⑴ 房屋过保修期后谁负责维修
房屋不同于其他商品，不仅不能退货，而且家中遇到房屋出现质量问题，维修更是非常麻烦，比如家中墙体长毛，窗户漏雨等等，那么房屋过保修期后谁负责维修
据介绍，按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，对不同的共用部位与设施设备保修期作了明确规定，其中商品房管道的保修期定为两年。也就是说，房屋交付后两年内，管道出现任何质量问题，将由开发商出资负责维修;一旦过了保修期，就由相关业主共同承担。从房屋共用部位及设施设备看，最长保修期也只有8年。
不过，开发商要承担商品房各部位及设施设备在保修期内的责任，市建委今年出台新规定，要求开发商在物业办理权属初始登记手续之前，按照物业建筑安装总造价2%的比例，向辖区物业管理主管部门缴纳保修金。保修金是物业保修期内物业保修的保证金，原则上不得动用，日常发生的保修费用，应由建设单位另行支出。只有在建设单位违约不履行保修责任，或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任时，方可使用保修金，但原则上每年动用的保修金不得超过保修金总额的10%。新规中明确，只要开发商能够正常履行保修责任，其交纳的保修金在物业保修期满后可以退还。
这样一来，保修期内房子出现质量问题有了保障，但一旦过了保修期，房子的质量问题又该由谁来出钱呢很多市民也会觉得委屈：自己花这么多的钱买了房子，怎么还要自己出钱来维修房子，市民购房价格中是否包含了房屋今后的维修经费呢对此，业内人士表示，维修金并末包含在房价之中。
但是，为了弥补房屋专项维修金缺失的情况，相关部门出台规定，从2001年开始，委托物业管理公司一年一次向业主收取日常维修费，以用于这些商品房共用部位及设施设备的日常维修。但随着房龄的增长，房屋的很多共用部位及设施设备都会出现各种各样的问题，有的甚至还很严重，仅靠这些资金是远远不够的。“根据《物权法》及有关法律法规，如果事先没有缴存房屋专项维修金，如果发生问题，还是由相关业主筹资进行维修。”业内人士表示。
房屋过保修期后谁来负责上面都有介绍，可以依据上述等方式去处理，如果你还想要对其小区建筑中共用部分都有哪些
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⑵ 房子接房后保修期多久 房子交付后保修多久
1、保修期的定义
保修期是指房子的建筑公司或开发商在售出房子后对房子进行维修的期限。在房子交付后，开发商通常会给予一定的保修期，以确保房屋质量符合标准，并企图提高购房者的信任度。保修期一般根据法律规定或合同约定而定，通常在1到5年之间，有些项目甚至可以终身免费维修。
2、保修期的内容
保修期的内容通常包括房屋的主体结构和栋架、屋面、墙面、地面、天花板、窗户、门、下水道等等。其目的是保证房屋在规定期限内各方面的质量符合合同及相关国家标准。如果在保修期内出现问题，购房者可以向开发商或建设单位提交要求维修或更换。
但是，在保修期过后，开发商或建设单位将不再承诺维修或更换家中的任何问题。所以，对于购房者来说，保修期内的维修保养十分重要，同时也需要了解保修期内的细节，以便及时解决家中的问题，保证房屋的质量和价值。
3、保修期的细节
在保修期内，购房者需要了解许多细节和规定，以提高维修的效率和准确性。例如，购房者需要详细保留房屋维修记录和使用证明，保持房屋清洁和内部设施的正常使用，可以加速维修进程。如果有问题发生，购房者应该及时联系建设单位或开发商，并确定保修细节，例如谁负责上门服务、保修期截止时间等等。
此外，购房者还应该详细了解保修范围，包括哪些部件和附属设施的维修保养，以及具体操作步骤等等。购房者可以向开发商或建设单位索要完整的保修手册和资料，以便及时了解保修范围。
4、保修期外的维修保养
虽然保修期是购房者享受免费维修服务的重要时间段，但它并不覆盖所有问题。例如，不可抗拒因素，如自然灾害和意外事件，可以造成房屋损坏，但这些在保修期之外。此时，购房者需要自己承担相应的维修费用。
另一个购房者需要注意的问题是日常维护保养。在保修期结束后，房子的一切维修和保养都将由购房者自己负责。因此，购房者需要定期检查房屋的各项设施，维护房屋的清洁和装修，这样可以确保房子一直保持在最佳状态。
综上所述，房子接房后保修期多久是房产购买者需要了解的重要内容之一，购房者需要详细了解保修期内和保修期外的各项规定和细节，以保证房子的质量和价值，同时也为自己节约维护和修理费用，让家庭生活更加顺心顺意。
⑶ 房子保修期的规定有哪些房子保修期内维修归谁负责
众所周知，新买的房子都会有一个房子保修期，很多人可能对这个房子保修期不是太清楚，他的主要维修范围是什么，有什么维修年限吗，有什么具体的规定等等心存疑虑，下面就来细致性的给大家介绍一下房子保修期的规定有哪些，房子保修期内维修归谁负责。
一、房子保修期的规定有哪些
根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限);
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗棚历漏，为5年;
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间。
二、房子保修期内维修归谁负责
房屋保修期内维修责任由开发商承链猜担。根据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实链唤搜际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
以上就是房子保修期的规定有哪些，房子保修期内维修归谁负责的全部内容，希望可以帮助大家了解房子保修期规定相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。
⑷ 房子要装修时,才发现存在质量问题,请问找谁负责需要关注哪些点
房子装修时发现质量问题，应视具体情况确定负责方。
新房：
旧房：
关注要点：
⑸ 房子交付后多久属于物业维修 房屋交付后维修时间 | 15天后的维修责任
1、房子交付后多久属于物业维修
对于房子交付后多久属于物业维修的问题，需要分析具体情况。首先，根据《物业服务管理条例》规定，房屋交付使用后90天内存在质量问题的，属于建设单位责任范畴，超过90天后，物业公司将负责维修。因此，一般来说购房者在房屋交付使用后90天即可由物业公司负责维修。
2、物业维修的范围与责任
物业维修的范围包括房屋内的电路、水管等设施的故障以及屋顶漏水等问题。但是，物业公司承担的维修责任有限，如遇到因业主使用不当、人为破坏等情况导致的损坏，物业公司可以拒绝承担维修责任。
对于购房者而言，遇到物业维修问题需要及时联系物业公司处理，同时也需要了解物业维修的责任范围。
3、物业维修的费用承担
物业维修产生的费用由谁承担是购房者关心的问题。根据《物业服务管理条例》规定，物业维修的费用由业主负担。但是，如果是因为物业公司管理不善所导致的损坏，物业公司需要承担相应的维修费用。
因此，为了避免不必要的费用争议，购房者在购买房屋时需要了解物业公司的资质和信誉，避免选择不合格的物业公司，同时在物业维修问题上也需要与物业公司进行沟通，及时解决问题。
4、如何避免物业维修问题
在购房前，选择好的开发商和合格的物业公司是避免物业维修问题的关键。购房者需要对开发商和物业公司的资质、信誉进行了解，避免因为质量问题导致频繁维修、费用争议等问题的发生。
另外，购房者在入住后需要仔细检查房屋质量问题，及时向开发商反馈，避免过了90天质量问题无法解决的情况。此外，购房者还需要在日常使用中注意保养房屋，避免因为使用不当导致的损坏。