房地产火爆为什么家电冷清

㈠ 未来的厨电行业发展状况如何

——原标题：2019年H1中国厨电行业市场现状及发展趋势分析 集成化、智能化新品类将成为新蓝海

2019年上半年厨电市场下滑明显

在经历了几年的高速增长后，厨房电器市场增速开始放缓。2019年上半年，厨电市场零售额同比下滑9.5%，油烟机、燃气灶、消毒柜等品类下滑明显。实际上，自去年开始厨电市场已进入增速“换挡期”，传统厨电企业纷纷调整经营策略，通过多品类、多品牌、渠道下沉等手段迎接多元化市场竞争。

厨电市场整体低迷

从上半年的表现来看，整体家电市场陷入下行通道，厨电行业的境况也不佳。数据显示，2019年上半年度厨电零售额为281.4亿元，同比下滑了9.5%。

1)其中，油烟机是厨卫市场的重点品类，2019年上半年规模同比下滑明显，零售额为167.2亿元，同比下降10.7个百分点;零售量为1161.6万台，同比下降9.3%。分渠道来看，线下市场零售额为123亿元，同比下滑13.7%;零售量为851.5万台，同比下滑12.9%。线上市场的零售额为44.2亿元，同比下滑1.3%;零售量为310.1万台，同比微增2.4%。

2017-2019年H1中国油烟机线上线下零售额统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

在厨电市场整体表现较差的情况下，品牌竞争愈发激烈，价格战加剧，线上市场头部品牌借结构性下沉和平台市场下沉发力，抢食低端市场以取得增量。众多新兴和中高端品牌也在对中低端不断试探，中低端市场竞争激烈，头部品牌的份额遭到进一步稀释。线下不断发力下沉市场，从价格段来看，农村市场下沉点集中在2000元以下价格段，其中999元以下价格段零售量占比增长4.5%，1000元-1999元价格段增长了2.3%。

对于厨电市场的整体下滑，奥维云网总裁郭梅德认为，上半年房产交易有价无市，新增需求和安装类家电(厨卫)持续低迷。除此之外，渠道分化、获客成本激增、供应链成本上升不断挤压企业利润，导致市场费用投入不足，影响消费释放。产业观察人士洪仕斌表示，房地产市场降温是厨电市场表现低迷的原因之一。如果非新房装修，厨电产品的替代消费并不普遍。

厨电企业如何破局?——多功能集成、智能化新品类需求将成为新蓝海

自去年开始，厨电市场就渐行渐难。去年，厨电品类因受房地产市场低迷影响出现下滑，国内市场零售额为640亿元，同比下滑6.4%。

随着厨电市场进入增速“换挡期”，传统厨电头部企业也受到了行业低迷的影响。以老板电器为例，其全年实现营收74.25亿元，同比增长5.81%;归属于上市公司股东的净利润为14.74亿元，同比增长0.85%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为13.28亿元，同比下降5.56%。老板电器的主营业务吸油烟机2018年的营业成本增加了6.5%，营业收入仅增加5%，毛利率随之下滑1.05%。

方太集团副总裁孙利明公开表示，国内厨电市场步入“换挡期”，跨界创新不断涌现，多功能集成、智能化的新品类需求将成为厨电行业的新蓝海。面对市场增速放缓的困境，主流厨电品牌正在积极蓄势，不遗余力地升级产品、创意研发，如方太创新推出了智能风魔方油烟机、水槽洗碗机Q8、概念灶具TCCA等，而老板电器则推出第四代大吸力油烟机新品。

面对新兴厨电市场，在坚守烟灶产品研发的同时，厨电巨头们也加大了对洗碗机、蒸箱、烤箱等新品类厨电的研发投入和市场推广力度。老板电器子商务CEO、蒸箱事业部CEO蒋凌伟曾表示，去年中式蒸箱已被确立为公司第二品类，今年将是蒸箱品类加速年。未来老板电器要实现蒸箱品类占公司营收的1/3，使蒸箱成为企业的第二增长点。

除此之外，整个厨电行业的渠道进一步下沉。中国厨房电器市场还存在着大量空白。厨房电器产品在二三级市场的占有率很低，这些市场的开拓必然会极大推动厨房电器行业的发展。越来越多的企业开始自建渠道，将重心转向乡镇和农村市场。

