① 房子保修期的规定有哪些房子保修期内维修归谁负责
众所周知，新买的房子都会有一个房子保修期，很多人可能对这个房子保修期不是太清楚，他的主要维修范围是什么，有什么维修年限吗，有什么具体的规定等等心存疑虑，下面就来细致性的给大家介绍一下房子保修期的规定有哪些，房子保修期内维修归谁负责。
一、房子保修期的规定有哪些
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗棚历漏，为5年;
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。
二、房子保修期内维修归谁负责
房屋保修期内维修责任由开发商承链猜担。根据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实链唤搜际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
以上就是房子保修期的规定有哪些，房子保修期内维修归谁负责的全部内容，希望可以帮助大家了解房子保修期规定相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。
② 空调外机防护网坏了谁负责维修
1. 开发商承担维修责任。根据华律网的信息，空调外机防护网栏如果因风吹掉，属于开发商负责维修的项目，尤其是在保修期内，开发商应承担相应的维修费用。
2. 保修期后，责任转至物业公司。如果已经过了保修期，那么空调外机防护网栏的维修责任通常由物业公司承担。
3. 相关法规支持。根据《物业管理条例》第五十一条，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。这意味着，如果空调外机防护网栏属于上述单位的管线或设施设备的一部分，那么责任应由这些单位承担。