售楼处送的家电怎么处理

❶ 买房子赠家电如何做账务处理

按税法买赠类要视同销售来处理。

❷ 客户购房时售楼部销售答应客户送家电,购房合同签完之后,售楼部不送了怎么处

那你要有证据证明他说过这句话或者合同，不然没办法，口说无凭

❸ 买房赠家电怎么上税

房地产企业为了达到很好的营销效果，常常会推出各种促销手段，比如常见的有买房赠送车位、买房赠送家电、买房赠送装修等。最近，有一位房地产企业的财务人员就在咨询这样的问题：“我们公司近期推出买房赠送家电的活动，这种情况下，要不要视同销售呢？该如何进行财税处理?”

一、视同销售在各个税种的相关规定：

（一）视同销售在增值税上的相关规定：

根据《增值税暂行条例实施细则》第四条规定：单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：

将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。

由此得出，增值税上的视同销售概念必须是无偿的，也就意味着客户没有支付任何对价就取得了赠品，当然应当视同销售。所以，所有的无偿赠送都必须视同销售缴纳增值税。

本案例中的买房送家电是无偿赠送吗？很显然，它不是一种真正意义上的无偿赠送，其实是以客户买房成交为前提，将赠送附加在销售产品之上的“有偿赠送”。这种情况，可以理解为是一种组合销售，是一种附买赠方式的商品销售。赠送的家电成本其实已经考虑在销售房屋定价内随同销售的房屋一并收回了，所以，赠送的家电做为促销品就不能再按视同销售处理。同时，如果购买家电取得增值税专用发票还可以抵扣进项税额。

（二）视同销售在企业所得税上的相关规定：

1、《企业所得税法实施条例》规定，企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

2、《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）规定：企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。（1）用于市场推广或销售；（2）用于交际应酬；（3）用于职工奖励或福利；（4）用于股息分配；（5）用于对外捐赠；（6）其他改变资产所有权属的用途。

本案例中买房赠送的家电，不属于房地产企业的资产，是外购的促销品，需要按促销费用处理，所以，促销品虽然所有权已发生转移，但不需要视同销售缴纳企业所得税。

二、房地产企业买房赠送家电该如何进行会计处理？

“有偿赠送”的会计处理应区分属于促销品还是捆绑销售。区分促销品和捆绑销售的关键是判断赠品是否是公司自主经营的产品。对于房地产企业来说，家电属于外购并不是公司经营的产品，所以买房送家电不能按捆绑销售来进行账务处理，这种赠送属于促销品，会计上计入“销售费用”处理。

三、房地产企业买房赠送家电，需要代征购房者个人所得税吗？

根据《财政部 国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）第一条规定：

企业在销售商品（产品）和提供服务过程中向个人赠送礼品，属于下列情形之一的，不征收个人所得税：企业在向个人销售商品（产品）和提供服务的同时给予赠品，如通信企业对个人购买手机赠话费、入网费，或者购话费赠手机等。

因此，房地产企业推出的“买房赠送家电”活动，是在向个人销售房产的同时给予的赠品，不需要代征个人所得税。

❹ 售楼处搞活动,砸金蛋,送家具家电,装修,是真的吗

是促销活动啊！能够拿出一部分东西来促销，实际上是更好的把商品卖出去。

❺ 买二手房时,里面的炉灶,空调之类的家电,固定设施怎么处理包含在总房款里还是原房主带走

这些和原房主砍价时要说清楚，不能另计价，并写入合同。一般房主卖房是不会计较这些旧货的，如果房主提出计价，你叫他拆走，他就没法，因为拆下来是不值钱的，还要付拆除、搬运费。但如果他真的拆除，破坏了房子的结构和装修外观，你更要砍他房价。

❻ 当楼盘全部卖完之后 售楼处一般都是怎么处置的

1、楼盘的销售是一个没有规律的事情。一般来说，大型楼盘，可能会销售几年到十年以上，小型楼盘半年几个月就能清盘。

3、售楼处不会一直存在，到后期一般会租给企事业单位用。银行，商业的。还有的会作为小区的会所使用。

5、售楼人员一般有两种情况：一是开发公司自己的员工；二是代理公司的人。

(6)售楼处送的家电怎么处理扩展阅读

售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”，学会在售楼处设计里看门道，是买家必修的一课。

设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户相冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。

参考资料：售楼处-网络

❼ 房地产卖房送家电会计账务如何处理

房地产卖房送家电，所送的家电是卖房金额的组成部分，购买家电可以做到开发成本中。
供参考。