大单体怎么确认是全新还是翻新

㈠ 怎么分辨电池是不是原装

1、首先，检查一下电池的包装，封口胶带是否已经去掉痕迹，一旦去掉估计有问题。

2、检查电池包装，打印标识，字迹清楚，一般手写打印包装不会像原厂那样精细。

3、检查电池的塑料外壳，字迹是否清晰，是否与网上的新产品包装图案一致？新电池的外观一般很干净漂亮，没有磨料、划痕。

4、检查接线端子上是否有磨损痕迹。正极值为红胶，负极值为黑胶或蓝胶，色胶不光滑、平整。

5、检查上盖与塑料外壳的连接处是否有渗漏或溢胶现象。

6、价格超级便宜的电池你必须回答要小心，因为在正常情况下，电池成本差异不大，10元的区别，和其他二线品牌电池也约30元的差别，如果差异100元绝对是一个问题。

7、看外观，原装电瓶一般表面平滑，没有任何痕迹，而翻新电瓶会有一些密封胶的痕迹。

8、根据防伪码即可判断真伪。

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选购电池

1、选用“国家免检”、“中国名牌”标识的电池产品和本地名牌电池产品。这些产品的质量是有保证的。

2、根据电器的要求，选择合适的电池类型和尺寸，并根据耗电量的大小和特点，购买适合电器的电池。

3、注意检查电池的生产日期和保质期，购买电池（新电池），新电池具有良好的性能。

4、注意检查电池的外观，并购买包装精美、外观清洁、无泄漏的电池。

5、注意电池的标识，电池品牌应标明制造商的名称、电池极性、电池型号、标称电压、商标等；销售包装（如2或4热缩，或吊卡）应注明中国工厂地址、生产日期和保质期，或标明保质期的过期日期、执行标准的编号（一般为国标GB／T×××××××××）。

