房屋买卖固定家电包括什么

❶ 二手房交易没明确家电合同只写按签约现状交付，我是卖方，现状交付包含家电吗

在二手房买卖的过程中，在合同上并没有明确家电的归属问题，只是写按签约现状交付，在这种情况下，那么只是把房子交给买家就可以，至于家电的话，这是卖家的东西，卖家可以搬走。
买卖房屋。
买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

❷ 二手固定，二手房屋买卖附属设施包括哪些

您好，我刚刚买了个二手房，因为是房东和我都在外地，所以需要中介协调我们两个回到本地才能办成手续，可是中介协调能力太差，导致房子买了近二个月也没能办成手续，所以一直没能贷款过户，我和房东都不想买卖这个房子了，也就是说这笔买卖没有做成，我想问下我和房东现在协商后解除买卖合同，还需要另外支付给中介中介费吗？ 可否与中介解除合同。

❸ 买卖房屋家电全带包括电脑吗

家电包含以下的,其他的不包含:
1、声像电器：包括电视机、收音机、录音机、录像机、摄像机、组合来音响等；
2、制冷电器：包括家用冰箱、冷饮机等；
3、厨房电器：包括电灶，微波炉、电磁灶、电烤箱、电饭锅、洗碟机、电热水自器、食物加工机等；
4、空调器：包括房间空调器、电扇、换气扇、冷热风器、空气去湿器等；
5、电暖器具：包括电热毯、电热被、电热服、空间加热器知；
6、整容保健电器。包括电动剃须刀、电吹风、整发器、超声波洗面器、电动按摩器、空气负离子发生器等；

❹ 房屋买卖合同上的固定装修指什么

固定装修一般指的是不可移动或者不可或缺的装修物件或项目，常见的例如：地板、吊顶、门窗、不可移动的橱柜、隔墙、墙面处理（包括墙纸）等，它的特点是不可移动。

洗脸盆、淋浴房是可以移动的，你可以直接搬走，不属于固定。
地热属于建筑类的供暖，属于建筑类的。如果是你自己装的，也属于固定装修的范围，应该是要给的。
装饰型的暖气和地热都可以属于水电暖系列，概念比较模糊。

有一个比较好的办法，就是你直接认定装修公司给你装修的东西是装修的范围，其他的都不是装修，这样洗脸盆、淋浴房、地热、装饰型暖气都可以除外。

无论如何这个合同不属于欺诈，但是并不是没有漏洞，如果非要通过法律解决，就必须向法院提出民事（纠纷）诉讼，这样就要以法院的判决为准了。

❺ 二手房买卖合同里的固定设备包括什么如果没有特别指名，那空调，油烟机算么

固定设备一般是指签署合同双方约定的留在房子里设备，如果没有明确约定，那么一般不能移动的、固定在墙面上的设备默认为固定设备，您说的空调，油烟机可以算是固定设备，也可以不算，只要双方协商好就可以了。
二手房交房时要比新房交房麻烦，一般情况下需要七个步骤，为您整理如下，便于您参考：
①设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等；
②水、电、煤气清点，电话、宽带、维修基金过户；
③物业服务费结清；
④户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况；
⑤钥匙清点；
⑥结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”；
⑦双方签署《房屋交接书》，一式两份，上家和下家各执一份。
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❻ 二手房的基本设施包括家电吗

房子基本一般指的是不影响房子使用功能的设施，如水电、照明等，二手房就要看你们前期有没有协商具体哪些设施

❼ 房屋装修家电清单有哪些

导语:房屋的装修需要各种各样的材料，不论是家具，卫浴还是家电都是需要很多材料的，而这些材料都是需要一份材料清单的。要有了材料清单才可以快速的买起所需的材料进行装修。今天，小编，要为大家介绍的是房屋装修家电清单。对于房屋装修家电清单，大家是否有一定的了解呢?如果不了解的话，接下来，就跟着小编一起来了解一下吧!

