㈠ 房子漏水保修期还可以延长吗
房屋漏水保修期因维修过一般不能延长。在搏乎正常使用条件下，屋面防水工让银仔程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。保修期自 工程竣工验收 合格之日起计算，不予延长。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为坦汪2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
㈡ 质保期内房屋漏水没修好过了五年可以延长维修吗
在小区的房子，在质保期内，房屋漏水的情况并没有修好，过了5年之后，你可以向法院起诉，起诉开发商违约，要求延长维修时间。
开发商违约，是这样的情况。
买卖房子的过程中，我们会和房地产开发商打交道，那么开发商违约的常见情形有哪些？从最开始的看房，到洽谈签订购房合同再到最后的验房和交房，实际上都是一个完成的合同的签订和履行的过程，下面就来讲讲开发商违约的常见情形。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。
开发商常见几种违约情形
1
房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2
房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
那么这里的“一定期限”是多久呢？
这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。
法条链接：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
3
宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约！！
因为《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
4
不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费；面积补差款；产权代办费；产权证分户图表费等等。
㈢ 房屋保修期是如何计算的
很多人买房后，最担心的就是房子质量问题了。一旦房子出现诸如漏雨、裂缝等质量问题，就需要对房子进行修理。不过对其新房来说还好一些，因为新房有一个房屋保修期的问题，那么房屋保修期是如何计算的
《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限。
房屋保修期是如何计算的
房屋保修期的规定很复杂。我们举例来说，假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的较低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当认定为4年;如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用，施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的较低保修期，那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。
所以说裕祥安全网
对其房屋保修期如何计算等知识上述都有详细的讲解，让更多人对其房屋保修期计算方法有所了解，不仅要了解上述等物业服务小知识
，对其小区建筑中共用部分都有哪些
等也需要多加了解。
㈣ 开发商房子质保期多久 开发商房产质保期限是多久
1、房屋质保期的概念
房屋质保期是指开发商为保证建筑工程质量而对房屋提供的质量保证期限。一般情况下，房屋质保期是指从交付使用之日起的一定时间内，如1年、2年、5年、10年等。在质保期内，如果出现了施工质量问题，开发商需要进行维修或更换，而不需要另外收取费用。
2、房屋质保期的法律规定
根据《建设工程质量管理条例》的规定，开发商应当对自建房屋工程实施三包服务，即在质保期内对购买者提供质量、维修和更换三方面的服务承诺。其中，质量保修期最短不少于1年，质量保修期的具体时间应当在买卖合同中约定，并明示于合同正本上。
此外，根据《物权法》的规定，购房者在收房时应当与开发商签订房屋买卖合同，合同中必须包含房屋的质量标准以及质保期等内容。如果在质保期内发现施工质量问题，购房者可以向开发商提出质量问题整改要求。
3、质保期对购房者的保障作用
质保期的设定对购房者的维权保护具有重要作用。一旦房屋出现施工质量问题，在质保期内购房者可以向开发商提出整改要求，维护自己的合法权益。
此外，由于开发商需要承担在质保期内的房屋质量问题，因此开发商在施工时会更加注重质量问题，减少出现问题的可能性，从而保障了购房者的使用权和权益。
4、质保期的延长和措施
在一些高端楼盘中，开发商会在房屋交付后提供一定的质保期延长服务，即提供付费维修服务。这种服务可以保障购房者在房屋质保期结束后，继续享受相应质量保障。
此外，购房者自己对房屋进行了改造或维修后，开发商对于这部分改造或维修不再承担维修或更换的责任。因此，在购买房屋后，购房者需要选择正规的装修公司，以确保装修质量符合标准，不会对原房屋施工造成影响。