㈠ 质保金的返还时间规定
法律分析：质保金的返还时间规定：质保金应当在工程保证期后允以返还，实际上，工程质保金的支付后应当在工程质量缺陷期后退还给承包方， 1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年 5、装修工程为2年 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
法律依据：《建设工程价款结算暂行办法凳睁》第十四条 工程完工后，双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算。 （一）工程竣工结算方式 工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。 （二）工程竣工结算编审 1、单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。 2、单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项目，由同级财政部门审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖旅耐章后有效。 承包人应在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作，未在规定期限内完成的并且提不出正当理由延期的，责任自负。 （三）工程竣工结算审查期限 单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应按以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意见。 工程竣工结算报告金额 审查时间 1 500万元以下 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天 2 500万元－2000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天 3 2000万元－5000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天 4 5000万元以上 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天 建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。 （四）工程竣工价款结算 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后，应按本办法规定的期限（合同约定枣镇岁有期限的，从其约定）进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5％左右的质量保证（保修）金，待工程交付使用一年质保期到期后清算（合同另有约定的，从其约定），质保期内如有返修，发生费用应在质量保证（保修）金内扣除。 （五）索赔价款结算 发承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给另一方造成经济损失的，由受损方按合同约定提出索赔，索赔金额按合同约定支付。 （六）合同以外零星项目工程价款结算 发包人要求承包人完成合同以外零星项目，承包人应在接受发包人要求的7天内就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等向发包人提出施工签证，发包人签证后施工，如发包人未签证，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。
㈡ 房屋维修质保金多少时间
房屋维修质保金的留存时间通常为2至5年。
以下是
1. 房屋维修质保金的定义：房屋维修质保金是为了确保房屋在保修期内出现质量问题时，能够及时修复而留存的一笔资金。在房屋保修期满后，若无质量问题或已解决所有问题，这笔资金将退还给开发商或业主委员会。
2. 质保金的留存时间：根据不同的地区和开发商的规定，房屋维修质保金的留存时间会有所差异。一般来说，质保金的留存期限为2至5年。这个时间段是为了确保房屋在保修期内，一旦出现问题，有足够的资金进行维修。
3. 质保金的监管和使用：在质保金留存期间，这笔资金将由相关部门或业主委员会进行监管。如果房屋出现质量问题，经过评估后可以使用质保金进行维修。如果质保期满未使用，或者问题已全部解决，则质保金将按照相关规定退还给开发商或用于其他公共用途。
4. 法律规定和合同约定：具体的房屋维修质保金留存时间、使用方式和退还规则等，都会在法律和购房合同中有明确规定。因此，购房者应仔细阅读购房合同中的相关条款，了解自己的权益和义务。
每个地区的房屋维修质保金制度可能存在差异，建议咨询当地的房地产部门或开发商获取更详细的信息。如需更专业的法律建议，可咨询律师。
㈢ 房屋过保修期后谁负责维修
房屋不同于其他商品，不仅不能退货，而且家中遇到房屋出现质量问题，维修更是非常麻烦，比如家中墙体长毛，窗户漏雨等等，那么房屋过保修期后谁负责维修
据介绍，按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，对不同的共用部位与设施设备保修期作了明确规定，其中商品房管道的保修期定为两年。也就是说，房屋交付后两年内，管道出现任何质量问题，将由开发商出资负责维修;一旦过了保修期，就由相关业主共同承担。从房屋共用部位及设施设备看，最长保修期也只有8年。
不过，开发商要承担商品房各部位及设施设备在保修期内的责任，市建委今年出台新规定，要求开发商在物业办理权属初始登记手续之前，按照物业建筑安装总造价2%的比例，向辖区物业管理主管部门缴纳保修金。保修金是物业保修期内物业保修的保证金，原则上不得动用，日常发生的保修费用，应由建设单位另行支出。只有在建设单位违约不履行保修责任，或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任时，方可使用保修金，但原则上每年动用的保修金不得超过保修金总额的10%。新规中明确，只要开发商能够正常履行保修责任，其交纳的保修金在物业保修期满后可以退还。
这样一来，保修期内房子出现质量问题有了保障，但一旦过了保修期，房子的质量问题又该由谁来出钱呢很多市民也会觉得委屈：自己花这么多的钱买了房子，怎么还要自己出钱来维修房子，市民购房价格中是否包含了房屋今后的维修经费呢对此，业内人士表示，维修金并末包含在房价之中。
但是，为了弥补房屋专项维修金缺失的情况，相关部门出台规定，从2001年开始，委托物业管理公司一年一次向业主收取日常维修费，以用于这些商品房共用部位及设施设备的日常维修。但随着房龄的增长，房屋的很多共用部位及设施设备都会出现各种各样的问题，有的甚至还很严重，仅靠这些资金是远远不够的。“根据《物权法》及有关法律法规，如果事先没有缴存房屋专项维修金，如果发生问题，还是由相关业主筹资进行维修。”业内人士表示。
房屋过保修期后谁来负责上面都有介绍，可以依据上述等方式去处理，如果你还想要对其小区建筑中共用部分都有哪些
等物业服务小知识
进行了解，可以关注裕祥安全网
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