1. 想问问有关于房子漏水及保修期过后还能维权的问题，如果过了保修期，我还能找物业维权吗
如果过了保修期，一般不能找物业直接因房子漏水问题维权，但可以通过其他途径寻求解决方案。具体解释如下：
一、保修期内的责任归属
- 根据《住宅室内装饰装修管理办法》及相关规定，住宅室内装饰装修工程的最低保修期以及特定部位（如有防水要求的厨房、卫生间、外墙面等）的防渗漏保修期是有明确规定的。
- 在保修期内，如果出现漏水等问题，建设责任主体单位（通常是开发商或装修公司）应当承担维修责任，并承担相关保修费用。
二、保修期外的处理方式
- 一旦过了保修期，物业通常不再承担因房屋本身质量问题导致的漏水等维修责任。但这并不意味着业主无法寻求解决方案。
- 业主可以尝试与物业协商，看是否能够达成一种维修协议，比如由业主承担部分费用，物业协助进行维修。但这完全取决于物业的意愿和实际情况。
- 如果漏水问题是由于房屋本身的硬件质量问题导致的，且该质量问题在保修期内未被发现或未得到妥善解决，业主可以尝试通过法律途径向开发商或相关责任方索赔。
三、其他建议
- 业主在购房或装修时，应仔细查看并保留好相关的保修书和合同，以便在出现问题时能够有效维权。
- 如果漏水问题严重影响到业主的正常生活，且无法通过协商或法律途径得到有效解决，业主可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。
综上所述，虽然过了保修期后物业通常不再承担维修责任，但业主仍可以通过其他途径寻求解决方案。在处理此类问题时，建议业主保持冷静、理性沟通，并尽可能保留好相关证据以便维权。