⑴ 房屋维修质保期几年
法律分析：国家规定的房屋保修年限为2年或5年。
法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》 第三十二条 在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙的防漏则为5年。?
⑵ 房地产交房后质保期多久 房产交房后维修期限
1、法律规定的房屋质保期
根据我国《物业管理条例》规定，新建住宅定义为从竣工验收之日起5年内实行质量保修制度。 在5年质量保修期内，房屋质量问题由开发商承担维修、更换和退货等。同时，还有一些区域和城市针对房屋质保期做出了更为明确的规定：比如北京市规定的房屋质保期为5年，江苏苏州市房屋质保期为10年。这些规定可以有效地保障购房者的权益。
2、房屋质保期的范围和有效期
房屋质保期主要覆盖以下问题：房屋结构、墙、顶、地面、防水、外墙保温、安全防护设施等。 质保期的有效期一般是以竣工验收日期为开始点计算，到期后质保期自然结束，维修责任转交给物业公司，在此之后，开发商对于质量问题就不再承担责任了。
需要注意的是，房地产还存在交房后的二次装修和其他业主自身使用的问题，这些问题不在保修范围之内。因此购房者最好在买房之前就要考虑到装修和安装问题，尽可能地减少二次装修带来的质量问题。
3、如何有效地维护自己的权益
购房者在购房之前，可以对开发商的历史记录、信誉度、资质信息等进行调查，选择有信誉、合法合规的开发商。购房合同签署前，仔细查看房屋销售合同、规划许可证、建筑工委备案、房屋竣工验收文件等，确保自己的权益能够得到有效保障。同时，在购房合同中要明确写明质保条款和质保期，还可以向物业管理处了解房屋的具体质保细则和维修保养建议等。
如果在质保期内发现质量问题，购房者可以向开发商提出维修、更换和退货等要求，要注意事先取得物业公司和建设方审核的书面意见。如果开发商无意搭理，可以通过物业管理部门、计量检测机构、人民调解委员会等途径来解决纠纷。在保障自己的权益的同时，也可以促进房地产行业的规范发展。
4、其他需要注意的问题
购房者需要注意，任何建筑物都有自然老化、使用磨损等情况，房屋质保期并不代表房屋无限期的使用寿命，也不代表房屋不会出现质量问题。因此，及时、合理地维修保养和使用房屋，是延长房屋使用寿命、保障房屋质量的重要措施。
此外，在购房之前要了解房屋的建筑材料和设备，选择环保、低碳、节能、智能化的产品，可以提升房屋的品质和价值。此举还能减少由于施工材料和质量问题而带来的安全隐患，保障业主的人身财产安全。