商品房平时买的家电包装要收在哪里

A. 新买回家的家电包装箱和包装袋应该怎么处理

最好保留15天，退货无包装箱要扣钱。

有的消费者因为没包装盒而干脆放弃了退换货的要求，实际上，国家“三包”政策规定：“有质量问题的家电，7天内退货，15天内换货”，但没有明确说到包装问题，例如包装损坏应该怎么赔偿、无包装是否退换等。因此，建议消费者在购买电器类产品之后，尽量将包装盒保留至15天以上。

电器包装规则

1、有产品质量检验合格证明；

2、有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址；

3、根据产品的特点和使用要求，需要标明产品规格、等级、所含主要成分的名称和含量的，用中文相应予以标明；需要事先让消费者知晓的，应当在外包装上标明，或者预先向消费者提供有关资料；

4、限期使用的产品，应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期；

5、使用不当，容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品，应当有警示标志或者中文警示说明。

B. 买二手房时,里面的炉灶,空调之类的家电,固定设施怎么处理包含在总房款里还是原房主带走

这些和原房主砍价时要说清楚，不能另计价，并写入合同。一般房主卖房是不会计较这些旧货的，如果房主提出计价，你叫他拆走，他就没法，因为拆下来是不值钱的，还要付拆除、搬运费。但如果他真的拆除，破坏了房子的结构和装修外观，你更要砍他房价。

C. 结婚时买的家电，房子没好一直没有打开包装，请问全新电器放置三年会坏吗

好坏都不知道，一般家电只有一年的包修期的。放在干燥的地方问题不大。

D. 44. 新买回家的家电包装箱和包装袋,应该怎么处理

如果家里地方大，可以留着，以后存放和搬动方便些，当然也可以存放其它物品，而了不就扔了或卖垃圾。

E. 购买二手房，房里家具家电是不是业主都要搬走吗

这个要看原业主怎么决定，有的是搬走，有的不搬走。

二手房交易流程：

第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

F. 大型家电的包装箱有必要留吗

保留一个礼拜就可以了，我家也刚买了洗衣机，现在包装也扔了。

其实大家电一般都不会坏的，就算有了问题，也是他们上门服务，你不用操心太多。那些包装箱在家里放时间长了，真是累赘，占地方。

G. 在京东买了家电 今天给送 来我是不是要送货的拆箱验货还是不拆等安装来了在拆这期间有问题怎么办

大家电都是会送货上门的，具体要不要拆箱验货取决于个人。保证货品质量，开箱验货这个是消费者的权利，快递方以及商家有义务配合的。
一般情况下，大家电外包装完好无损的情况下不会出现质量问题。即使事后发现问题也可以按照三包政策办理七天无理由退货退款或者换新等。

H. 买商品房要注意哪些

买房三十六计：商品房篇 概述

惯常说买房，无非是二手房和商品房，二手房大多从中介那里购买，商品房就是我们说的新房，除这两个之外还有限价商品房、保障房、福利房等政策性住房，因而会分三个篇章来讲述：商品房篇、二手房篇、政策房篇。

本次要讲的“商品房”，包括现售和预售，因为投资收益的问题，绝大多数都是预售房屋，也就是平时所说的“卖楼花”。

买房本就不是小事情，而且买卖商品房是房屋买卖中最为完整和复杂的程序，最高人民法院在2003年专门为此出台了一个司法解释，用来规范商品房市场。基于商品房买卖进程曲折、过程复杂，因而将其与《三十六计》匹配，让买房过程更加鲜活和易于理解，将应对策略予以说明，并举例对比。

三十六计共有六套计策：胜战计、敌战计、攻战计；混战计、并战计、败战计是古时两军交战前，是双方优劣对比后的结果，分别是优势碾压、势均力敌难分伯仲、主动出击、军阀混战、攘外安内和处于劣势败军之际，恰能贯穿商品房买卖整个流程。

胜战计：签约交款前

购房人在买房进程中，作用和地位会发生变化，因而将买房进度与六套计策相匹配后，会发现买房人最优势地位在“签约交款”以前，也就是没有实质性的进展以前，购房人处于相对优势地位，可以充分选择，售楼小姐也会和颜悦色对待，因而将签约交款前定义为“胜战计”，要考虑如何充分利用优势来争取权益。

敌战计：签约交款时

签约交款前，买房人考量比较多，也很谨慎，通过多方面试探，要进入签约环节已然作出决定，从考量到做决定再到签约，中间还有一个短暂重要的时间段，已经表达了购房意愿，准备签约的时候，此阶段是与售楼小姐谈论实质利益的时候，确定哪些是真的，哪些是假的，做最终认定的阶段，也就是实质性谈判，双方都充分发挥作用，以保障自身权益，勉强算是势均力敌的“敌战计”。

攻战计：交房收房时

签约交款后，开发商拿到收益，开发建设的钱也有了，施工建设买房人无法监督和参与，再次关联就是到了交房日期，开发商通知收房，这是对我们最重要的阶段，这是唯一一次可以与开发商正面对抗的机会，房子好不好、符不符合约定、有没有问题等都要在这个阶段进行考量，房子要不要收，收了会怎么样，都是这个阶段面临的选择，虽然双方正面交锋，但主动权掌握在业主手里。因而将其定义为只要没收房，就还有机会的“攻战计”。

I. 坑爹啊！大家是否知道购买电器后需要将外包装箱保存15天的要求

好像没有这个说法。

J. 新买回家的家电包装箱和包装袋应该怎么处理

最好是能找地方保留一段时间。

因为大多数家用电器刚刚购买回来，一回定时间内出现异常的答产品质量问题是可以要求更换新机的，而在要求厂家更换新机的时候，厂家需要这些包装箱以及相应的包装部件。
如果很快的扔掉或处理掉，后面需要更换新机的时候就给厂家不同意更换提供了一个很好的借口。