❶ 什么情况房产不能确权
房产不能确权的情况主要包括以下几种：
农村居民未经或骗取批准非法占用农村土地新修建的房屋：
根据《土地管理法》第七十七条规定，此类房屋属于非法占用土地上的新建房屋，将不能确权，且面临被拆除的风险。
宅基地面积超过规定标准的房屋：
对于宅基地面积超过省、自治区、直辖市规定标准的部分，仅确权合理登记范围的宅基地面积，多余部分原则上允许农民继续使用，但在房屋翻新或重建时将被收回。
买卖或以其他形式非法转让宅基地上修建的房屋：
根据《土地管理法》第二条、第七十三条规定，禁止买卖或非法转让农村土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的行为，将拆除土地上的建筑设施，此类房屋不能确权。
擅自在耕地以及基本农田保护区修建的住宅：
在耕地上修建房屋需要获得农用地转为建设用地的审批手续，且国家明令禁止在基本农田保护区修建房屋。因此，擅自在这些区域修建的房屋不能确权，且可能会被拆除。
❷ 农村老房子翻修需要什么手续
需要土地确权，因为确权证明能说明你不是违建，这样你就可以随便修，而且国家还有补贴
❸ 宅基地证确权和不确权的区别
宅基地证确权和不确权的区别主要体现在以下几个方面：
法律保障：
交易与流转：
翻新与复建：
拆迁补偿：
综上所述，宅基地证确权能够为农户提供明确的法律保障、保障交易与流转的合法性、保障翻新与复建的权益以及获得拆迁补偿的权利，而未确权的宅基地则在这些方面存在诸多风险和不确定性。
❹ 宅基地确权旧房子怎么处理
宅基地确权后，旧房子的处理方式主要有以下几种：
一、保留并修缮
对于结构稳固、内部设施相对完备的老旧住房，可以在确保安全的前提下进行修缮和保养。这种方式适用于那些虽然年代久远但仍具有使用价值，且改造成本相对较高的房屋。修缮内容可能包括加固结构、更换老旧设施、改善居住环境等。
二、翻新改造
对于设施老旧但结构较好的住房，可以利用现代材料和技术进行翻新改造。翻新内容可能涉及墙体、顶棚材料的更换，排水系统和电气设备的升级，以及加强抗震等安全设施。这种方式旨在提升房屋的居住舒适度和安全性，同时保持原有的建筑风格。
三、拆除重建
对于结构老旧、使用不便且存在安全隐患的房屋，可以考虑拆除重建。但需注意，拆除重建需符合相关规定，遵守法律程序，确保在办妥所有审批手续后再进行拆除与建造。这种方式适用于那些已经无法继续安全使用的房屋，旨在通过重建提升居住条件。
四、增值改造
对于地理位置优越的老旧住房，可以考虑进行增值改造。通过提升房屋品质、增加功能区域等方式，不仅可以提高居住舒适度，还可以增加房屋价值，实现价值的提升和变现。这种方式适用于那些具有潜在市场价值但现状不佳的房屋。
在处理老旧住房时，需综合考虑经济、社会、文化和环境等多方面因素，确保在满足基本建设需求的前提下，完善处理老旧住房的问题。同时，应遵守相关法律法规，保护土地和环境资源。