房屋装修家电清单

康宝三件套：3800元，A9烟机、108E11N(1)消毒柜(真用的少，主要就是放碗筷)、C88燃气灶。

燃气热水器：能率JSQ22-1，2150元

冰箱：西门了BCD218(KK22F66TI)，零度保鲜效果绝对不是盖的，青菜放一周还是水灵灵的，半个月忘记拿出来了，还没有蔫的意思。

房屋装修家电清单

1、电视：夏普46吋

注：买夏普是买品牌，买索尼才真是买显示效果，如果家里没有高清机顶盒(分辨率在720P或1280P)，只是普通清频道(480P)，建议还是买索尼的效果比较清晰。

2、灯具：所有灯具用的是松下和飞利浦的(这两个在照明界是老大或是老二)

3、开关及插座：TCL罗格朗、美爵系列

4、总开关及漏电开关：天津梅兰日兰Easy9系列

房屋装修家电清单

5、空调：三菱电机(不是三菱重工)或是松下(这个实惠些相对于三菱电机)。大金也可以，性能不如三菱电机，与松下差不多，但价格又比松下贵。在制冷速度和舒适度上，国产几个所谓大牌是浮云。当然米不太足的或以选格力或是美的，但这是不得已的情况下。

6、吸尘器：伊莱克斯用着不错，实惠好用。其它如飞利浦更好。

7、蒸汽挂烫机：贝尔莱德，好用，实用，实惠!

8、洗衣机：三洋，(波轮)。没用滚筒的是因为以后老人用时不用弯腰。而且随时可以打开盖多放个衣服什么的。

9。电饭锅，电磁炉，电压力锅等等。

以上这些就是小编为大家介绍的房屋装修家电的清单。在看了这份清单后，大家是否才知道，仅仅是装修房屋的家电，需要的东西都是那么的多，不论大小，我们都得将其备齐了后，才能开始装修房屋里面的家电。房屋的装修的家电清单大家是一定的好好了解的，每个人都会经历为自己的房子装修的过程，如果连基本的装修清单都不知的话，那还谈什么装修呢?

❽ 二手房买卖家具家电归谁

如果没有合同中约定算卖方的，如果买方需要就协商解决。在交易过程中，未谈到家电家具的问题，家电家具都是属于卖方的也就是原房主的。但是，在交易或者洽谈当中可以研究这个问题。谈到最后，在合同中要明确写明。

按照物权理论，这些安装在房子上的电器、家具，主物和从物的关系上看，一般地，从物的归属依主物的归属而定，即从物附随于主物。主物产权变更，从物依照当事人合同约定；如果没有约定，这些安装在房子里的电器，从物随主物变更，属于房子的从物。

(8)房屋买卖固定家电包括什么扩展阅读

国家明文规定在没有明确物业内物品归属的情况时，固定在房屋主体上的家电是不允许拆走的，其中包括悬挂式空调、燃气罩、热水器和跟墙体连接的衣柜等。如果原房主一年都没有搬走，尽快给原房主去个电话，确认家电是否还要，不要的话找原房主再次签订一份物业交接协议，标清楚家电名称和个数，以防日后原房主再找麻烦。

虽然《二手房交易资金监管协议》迟于合同约定的时间签订，但卖方未予追究并签署了该协议，是以自己行为表示对延期行为的认可，买方已实际履行了合同义务。卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。

违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任。卖方后明确表示不予履行出售义务，拒绝履行合同构成根本违约。

❾ 买二手房包括所有的家具家电是包括些什么

这个怕是也要看新旧程度的吧。如果比较新，折价率就不会太低。如果都用了很久的。卖二手的说不定人都嫌弃。只有卖给收废品的了。

❿ 在房屋买卖合同中，有一条“随房附赠固定装修和固定设施”款项。请问下什么东西算在内呢

白色家电：洗衣机、空调、电冰箱等