开发商不保修装修后的住宅

Ⅰ 业主入住两年后才装修发现室内墙壁空鼓找开发商维修被拒绝合理吗

买房装修原本是一件开心的事情，但是事实上现代家居装修常常会有一些遗憾出现。小编给大家罗列出了9点关于常见家装遗憾，建议大家在装修前不妨看看这篇文章，慎重装修。
橱柜

1.橱柜安装和吊顶装修到底哪个在前?
虽然通常都是先做好吊顶然后再做橱柜，这是因为在后期安装橱柜过程中可以根据吊顶来作为橱柜安装高度的参照物。但是如果你想要吊柜和吊顶保持在同一水平上的话，也可以先装吊柜后搞吊顶。
2.安装橱柜，墙面还需贴瓷砖吗?
随着四季天气的变化吗，墙面的潮气会对橱柜的背板进行侵蚀，最好厨房墙面还是安装瓷砖为宜，这样不仅可以保护防水层，避免墙面或橱柜背面出现发霉现象。
吊顶

3，卫生间集成吊顶不能没有排气扇
集成吊顶装修是需要排气扇的存在的，尤其是在卫生间这类潮湿区域，没有安装排气扇的话，那么异味和潮气就很难排出去。
4，吊顶应该装多高
其实在吊顶装修的高度因人而已，一般的住宅空间高度即可，如果是复式户型的话，吊顶的高度会稍微再高一些。不管是哪种情况，一定要将将上面的管线和预留出足够高度放电器就好了，通常吊顶的最低距离都不会低于5-10cm。
5.花里花俏的吊顶好吗?
好看只是一时的，建议不要做太过于复杂的吊顶，花哨不说，还特别容易脏，会积厚厚的一层灰，打扫起来更是难度大。
瓷砖

6.你认为无缝瓷砖真的好吗?
装修铺设瓷砖过程中没必要一定要做成无缝瓷砖，因为要实现无缝瓷砖就需要热胀冷缩率为零才行，如果强行进行无缝操作处理的话，很容易出现瓷砖起拱的情况。
友情建议：日常生活中为了便于清洁，卧室衣柜最好是设计成到顶比较好。阳台最好不要为了省钱就用涂料，防水性能还不如瓷砖，时间一长涂料特别容易发黄开裂。客厅的瓷砖可以选择浅色系的，这样比较耐脏哦!

Ⅱ 精装修房遇到问题开发商不处理怎么办

谢邀

这个我有经验，因为我经历过

首先收集证据，然后先找物业，物业不管的话，找工程部，工程部再推脱，直接找销售部退房，最后拨打市长热线和联系当地的新闻媒体曝光。

收集什么证据呢，就是收集下哪里不合适，尽量拍照拍视频，切记不要签哪个交房什么合同

然后找物业时候态度强硬但不蛮横，要有理有据，有条件的录音，最后如果拖拉半月不处理或者处理结果不认同再去工程部

去工程部态度要更强硬，也不要蛮横，这次就直接一些，问什么时候处理，不处理不走的

市长热线和新闻媒体就如实说，尽量不要走到这一步

一般情况在工程部那里就都给你解决了，如果解决不了，我估计就很难，什么后期城建局什么起诉，对于老百姓来说纯属扯淡呢，记着交房后一年内保修的，超了一年不保修的。

以上就是个人经验之谈，如果还有问题，继续踢我就行，尽全力帮你

Ⅲ 购买的是精装修的房子，卫生间渗水！如何维权！

收房装修发现房子出现漏水的情况，如果是开发商的责任一般都可以找其赔偿的。当然了，开发商不赔的，可以及时收集证据向法院起诉。

国务院《建筑工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的最低保修期为：

1、屋面防水3年;

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。举个例子来说，假设房屋于2005年12月31日竣工，而开发商于2006年12月31日向买受人交房，则此时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，规定中的3年低于该存续期，则保修期应为4年;如开发商于2008年12月31日向买受人交房，施工单位的剩余保修期为2年，少于规定中3年的最低保修期，则保修期应为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期，其擅自缩短保修期的行为无效。只要有证据证明漏水情况发生在保修期内，你可以要求开发商承担保修责任。过了保修期，开发商就不承担责任了。

根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：

1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。

其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。

2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。

因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此，在收到房后，要有房屋自身问题的，建议就是赶紧找到开发商处理，千万不要有所拖延，延误保修时间。

3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的，按照合同约定处理即可。

实际中，很多人在签购房合同的时候，一般会注意里面的条款，尤其是保修期。购房者可以在此时尽量将合同内容详细，不能详细的就尽量用比较通用的条款分清责任。