商品法定保修期最低年限

❶ 商品房质量保修年限一般是多长时间

法律分析：商品房住宅的保修期一般是5年，自工程竣工验收合格之日起计算，房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。

法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

❷ 国务院关于质量保修期的起算时间

国务院未统一规定质量保修期起算时间，不同领域起算标准不同：

1. 建设工程：根据《建设工程质量管理条例》，保修期自工程竣工验收合格之日起算。具体而言，基础设施工程、房屋地基基础和主体结构的保修期限为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间等最低保修期5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装及装修工程最低保修期2年。其他项目保修期由发包方与承包方约定，但不得低于法定最低标准。
2. 家电产品：自2024年7月1日起，《消费者权益保护法实施条例》规定需安装的家电自安装完成之日起算。
3. 电子产品：不同品牌计算方式不同，如华为分销产品按经销商发货/入库时间、非分销产品按华为发货时间起算；联想产品最迟不晚于出厂后45天。
4. 汽车“三包”：自开具购车发票或交付之日起算（以较晚者为准），若开具发票与交付日期不一致，保修期自交付之日起算。

建议根据具体产品类型及相关法规、合同约定来确认质量保修期起算时间，如有争议可咨询市场监管部门。

❸ 商品房保修期限与范围

法律分析：商品房保修期和范围是：1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;2.屋面、外墙面的防水为3年;3.厨房和卫生间的防水为1年;4.地下室及管道渗漏为1年;5.内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年。等等。

法律依据：《建设工程质量管理条例》

第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。