦除锈斑。柠檬汁和塔塔粉按3:1左右的比例混合成除锈剂，涂抹在锈斑上约30分钟，再用抹布擦拭，可有效除锈。注：塔塔粉是一种白色的酸性粉末状食用添加剂，常用于制作蛋糕。3、如果生锈较为严重，建议直接购买除锈剂进行除锈。除锈后，将残留物擦拭干净，打开消毒柜门通风12小时以上，接着进行一次空柜消毒，最后打开柜门通风十五分钟，除锈剂的残余气味即可消失。
4、如正常使用情况下，新消毒柜发生较为严重的生锈现象，属于产品质量问题，需及时联系商进行退换货协商，或者找消费者协会进行维权。
5、用新鲜的柠檬汁混合塔塔粉、奶油，搅拌成糊状，然后涂抹在不锈钢架子上，等待半个小时，再用布擦去，并用清水清洗干净。
6、直接用除锈剂清洗。
7、为避免消毒柜再次生锈，可以在里面涂抹不锈钢抛光剂，也可以买相应的保护剂涂抹在里面。
消毒柜在使用的过程中要有一个正确的使用方法，这样我们才能有一个好的使用体验感，这些就是我们的消毒柜在使用的过程中出现了生锈的解决方法啦，希望这些可以帮到小伙伴们去解决问题

㈨ 二手房买卖时未约定的，家具电器算买方还是卖方

未约定一般是算卖方的，除非卖方自己不想要。
二手房交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

㈩ 买二手房规定好的家具家电都没留算是违法吗

合同规定好的东西没留，算违约。二手房买卖时一方违约的，合同有约定的，按合同约定赔偿，合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿。

从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。