物业保修时间调整通知

⑴ 物业收费新规管理办法

公摊水电费，垃圾清运费，砸墙费等全面取消，同时小区公共区域的收益。例如停车场的停车费和和电梯投放广告的收益，也要归全体业主所有，物业公司只是代收。

在3月27日的第15届常务会议上通过了最新的《北京物业管理条例》，其中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共收益应当单独列账归全体业主所有，如果维修基金不足首期应筹资金的30%时，收益的一半优先补充维修基金。

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注意事项：

物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了，家中电路坏了，家里暖气不热，水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的对此服务可以收费。

物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水，渗水，裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保修期内由开发商负责维修，保修期外用维修基金。

物业费还不包括公共区域设备的大、中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。

⑵ 保修期过了甲方让乙方维修,乙方如何回函

首先，应该感谢客户选择购买和使用己方的产品；
其次，说明该产品在保修期内你们会提供相应的免费维修；
再次，说明目前该产品已经过了保修期；
再次，说明你们可以继续提供维修，但是需要客户根据维修的具体情况收费；
然后，争求客户的意见，是否需要提供付费维修？
最后，根据客户的答复做出是否提供服务。