数据显示，去年帅康已新增专卖店1500余家，KA渠道进驻增加500余家。老板电器也在三四线新增城市公司68家，新建专卖店535家，截至2018年底，共有城市公司155家、专卖店3258家。老板旗下厨电品牌“名气”以“做强县域、试点城市、深挖乡镇”为渠道推广核心思路，以“聚焦烟灶，稳步拓展新品类”作为产品推广模式。

尽管厨电市场随着基数的攀升而增速放缓，并且在今年上半年出现了负增长，但不可否认的是厨电仍被视为最具投资前景与增长潜力的行业，这也可以从跨界巨头不断进军厨电领域的举动中看出来。今年3月，创维集团宣布成立大厨电公司，打造厨电全品类板块;2019年AWE期间，海信携带厨电新品参展，康佳推出了AI90°烟机，长虹展示智慧厨房，TCL也宣布在厨电领域加快布局。

不过，在洪仕斌看来，虽然企业“跨界”厨电看似来势汹汹，但厨电品类的专业属性较强，且已经具有较为清晰的品牌认知，未来厨电市场的主角还是专业厨电品牌。

——更多数据来源及分析请参考于前瞻产业研究院发布的《中国厨房电器行业产销需求与投资预测分析报告》。

㈡ 房地产波动是否对老板电器产生影响

老板电器主导产品吸油烟机、燃气灶和消毒柜的需求有别于传统家电、小家电产品，大部分需求产生于房屋购置后的厨房装修环节，具备一定的“家具”属性，因此其需求受房地产市场波动影响较大。

㈢ 网上有一个房地产快销模式，交一万送十万家装建材家具家电的，大家觉得够吸引人吗给我讲一下利弊

这就是一种销售手段而已，提前交诚意金，加快销售进度。对外的10万家具电器，肯定不会有这么高的成本的。

㈣ 智能家居十分方便，为何市场却依然遇冷

深圳一家名为“RICI”的智能家居整体方案解决商，对行业的火爆程度有着切身体会。从2012年团队成立到现在的三年间，不断有投资机构找上门来商谈投资事宜，而不具备智能家居系统整体解决方案能力的家电厂商也频频抛出合作的绣球，至于善于玩“互联网思维”打造极致单品的互联网企业则通过不断整合产业链资源以期打造未来智能家居“生态”。

数据显示，2015年我国智能家居市场整体规模将达1240亿元，到2020年这一数字将上升至3500亿元。市场向好，资本追捧，让智能家居市场迅速升温，但在从概念到落地的过程中，智能家居市场的表现似乎并不那么乐观。那么，智能家居落地难究竟难在哪儿呢？

为什么智能家居概念热落地难？

如今，智能家居领域的参与者众多，若想从中分一杯羹首先要找准自己的位置，既自己在这条产业链中该扮演何种角色。RICI这样的以产品核心的企业如果跟资本运作的互联网企业展开竞争，难免会陷入价格战的陷阱，完全没有胜出机会。而随着智能家居市场的升温，以软件服务和数据为优势的互联网巨头们也相继加快布局。那么，目前智能家居市场都有哪些玩家？

都有谁盯上了智能家居这个市场？

首先以家电制造为主的传统家电企业是这个市场的最大玩家，它们的玩法是以生产销售白电获取硬件利润为主，他们的优势在于家电制造技术和成熟的供应链，抓住传统家电向智能家电转型这个契机对它们而言十分重要。他们的劣势在于缺少白电之外的智能家居模块支撑，包括灯光、环境、安防、应用系统，因为仅靠相互独立的家电无法支撑起一个完整的智能家居生态系统。

所以对于传统家电企业而言，比产品的智能化更为重要的是，如何将这些家电通过系统化的模块设置整合到智能家居互通互联的生态中。方案有二：一、自主研发生产。海尔在推U+计划的同时也推出过一套名为Smartcare的智能家居套装，包括红外传感器、门窗磁感器，配合其家电使用。二、收购或者与RICI这样的智能家居方案解决商合作。两种方案各有利弊，但是个二选一的必选题。

其次，以大数据和软件服务能力为优势的互联网企业，包括网络、腾讯、阿里，当然也包括小米。它们的优势在于拥有庞大的用户群体，用户背后的大数据，以及云服务能力。其劣势在于缺乏研发生产硬件的能力，比如小米，它自己不可能去独立研发一台空调，而是也只能是与美的合作的方式。