不要买没有中文厂名、生产日期和保质期的产品，或者货架上没有标注保质期、没有执行标准的产品。购买碱性锌锰电池时，注意电池型号是否拼写为“碱性”或“LR”。

6、由于电池中的汞对环境有害，为了保护环境，购买时应在商标上标明“无汞”、“0％汞”、“无汞”字样的电池。

㈡ 【我的酒店朋友们】自由投资人牛哥，10年单体酒店投资踩过的坑

01 当初为什么想投资酒店？
投资酒店之前，我主要做淘宝、亚马逊。当时这类电商的利润有50%，但是它需要前期烧钱，尤其是对选爆款单品的能力非常高、当然风险也很高、天天需要加班、熬夜。
2010年，我亲戚找到我说，投资酒店赚钱。因为哪家酒店的物业是我亲戚自己的，于是我就抱着试一试的心态投资了100万元。这家酒店2012年开业，2014年之前营收都不算理想。
2014年全年的收益，同期收益提高了30%。后来有对酒店投资有一丢丢信心，先后投资了3家酒店和500套长租公寓。我个人投资总的投资款超过500万元。
说实话，酒店、长租公寓项目的投资收益一般。我之所以投资，是因为：我投资的大部分的物业是合伙人自己的。
另外，酒店、长租公寓是一个营运密集型行业，可以为员工提供就业机会。对我个人来说，可以为员工提供工作机会是一件开心的事情。
最后，我是一个爱折腾、闲不住的深圳本地人。
02 你自己投资过房产、长租公寓，还有酒店，这三个投资回报哪个高？
我2012年在红山的汇龙湾买了一套89平的住宅，190万买的， 2020年1300万卖出去。
从投资收益回报看，房产投资的回报是最高的。但是我也因为投资房产，找亲戚代持而损失近百万元，导致哪个房产投资没有任何的利润，甚至亏损。
酒店的投资回报率是要高于长租公寓，但是今年疫情，长租公寓的收益反而要经酒店稳定。由于长租公寓是刚性需求，而且租期稳定。今年，我的租公寓的收益，反而要好于酒店板块。
作为自由投资人，投资最重要的长期的心态。我自己除了投资这三个领域外，还做了VR、商业地产的股权投资，有赚钱的项目，也有亏钱的项目。有研究统计，美国近现代股市80%的收益是在23天内出现，这样平均算下来，年投资回报率为7%-8%。如果投资的项目想一夜暴富、只赚不赔的项目，要么是骗子，要么是违法。所以，不管什么投资要有长期的投资规划。
在算投资回报率时需要对焦具体的项目，市场上的信息只是行业的平均水平。比如，目前市场上中档酒店的投资回报周期为4年。我有收购的二手酒店10个月收回投资本金，当然也有4年回报的项目，比如我和我亲戚合伙投资的第一家酒店。
项目投资回报率，要看项目利润的本质、竞争优势、运营水平、投资款有无资金成本等。别人赚钱的项目，你投资不一定赚钱。因为赚钱背后必有核心优势或技术，投资前要谨慎，不能盲目跟风。
03 投资酒店过程中，踩过哪些坑，有哪些干货分享给酒店投资人？
合伙人的苦。
中国人常说和气生财，对我们合伙做生意更是如此。我投资的一个酒店项目，我们合伙人全部的投资款已经支付了。但是，负责付款给施工方的合伙人，居然推迟2个月才给施工方施工费。后来施工方罢工，我们合伙人最后东窗事发才知道这件事情。这个项目，因为耽误施工期，导致酒店比预期推迟1个月开业。
我另外一个投资人不管酒店业绩做多还是少，都和店长抱怨支出太多，有没有办法减少。我就叫我投资人对比每个月的收入、开支，看看哪些方面可以开源节流。尤其，从数据上看，酒店的收入和利润同期都是上升的情况下。没必要和店长，天天说这些没有实际作用的话。
后来，这个项目的合伙人在没有通知我的情况下，开除了这位店长。开除这个店长后，虽然酒店人员工资少了，但是酒店的整体利润下降不少。在我看来，这就是捡到了芝麻，丢了西瓜，得不偿失。遇到这样的合伙人，我也很无奈。
物业的坑。
我们其中的一个酒店项目，当时我个人不是特别的想投资。最主要的原因，是房租每年5%的递增。当时我测算了一下，发现因为房租5%的递增，后期的利润非常少。但是考虑到，我的团队可以多管理一家店的收入，就投资了。
后来，这个项目的物业问题不断。商户装修毫无管理、换电梯、停车位等物业的管理原因。这些物业管理和配套问题，对酒店的收入有直接的影响。
在后面筛选酒店项目时，除了房租外，房租的递增、物业的配套和管理能力都需要考虑到。物业硬件、管理能力能影响、决定酒店的营收。
职业经理人的当。
我们有一个托管项目，店长因为工资没和投资方没谈好，在酒店开业当天居然不辞而别。也遇到过，在我同意客人欠款的情况下，店长私自给客人欠房费高达8000元+。
作为投资人，店长的不辞而别，肯定不能接受。私自给客人欠房费的店长，有一丢丢的理解成分在里面。前者明显是人品不行，而后者缺乏的是专业的素养。
当然 ，我也有遇到过有较强职业操守的职业经理人。我投资的一家酒店，有个合伙人怀疑店长的财报有问题。结果把店长在职的6年内所有的报表拿去核对，结果没有发现任何做假。
店长是我们单体酒店的核心。我宁愿提供市场上的薪酬水平、甚至比市场高的薪酬，也要请一个有同等岗位工作经验的店长。这个钱，一定要花，而且要大气。店长都不合格，酒店怎么正常运转？
04 未来单体酒店创业、投资意见分享给我们？
今天，已经不大可能会出现一个全国性的酒店品牌，尤其像我们这样的个人投资人。单体酒店，需要解决两个核心问题：资金、团队的运营能力。
一个酒店投资项目，至少100万起。虽然我本人是深圳土著，家里有稳定的房租收入。但是，我个人的自有资金肯定做不了3个项目，即使想做深圳本土的小而美的酒店品牌也有一定的难度。
解决资金的问题，需要项目本身的投资回报率高于市场投资回报率。合理、高效的投资回报率，才可以获得更多的资金，毕竟追求利润是90%以上投资人的本质追求。有利润保驾护航，自然不缺资金。我身边也很多朋友，都有兴趣投资酒店项目。虽然，投资人之间后期可能会在分歧和矛盾，但是至少项目不会因为资金而无法启动。
酒店的投资回报率，是由一系列的package决定，但是个人认为，利润的本质是由团队的专业度决定的，尤其是运营能力。
我接过2个二手酒店，其中一家酒店我们团队只用了10个月的时间收回总投资。这两个二手酒店转让之前，经营数据都不太理想。我们团队接过来后，没有全部装修翻新，只是对WIFI、床垫、布草等部分硬件进行升级。营收比前一个卖家提高20%-30%。
小众、有特色的酒店是未来单体酒店的唯一机会。经过这几年的发展，三大酒店品牌的中档酒店品牌数和门店数已遍地开花。三大酒店的流量、产品、服务、技术、资金已形成壁垒，我们单体酒店没有优势与其正面交战。做小众、有特色的酒店是我们未来唯一的出路。比如，大空间+小客房、酒店+物联网、酒店+娱乐等，都是不错的出路。
05 疫情对酒店的影响？
好坏参半。
疫情，我投资的酒店的营收，同期下降了7折左右，盈亏平衡或亏损。我相信这是今年大部分酒店的行业和形势。从短期来看，酒店投资和酒店从业者，是比较难熬的一年。
但是，经过疫情后，房东对租金的预期会下调。酒店的利润本质是赚取房东和客人之间的房租差价。这几年市场上的物业租金水平水涨船高，急剧压缩酒店的利润空间。尤其单体酒店，相对于品牌酒店，单体酒店在租金谈判上没有品牌背书和优势。
经过疫情后，物业一般空置2-3个月，房东不得不根据市场情况作出调整。这对于酒店、长租公寓来说是一次机会。
今年冬季是抄底酒店投资的最佳时机。虽然，国内的疫情已经得到有效的控制，但是，冬季有大面积爆发的可能，加上冬季是酒店传统淡季。冬季会有更多的单体酒店扛不住，酒店老板不得不通过转让来止损。这对于想拓展的酒店投资人，是一个抄底的最佳时机。不过，抄底的背后是设计和运营能力来背书，否则无异于纸上谈兵。