商品房5年保修期过后渗水

❶ 5年后外墙渗水物业管吗

外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。

物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是5年；电气管及给排水管道、设备安装的保修期是2年；装修工程的保修期是2年。

(1)商品房5年保修期过后渗水扩展阅读

建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

桐景园小区开发商向业主提供的《天津市商品住宅质量保证书》第四条写明：“本商品住宅自验收合格之日起，本公司对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期为5年。交付使用时工程竣工验收已超过两年的，自本保证书签发之日起，以上各项防水、防渗漏工程的保修期为3年。”

❷ 关于房屋渗水问题 房子刚过5年保修期，房屋漏水责任怎么分

房屋防水超过质保期，如果是属于公共部位及设肆轿施设备（如住宅楼屋面防水破坏、主下水管损坏等）出现渗漏，由物业管理单位申请利用住房专项维修资金进行维修；如果是主内的室内防水损坏、水裂带肆暖管线出现渗漏，由房屋的所有权人承行枣担维修责任。