互联网企业玩的是生态，想做的是标准。包括微信提出的智慧生活平台，它本身没有任何服务能力，只提供一个接口和平台，用户基数在那儿，标准制定好了，具备服务能力的商家自然会被吸引进来，之后在服务和交易中产生的数据，又可以被用在精准信息推送等增值服务上。比如它监测到用户的灯泡亮度有问题，可以提醒用户更换并推送相关产品信息。但在智能家居领域，目前还没有任何一家具备制定标准的能力，由于缺乏硬件支撑，互联网企业的所谓智能家居布局也还停留在构想上。

㈤ 为什么海尔，海信都去搞房地产了

美的、格力也做地产啊，发展壮大后，产业多元化，很正常。

他们做地产有很多理由：
1、本来就是品牌，投身房地产也算品牌开发商，有先天优势条件；
2、产业多元化，加强集团品牌竞争力
3、增加利润收入，减少单一产业的风险

㈥ 房企销售有点冷 多地为楼市吹暖风

今年2月份楼市整体低迷，房企销售成交持续转冷。为了引导市场恢复信心，多个二、三线城市近期推出“降首付”等政策以刺激购房需求。
2月，百强房企销售同环比双降，且降幅大于往年同期。据克而瑞研究统计，2月行业百强房企实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%，同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾10个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。
具体来看，今年1~2月房企十强分别为碧桂园、万科、融创、保利、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖。与去年同期相比，恒大、金茂在十强中出局，绿城、龙湖进入榜单。
目前十强房企中仅有碧桂园和万科公告了2月销售数据。碧桂园实现合同销售额约327.6亿元，同比下降29.62%，环比下降9.9%；合同销售建筑面积约448万平方米，同比下降14.82%，环比下降3%。万科实现合同销售金额293.7亿元，同环比分别下降34.96%和17.5%；合同销售面积185.2万平方米，同环比分别下降32.95%和12%。
不同规模的房企销售情况都不容乐观，直接导致各阵营销售门槛值腰斩。据中指研究院数据，今年1~2月TOP10房企销售门槛为200.4亿元，而去年同期为403亿元；TOP30、TOP50和TOP100房企的销售门槛分别为100.5亿元、62.6亿元、20.9亿元，同比均有40%~55%的下降。
此外，市场趋冷导致2月成交也创近年来单月新低。克而瑞28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%。其中4个一线城市供应再陷低迷，成交全线回落，同、环比分别下降25%和42%。但北上广深情况有所分化，由于房企大幅调降供货力度，深圳近乎断供，而上海市场热度惯性延续，核心地段限价盘仍能实现“日光”。
24个二、三线城市市场持续转冷，成交同、环比分别下降37%和29%。具体而言，受困于疫情出现反复，苏州、杭州等房地产市场近乎停摆，成交皆创新低；南宁、东莞等市场下行压力加剧，成交同比跌幅超70%；西安、南京等部分二线城市市场则有所转暖。
综合多家研究机构观点，2月市场低迷的原因在于行业信心不足、购房者观望情绪浓厚、返乡置业不及预期、局部地区疫情以及春节假期等多重因素。其中克而瑞研究指出，虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场下行压力仍然较大，3~4月份市场能否回暖尚有待观望。
近期，多地为楼市松绑。中原地产研究中心统计，1月中旬至今，全国共有15个省市或区域针对当地刚需或改善型需求下调购房首付比例。
综合来看，此轮“松绑”信号出现在二、三线城市，例如郑州放松限购、限贷，重庆、山东菏泽、江西赣州部分银行下调首套房商贷首付比例至20%，广西南宁、山西晋中分别将二套房公积金贷款首付比例下调至30%和20%。
实际上，这轮调控政策延续自去年底，彼时便有多座城市出现“救市”信号，具体措施包括提供购房补贴、契税补贴以及加大人才引进力度等。近期也有吉林延吉对农民进城买房全额补贴契税，且发放家电、装修消费券；云南、江苏绍兴则推出人才引进计划，云南给予人才最高100万元生活补贴，绍兴对高校毕业生“零门槛”落户。
对于此轮调控政策，克而瑞研究认为，其主要目的在于稳定并引导恢复市场信心，以进一步促进房地产业的健康发展和良性循环。短期内行业政策调控的主基调不会改变，房地产市场依旧面临较大的下行压力，行业整体销售规模仍将保持稳中有降的态势。

㈦ 房地产与家用家电产业之间的关系

房地产与家用家电产业之间关系应该，房地产可以促进家电的需求。反过来不明显。不可能为了某家电考虑买房。只可能为了新房买新家电。最多算是形式竞争吧。

㈧ 为什么很多做家电的企业都在做房地产

有了原始积累就去做房地产，很正常，暴利
你看看国美，就是个很好的例子