经适房保修期从什么时候开始

『壹』 房屋保修期从什么时候算起

房屋保修期一般从房屋竣工验收合格之日起计算，这是根据我国《房屋建筑工程质量保修办法》第八条以及《建设工程质量管理条例》第四十条第三款的规定。具体来说，如果建设工程正常竣工验收，保修期的起算时间为参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日。然而，在某些特殊情况下，如发包人故意拖延验收或擅自使用未经竣工验收的建设工程，保修期的起算可能会根据承包人提交验收报告之日或转移占有建设工程之日来确定。

对于商品房住宅，保修期通常分为两个阶段：一是建设单位对开发商的保修期，二是开发商对购房者的保修期。在购房合同中，当事人应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出明确约定。一般来说，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，且存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。

综上所述，房屋保修期的起算时间主要取决于建设工程的竣工验收情况，并受到相关法律法规的约束和购房合同约定的影响。购房者在购房时应当充分了解并关注保修期的相关规定，以维护自己的合法权益。

『贰』 房屋保修期从什么时候开始算

房屋的保修期从交房之日起开始算。具体来说：

• 起始日期：保修期的计算从房屋正式交付给购房者之日起开始。
• 不同项目的保修期：
  • 室内外墙面的防漏和卫生间的防水工程：质保期为五年。
  • 房屋的电气管线和排水管道：保修期为三年。
• 责任主体：在规定的保修期内，若房屋出现上述问题，开发商应履行维修义务，并承担相应的赔偿责任。但需注意，若问题由屋主使用不当或不可抗力因素导致，则开发商可能不承担责任。

法律依据：根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，且保修期从交付之日起计算。