⑴ 买的二手房,床必须要换的吗
需要,二手房里的床是别人经常使用的床,睡在上面会经常做噩梦、感觉也很不专舒服、对方的习惯不属同也会影响你的睡眠。
最好是更换,而除了床,另外的一些也要更换,大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上,旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修,是装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外。
二手房前屋主留下的家具最好是不要用,例如说餐具、桌子、窗帘等等,尤其是床是必须要换成新的,因为在学中,如果是病人之床或夫妻之床,对新居住者的运势是相当不利的。而如果有一些比较固定的家具、电器,还比较合用,那也一定要彻底打扫干净,像空调这样吸纳气场的电器,不打扫干净对我们的身体也是非常不好的。
⑵ 如果你购买了二手房,你觉得入住后房内的什么物品是必须要进行更换的
房子是很多年轻人为之奋斗的终极目标,也是很多人理想生活中的温馨港湾,有些人买房希望买新建的毛坯房自己选择喜欢的装修风格,而有些人认为购买二手房可以省去装修环节的琐碎及麻烦或者说二手房的价格比新房更加合理一点,可是购买二手房是否就可以拎包入住了呢?我们得分一分情况来定:
希望我们购买二手房的时候都是称心如意的,因为买房是个大事,花大价钱买的是舒心,而不是糟心。
⑶ 二手房装修必须要更换的东西有哪些
旧门锁:首先应当换的,当然是门锁。作为二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。老化水管:二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。旧电路:二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用PVC绝缘护线管。三个“面”:在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。防水:在装修二手房前,应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中,如果要动管线,则必须要重做防水。做完防水处理后,等地面完全干透再铺设瓷砖,进行整体装修。
⑷ 入住二手房需要注意什么问题,房子里面什么是必须更换的都有哪些讲究
办理入住手续时要加倍小心,不要草草看房,轻易签字,以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等,便于测量、记录、取证,主要应检查以下内容: 1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。 2、检查房屋有无倾斜。可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 3、检查房屋有无渗漏。察看房屋的地面和顶层渗水情况,墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。 4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。 5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。 6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。 在办理入住手续时,应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内;验收房屋后,确信没有质量问题再办理入住手续;如果发现房屋有一般质量问题,应立即找开发商或建筑商,要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决,依据新的司法解释,法院应当支持购房人的请求。
上述仅供参考。。。。。
⑸ 刚买的二手房子,合同写的是家具家电都不拿,都包括什么
我认为这合同有问题,家具家电都不拿,到底是他不拿走,还是你不拿。家具家电基本上包括所有东西,比如电器之类,床柜桌椅等
⑹ 买二手房的亲们,家里的家具电器都是怎么处理的
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
⑺ 购买二手房,房里家具家电是不是业主都要搬走吗
这个要看原业主怎么决定,有的是搬走,有的不搬走。
二手房交易流程:
第1步:买卖前的产权审核
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
第2步:交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
第3步:赎楼
赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。
第4步:付首期及资金监管
除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
第5步:签订买卖合同
签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步:选银行和办按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。
第7步:过户及交税
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步:后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
⑻ 买了二手房后,装修时什么东西必须换
1.
地板,墙面漆最好也做重新一下,背景墙,造型什么的要实现的陈旧的回话也要换一下。
2.
坐便,厨答房的烟机水槽。主要是看几年的房子。
3.
.你的是二手房,要看原墙基础怎么样,如果还可以的话,直接把墙皮戕掉,两遍腻子粉,再刮石膏,最好再喷两遍乳胶漆,乳胶漆不用太贵的,二百多一桶的就行(我家用的紫荆花的还行,没什么味)。
4.
墙面处理的时候地面要保护一下,铺点纸盒子什么的,不然清理的时候麻烦,资砖的还好办,木地板的话就废了。
5.
没在网上买的话我就不知道了,你得先问清楚,如果不管也没关系,这东西都是按件收费的吧,像像坐便,我家装的是20块钱
6.
至于厨房用具呢,我觉得还是做整体厨柜的好,毕竟厂家能上门设计安装,能根据自己家的实际情况还做,我感觉还是不错的,呵呵,对了,就一般的烤漆的就行,一千左右的吧,使用的时候注意避免硬磕硬碰,这东西也用不坏的。注意的是洗菜盆底下要做好防水处理,不然木板会变形的。
⑼ 二手房家具怎么处理 风水学中前屋主的床必须换掉
家具清除换新
一般来说二手房前屋主留下的家具最好是不要用,例如说餐具、桌子、窗帘等等,尤其是床是必须要换成新的,因为在风水学中,如果是病人之床或夫妻之床,对新居住者的运势是相当不利的。而如果有一些比较固定的家具、电器,还比较合用,那也一定要彻底打扫干净,像空调这样吸纳气场的电器,不打扫干净对我们的身体也是非常不好的。
家具重新安装
在入住二手房之前,一定要重新装修,但是像有的家具拆除之后安装新的,既不经济又可能造成不必要的麻烦,这个时候,我们最好按照自己的风格重新布置一下,例如说旧家具重新上漆,或者是用粘贴木纹纸贴面等方法翻新。因为人们在一间房子里住久了都会对房子有所影响,重新布置装修都能够清掉以前住户对房子的影响,从而让这所房子真正的属于你自己。
家中供品处理
在给二手房打扫的时候,我们除了准备粗盐洒在房子各角落,达到净宅的效果。如果看到用过的供品和香烛之类的物品时,千万不要随便包起来往垃圾桶丢。因为垃圾桶是污秽之地,这样做对神灵大不敬,最好是拿到郊外,丢在无人处,让野外的动物或孤魂野鬼来享用。
焚香净室杀毒
二手房家具在进行处理之后,我们也一定要进行焚香净室,尤其是阴暗污秽之地,一定要多点一会,具体步骤是:封闭好门窗;在各房间的中央位置放香一盘,其中客厅放置一大盘,以檀香为最佳;燃香,大约三十至六十分钟;打开门窗透风透气。